Astana Chemor Ardea
单层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年第三季
主要卖点
- 围篱社区
- Phase 1 已卖完（114 间）
- 免买卖合约律师费
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Astana Chemor Ardea 评测：优缺点与适合谁
Astana Chemor Ardea 是位于 Chemor, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 65' & 22' x 65'，3 房 2 浴，共 70 间，租赁地契，2027 年第三季完工。RM282,150 起。
哪些人适合考虑 Astana Chemor Ardea？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM282,150 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
哪些人可能要看别的？
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第三季 完工
Astana Chemor Ardea 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商的宣传资料，仅供参考。边间与角头间宽 2 尺，房子格局一样。
Phase 2（Ardea）共 70 间单层排屋，分 4 座，占地约 3 英亩：中间单位地段 20' x 65'，边间与角头间 22' x 65'，都是 3 房加 1 间 utility room、2 卫，车廊可停两辆车。租赁地契。有围篱的社区，没有管理费 — 也没有保安亭。隔壁的 Phase 1 共 114 间，已经卖完，2026 年 5 月交钥匙。目前的配套到 2026 年 11 月 30 日，送买卖合约（SPA）律师费；其他律师费与印花税由买家付。另有 17 间属于公务员房屋计划 PPAM，价钱 RM275,000 — 只有符合资格的公务员能买。有家具的中间示范屋与一间空的角头间可预约参观 — WhatsApp 我约时间。
示范屋实拍
有家具的中间示范屋实拍照，2026 年 10 月拍摄。
照片里的家具、橱柜、灯饰与摆设是示范屋自己的，除非配套白纸黑字写明，否则不含在购买内。
工程进度（2026 年 10 月）
2026 年 10 月底的工地照片。发展商公布 J、K 座进度约 56%，H、I 座约 35%。
完工日期是发展商的预估。看中哪一座，先问它目前的进度。
房子本身
取自发展商的 Phase 2 摘要与规格表。
| 天花板高度 | 客厅 11 尺；斜屋顶下的 2 号房 21.4 尺、3 号房 15 尺 |
|---|---|
| 后院 | 后院多 5 尺，有后门，围墙约 5 尺高 |
| 大门 | 隔音玻璃推拉门 |
| 车廊 | 压花混凝土（imprint concrete），可停两辆车 |
| 预留电位 | 自动门电位、5 个风扇电位、1 个冷气电位；单相电 |
| 按座附送 | K 座：1 匹冷气一台。H、I、J 座：厨房台面 |
附近有什么
从项目开车的距离，取自 Google 地图。
| 地点 | 距离 |
|---|---|
| Econsave Chemor | 1.9 公里 |
| 华小 SJK(C) Pei Cheng Chemor | 2.6 公里 |
| Chemor Health Clinic | 4.3 公里 |
| Klebang 的 Sentra Mall @ Ipoh | 7.9 公里 |
| Meru Raya 的 Tenby Schools Ipoh | 11.1 公里 |
| Meru Raya 巴士总站 | 11.5 公里 |
| 南北大道 Jelapang Utara 收费站 | 11.7 公里 |
| 怡保火车站 | 约 18 公里 |
时间视交通而定 — 用你平常真正出门的时段开一趟看看。发展商也在进来的路上建了一座新桥，并打算在项目里的空地建一个游乐场。
Astana Chemor Ardea 规格一览
| 项目 | Astana Chemor Ardea |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Chemor, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM282,150 起 |
| 地皮面积 | 20' x 65' & 22' x 65' |
| 房间 | 3 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年第三季（兴建中） |
价格与月供
买 Astana Chemor Ardea 之前该检查什么
租赁地契：年期要书面确认
Astana Chemor Ardea 是租赁地契。下订之前，请发展商或你的律师书面确认地契的年期、到期日，以及从哪一天起算 — 银行和将来的买家看的是这三个数字，不是「租赁地契」四个字。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年第三季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：发展商列明没有
发展商的项目摘要写明 Astana Chemor Ardea 没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
这块地给你什么
Astana Chemor Ardea 是 20' x 65' & 22' x 65' 的地、3 房和 2 浴。这里不只一种地段尺寸（20' x 65' & 22' x 65'），而价目表通常报的是比较小的那一种。在拿它跟别的比较之前，先确认人家带你看的那一间实际是哪一个尺寸。进深只有 65 尺，扣掉建筑占地之后屋后剩下的空间不多。那块地要实地看，不要看平面图。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
围篱不等于有保安
Astana Chemor Ardea 标示的是围篱社区（fenced community）。围篱只是把范围围起来；gated & guarded 还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。问清楚实际提供什么保安、由谁执勤、由谁付钱，再拿去跟怡保有保安的项目比，才知道这个价钱算便宜还是贵。
Astana Chemor Ardea 与 Chemor 其他项目比较
在我们经手的 Chemor 3 个项目里，Astana Chemor Ardea 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Astana Chemor Ardea — 本页 | RM282,150 | 单层排屋 | 20' x 65' & 22' x 65' | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Desa Chemor Impian | RM297,000 | 单层排屋 | 20' x 70' & 20' x 80' | 租赁地契 | 2027 年第四季 |
| Desa Park Chemor | RM313,200 | 双层排屋 | 20' x 60' & 20' x 65' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
关于 Astana Chemor Ardea 的常见问题
Astana Chemor Ardea 多少钱？
Astana Chemor Ardea 由 RM282,150 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Astana Chemor Ardea 的单位多大？
地皮 20' x 65' & 22' x 65'。每间屋有 3 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Astana Chemor Ardea 在哪里？
Astana Chemor Ardea 位于 Chemor, Ipoh, Perak。
Astana Chemor Ardea 是永久地契还是租赁地契？
Astana Chemor Ardea 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Astana Chemor Ardea 什么时候完工？
预计 2027 年第三季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Astana Chemor Ardea 每月供多少？
大约 每月 RM1,079 — 以银行贷 RM282,150 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Astana Chemor Ardea 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM28,215，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Astana Chemor Ardea 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是围篱社区、Phase 1 已卖完（114 间）、免买卖合约律师费。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Astana Chemor Ardea 是围篱保安（gated & guarded）吗？
不完全是。Astana Chemor Ardea 标示的是围篱社区（fenced community），跟 gated & guarded 不一样：围篱只是把范围围起来，围篱保安还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。先问清楚实际提供什么保安、由谁付。真正围篱保安的项目列在这一页。
Astana Chemor Ardea 有管理费吗？
没有 — 发展商的项目摘要写明 Astana Chemor Ardea没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
Astana Chemor Ardea 跟 Desa Chemor Impian 比，差在哪？
Desa Chemor Impian 是 Chemor 里价格跟 Astana Chemor Ardea 最接近的：RM297,000 对 RM282,150，相差大约 RM14,850。Desa Chemor Impian 是 Single Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。