快答。我清单上有 41 个怡保新项目，RM170,000 起。其中 12 个已经完工，不用等施工就能出租；29 个还在盖。我不预测租金回报或涨幅 — 那需要我手上没有的成交与租金资料 — 所以这一页只放量得出来的东西，其余的告诉你怎么自己查。

已完工 — 不用等施工

买来出租的话，已完工的房子一次去掉两个风险：你看的是实际单位，而且一租出去就开始收租，不用先等两三年的施工期。

所有已完工的房子也列在已完工房子页。

入门价最低的项目

入门价低，贷款就小、绑住的现金也少 — 这对投资者比对自住的人更重要，因为回报是拿你投入的钱来算的。

以上是最入门户型的起价。按预算看更多：RM40 万以内 · RM50 万以内。

每平方尺多少钱（有公布建筑面积的项目）

比较一间小而便宜的单位和一间大而贵的单位，用建筑面积的每平方尺价格比较公平。只列出发展商有公布建筑面积的项目。

用入门价除以最小的建筑面积算出来。一个项目有几种面积的话，要拿那一间的实际价格和面积来算，才靠得住。

哪一年完工 — 接下来的新项目

新增的供应量对投资者很重要，对自住的人则没那么要紧：同一区同一年有好几个项目完工，就代表同时有好几个房东在找租客。

2026 年完工 · 3 个项目

• Klebang Ria (6C&6D) — 单层排屋，Klebang / Meru，RM338,000 起
• Pulai Heights Phase9 — 双层排屋，Botani，RM588,800 起
• Thompson Prestige — 2.5 层洋房，Ipoh Town，RM2,180,000 起

2027 年完工 · 13 个项目

• Anderson Residences 2 — 公寓，Ipoh Town，RM197,000 起
• Gopeng Avante（单层排屋） — 单层排屋，Gopeng，RM278,000 起
• Desa Chemor Impian — 单层排屋，Chemor，RM297,000 起
• Raffles 188 — 共管公寓，Ipoh Town，RM317,205 起
• Utama Arena — 单层排屋，Tambun & Bercham，RM368,600 起
• Gopeng Avante（单层半独立式） — 单层半独立式，Gopeng，RM428,000 起
• Olive Grove — 双层排屋，Tambun & Bercham，RM477,450 起
• Klemeru 3（单层半独立式） — 单层半独立式，Klebang / Meru，RM568,000 起
• Klemeru 3（1.5 层半独立式） — 1.5 层半独立式，Klebang / Meru，RM678,000 起
• Pinggiran Pengkalan Bayu（双层半独立式） — 双层半独立式，Pengkalan & St18，RM918,000 起
• Diamond Pavilion (Type B) — 双层半独立式，Botani，RM958,800 起
• Pinggiran Pengkalan Bayu（2.5 层半独立式） — 2.5 层半独立式，Pengkalan & St18，RM998,000 起
• Diamond Pavilion (Type A) — 双层半独立式，Botani，RM1,046,800 起

2028 年完工 · 12 个项目

• Santorini — 公寓／共管公寓，Botani，RM170,000 起
• Taman Raia Saujana III（单层排屋） — 单层排屋，Gopeng，RM298,888 起
• Desa Park Chemor — 双层排屋，Chemor，RM313,200 起
• Klemeru 4 — 单层排屋，Klebang / Meru，RM398,800 起
• Taman Raia Saujana III（双层排屋） — 双层排屋，Gopeng，RM398,888 起
• Pearl Garden Phase 3 — 1.5 层排屋，Botani，RM478,000 起
• Ampang Cove Terrace — 双层排屋，Ampang，RM528,880 起
• Lex Living — 双层排屋，Botani，RM538,880 起
• Klebang Ria (8A) — 单层半独立式，Klebang / Meru，RM548,800 起
• Urban FORResSSTss (WT) — 双层排屋，Tambun & Bercham，RM548,800 起
• Ampang Cove Semi-D — 双层半独立式，Ampang，RM728,880 起
• Bellara@ Serene Garden — 双层半独立式，Botani，RM869,000 起

2029 年完工 · 1 个项目

• Forresta — 双层排屋，Botani，RM599,999 起

买来出租之前 — 要自己查清楚的事

• 看实际租金，不看预测。上 iProperty、PropertyGuru 与 Mudah 查同一条街或同一个市镇已完工单位的挂牌租金。发展商说的「出租潜力」不是一个数字。
• 谁会来租。Chemor 靠近工业与商业就业区；Tambun 与 Bercham 靠近 Sunway 商圈与 Sunway 医疗中心；怡保市区就是市中心。房子要配上真的在附近上班的租客。
• 持有成本。管理费与偿债基金（分层地契）、地税、门牌税、保险 — 还有每年一两个月可能空着。
• 贷款。从第三笔房贷起，贷款成数上限是七成。付订金之前先算你的 DSR。
• 日后卖掉。利润要缴 RPGT，税率看你持有多久。
• 地契。永久还是租赁，剩多少年 — 见永久地契 vs 租赁地契。

接下来去哪里看

这里只是一般信息，不是财务或投资建议。价格是最入门户型的起价，会随发展商的配套变动。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。