买房基础
我做的是新推介，所以请把这个明显的立场先算进去 — 然后把「二手比较好」那一段读完，因为对相当一部分买家来说，二手确实比较好。
快答。新推介通常签约当下花的钱比较少、附 24 个月的缺陷保固期，但要等。二手让你看得到自己买的到底是什么、也早一点搬得进去，但交易费用全部你出，而且房子是什么状态就接什么状态。真正决定的，通常是你的时间表，不是房子。
| 新推介 | 二手 | |
|---|---|---|
| 签约当下的现金 | 通常比较低 — 印花税与律师费常被吸收 | 全额，你自己付 |
| 几时搬得进去 | 完工之后，可能还要好几年 | 手续走完后不久 |
| 你看到的是什么 | 示范单位、平面图与宣传册 | 那间房子本身，它实际的状态 |
| 缺陷保固 | 交吉起 24 个月，依房屋发展法令 | 没有 — 现况交屋 |
| 贷款放款 | 跟著工程进度分批；月供从小开始，逐步加上去 | 一次全额放款，从第一个月就是全额月供 |
| 屋况 | 全新 | 不一定 — 可能要花不少工夫整 |
| 议价空间 | 在配套：回扣、吸收费用、挑单位 | 在价格本身 |
| 社区 | 可能还在陆续住满 | 已经成形，看得到 |
新推介是家具。空屋交到你手上，什么都要买，而那张帐单来的时候，你刚把存款花在头期上。
二手是装修。旧一点的单位常常要重拉电线、做防水、整厨房或整间重漆，而且没有缺陷保固期可以靠。谈价之前先好好看一次屋况，并且把那笔工程算成「这间房子花你多少」的一部分，不是事后才想。
新推介通常适合等得起、想把签约当下的现金压低、想自己挑单位，而且看重「全新房子加一段保固」的买家。
二手通常适合现在就需要一个家、想对那一间与那一带有确定感，或者要买进一个已经成熟、不会再有新盘的社区的买家。
两种我都做。如果你的时间表指向二手，我宁可直接告诉你，也不会卖给你一段你等不起的等待。
这里只是一般信息。缺陷保固适用于房屋发展法令涵盖的物业；配套条件因项目而异、也会随时间改变，所以下订前请拿到书面的最新版本。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。
抽象地讲没有哪一个比较好 — 它们解决的是不同的问题。新推介通常表示入门成本较低（因为发展商吸收了部分费用）、一间全新的房子加两年缺陷保固期，以及要等一段时间才搬得进去。二手表示你在买之前看得到那间房子与那一带，手续走完不久就能搬，但交易费用全部自己付，房子也是什么状态就接什么状态。
依房屋发展法令，是从你交吉那天起算 24 个月。在这段期间，发展商必须免费修好你那一间与公共产业的缺陷。这是买新房子真正的好处之一，也值得好好用 — 交屋时仔细验，并且用书面提报。
通常是。吸收印花税与律师费是新推介最常见的优惠之一，可以把签约当下的现金压低不少。包含什么因项目、因期数而异，也会随时间改变，所以别用猜的，拿书面的最新配套。二手那边一般是全部自己付。
在仍然兴建中的项目，贷款是随著工程达到约定的阶段，分批放给发展商，而你只需要就已经放出去的部分付利息。所以你的月供从小开始，随著工程推进逐步加上去，到接近完工时才是全额。已完工的房子则是一次全额放款，从第一个月就是全额月供。
标价通常是固定的，但配套那一块才是可以动的地方 — 回扣、吸收费用、家具，以及你拿到哪一间、哪一层。二手则是标价本身可以谈。两边施力点不同，但都有空间。
主要是时间与交付：完工日期可能会移，成品在细节上也可能跟示范单位与宣传册有出入。跟一个有实绩、你可以亲自去看他项目的发展商买，能明显降低这个风险；买一期已经明显在动工的，也比买还没破土的那一期安全。
从「它存在、你验得到」的意义上是；从「什么都不用弄」的意义上很少是。旧一点的单位常常要重拉电线、做防水、整厨房或整间重漆，而且没有缺陷保固期可以靠 — 现况交屋。把那笔工程算进购买成本里，不要等事后才被吓到。
如果你现在就需要一个地方住，或你想对那一带与那一间有确定感，二手回答得了这个问题。如果你等得起，而且宁可要一间全新、有保固期、前期现金要求较低的房子，新推介通常胜出。两种我都做，所以诚实的答案取决于你的时间表，而不是我刚好在卖哪一种。