快答。订单位、批贷款、签 SPA、按建筑进度分期付、交屋拿钥匙，然后在 24 个月保修期内把瑕疵修好。有地房屋必须在签 SPA 后 24 个月内交屋（公寓 36 个月），否则发展商要按每年 10% 赔偿给你。

六个步骤

1. 选单位、付订金。拿发展商名义开的正式收据，并以书面问清楚贷款不批时订金怎么处理 — 见下面的订金。
2. 批贷款。最迟在盖印 SPA 之后 30 天内申请 — 最好在签约前就批好。先用月供计算机看看能贷多少。
3. 签 SPA 与贷款合约。签约时要付第一笔 10%（扣掉已算进去的订金）。其他费用用首期费用计算机预算。
4. 按进度分期付款。建筑师每证明完成一个阶段，银行就直接把那一期拨给发展商；你只付已拨出部分的利息。
5. 交屋。要等完工与合格证书（CCC）发出、水电接通，才拿得到钥匙。
6. 保修期。24 个月内可以报瑕疵；每一项在收到你的书面通知后 30 天内要修好。

分期付款表（Schedule G，有地房屋）

每一份有地房屋的 SPA 都用同一张法定付款表，所以你可以清楚知道每个阶段要付多少。每期在发展商发出通知后 30 天内要付；迟付的话，逾期金额按每年 10% 计算利息。

法定合约给你的权益

• 准时交屋。有地房屋从签 SPA 起 24 个月（Schedule G），分层住宅 36 个月（Schedule H）。
• 迟交屋赔偿。每迟一天，按房价每年 10% 逐日计算。
• 准备好才交钥匙。交屋要有 CCC 加上水电 — 不是只有一个完工的空壳。
• 贷款被拒。如果贷款因为收入不符资格被拒，而你提供证明，发展商最多只能扣房价的 1%，其余 30 天内退还。
• 瑕疵由发展商负责修，交屋后 24 个月内有效。

订金

房屋条例规定，除了买卖合约所列的款项，任何人不得收取任何款项 — 但在 SPA 之前收订金是普遍做法。把它正式规范成「购买选择权」（option-to-purchase）的建议，到 2026 年 5 月仍然只是建议。在那之前，自己做好保障：钱付给发展商，绝不付给个人；保留正式收据；以书面问清楚订金是否算进 10%，以及什么情况会退。

怡保：现房还是在建

我名单上的 41 个怡保项目中，12 个已经完工，不必等工程；29 个还在建或刚推出，上面那张付款表就适用。可以在项目页筛选。

来源：1989 年房屋发展（管制与执照）条例，Schedule G（有地）与 Schedule H（分层）及第 11 条；EdgeProp（2026 年 5 月 14 日）关于购买选择权的建议。这是标准合约的摘要，不是法律意见 — 你自己的 SPA 由律师解释。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。