买家指南
指南与工具
下决定之前值得先读的东西 — 在怡保买房怎么走、各区实际是什么样子、税务要花你多少，以及自己算一次用的计算机。
买房基础
在这里买房实际上怎么走，以及签名之前要先做的那些决定。
在怡保买第一间房
用白话走一次在怡保买第一间房的流程：贷款资格、看现场、下订、SPA、按进度付款到拿钥匙 —— 每个阶段附上值得问的问题。
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马来西亚永久地契 vs 租赁地契
马来西亚的永久地契与租赁地契比较：两种地契实际上是什么、怎么影响你的贷款与转售、续期怎么办，以及什么时候这个标籤没你想的那么重要。
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新推介 vs 二手
老实比较新推介与二手：前期费用、要等多久、缺陷保固、按进度放款、装修与风险 —— 以及哪一种适合哪一类买家。
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下订检查清单
在马来西亚付房产订金之前该查什么：净价、配套条款、退款与贷款条款、地契、完工日期与你的贷款状况 —— 全部要书面，而且在钱动之前。
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霹雳州租赁地契到期会怎样
租赁地契年限到了会发生什么：为什么那 99 年不是从你买的那天开始算、续期由谁决定、要花多少钱，以及在怡保该去哪里问。
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马来西亚新项目买房流程
马来西亚买新项目的完整流程：订金、贷款、SPA、Schedule G 分期付款表、24 个月交屋、迟交屋赔偿、保修期，以及贷款被拒怎么办。
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马来西亚联名买房
跟配偶或家人在马来西亚联名买房：合并收入贷款、首购印花税豁免对联名买家怎么算、联名提公积金、SJKP 与 LPPSA，以及每个业主的份额会怎样。
看指南贷款与税务
银行会借你多少、税务要拿走多少，以及整件事到底花多少钱。
马来西亚产业盈利税 2026
白话讲清楚马来西亚的产业盈利税：2026 年公民、公司与外国人按持有期的税率、三项豁免，以及「什么时候卖才划算」这笔帐实际怎么算。
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DSR 是什么
债务偿还比率怎么决定你在马来西亚的房贷：哪些算负债、为什么用净收入算、银行常见的上限，以及为什么「批得到」不等于「负担得起」。
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买 RM500,000 的房子要多少薪水？
从价格一路推到薪水：RM500,000 的马来西亚房子要多少头期、贷多少、月供多少、DSR 怎么算、需要多少收入 —— 以及为什么 RM500,000 是最关键的那个价位。
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房贷被拒？实际发生的是这件事
马来西亚房贷被拒的原因 —— DSR、信用记录、无法核实的收入、申请太多家、估价不足 —— 怎么判断是哪一个，以及什么才真的修得好。
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怡保房产项目投资
在怡保买新盘做投资：目前 47 个项目，RM170,000 起；12 个已完工、可以马上出租；各年份完工的项目、有公布建筑面积者的每平方尺价格 —— 以及买来出租之前要自己查清楚的事。
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2026 马来西亚首购族优惠
2026 年首购族能用的所有优惠：RM500,000 以内印花税全免（2027 年 12 月 31 日前签的 SPA）、公积金买房提款、SJKP 与 LPPSA —— 并替怡保每个 RM500,000 以内的项目算出能省多少。
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SJKP 房贷
没有固定薪单？SJKP（房屋信贷担保计划）怎么运作：谁符合资格、贷款最高 RM500,000（可包 MRTA 与律师费）、月供不超过收入 65%，以及怎么透过银行申请。
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2026 LPPSA 公务员房贷
2026 年 10 月 4 日起的 LPPSA：按净收入最高贷 RM100 万、4.00%／4.50% 利率、不必还清第一笔就能贷第二笔、30 岁以下的 SPPM —— 以及每一级上限在怡保买得到什么。
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MRTA 还是 MLTA
马来西亚房贷的 MRTA 与 MLTA：递减保额与固定保额、赔款给谁、银行能不能硬性要求、保费贷进房贷，以及转贷时会怎样。
看指南地区导览
怡保该买哪一区、各区多少钱，以及它们怎么比。
Botani vs Tambun & Bercham
怡保最活跃的两区逐项对照：Botani 17 个项目、RM170,000 起，Tambun & Bercham 5 个、RM368,600 起。价格、地契、学校与生活机能一次比完。
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怡保各区房价
怡保 9 个地区的新推介价格，由 RM170,000 起：各区的入门价与最高价、项目数量与地契结构 —— 资料随项目即时更新。
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怡保该买哪一区？
用预算、买家类型与你要的社区样貌，把怡保 9 个地区快速缩到几个 —— 每一区都附目前的项目数量与入门价。
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怡保 Klemeru
Eadepro 在怡保 Meru 的围篱保安市镇 Klemeru。目前价目表上有 6 个产品，RM398,800 到 RM699,800 —— 房型、地段尺寸、价格与完工时间并排比较。
看指南退休与回流
给搬回怡保、在这里退休，或从海外过来的买家。
马来西亚 MM2H 2026 指南
看懂马来西亚 MM2H 2026 的条件、Platinum／Gold／Silver 三个类别、房产规定，以及外国人在怡保买房前该知道的事。
看指南在怡保退休
在怡保退休实际要花多少：本站经手项目的房价、第三方生活成本数字、医疗资源，以及下决定之前值得知道的取舍。
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在新加坡工作，回怡保买房
给在新加坡工作的大马人：马来西亚银行要的贷款文件（IC、准证、6 个月薪单与银行月结单、存款证明、CBS 报告）、印花税、公积金与 CPF，以及人在新加坡怎么买。
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