下订之前
订金是「聊聊看」变成「说定了」的那一刻。事前花十分钟确认，可以挡掉事后绝大部分的麻烦。
这一页只要记住一件事：付钱之前把退款条款拿到书面 — 尤其是「贷款批不下来会怎样」。那是最要紧的一条，也是多数人最后才看的一条。
不是「第二期的一个角头间」。要地块与单位编号、朝向、楼层，以及那一个特定单位的地皮或建筑面积。同一期里不同单位的配套与价格都可能不同；一张没有写清楚是哪一间的订单，其实不算订下来。
标价只是起点，净价才是你实际要付的 — 扣掉回扣之后的数字。要你那一间的净价，写在纸上。两个项目广告打同一个数字，把配套摆在一起比，差别可能很大。
「免律师费」可能只指 SPA，也可能连贷款合约一起。「吸收印花税」可能包含、也可能不包含贷款合约的印花税。杂费通常完全不包。要他们把项目一条一条列出来，因为你要准备多少现金就是照这些数字算的 — 每一项各影响多少，可以在首期费用计算机上看到。
这是最重要的一条。直接问：如果我的贷款批不下来，订金退不退？退全额吗？多久之内退？有些订单上写了，有些没写。没有写下来的，就不是条款。
值得知道：房屋发展法令涵盖的住宅项目，在 SPA 签署之前收取订金这件事，法规里其实没有明文规定，这个做法要不要改革也争论了很多年。实务上订金照收。正因为有这个空白，白纸黑字的条款才这么要紧。
永久还是租赁 — 如果是租赁，还剩几年。为什么剩馀年限才是真正要紧的数字，看永久地契 vs 租赁地契那篇。
拿到预计日期，并且清楚那是「预计」。如果是兴建中的项目，问工程实际走到哪一步 — 一期明显在动工，跟一期还没破土，是两回事。
订单上通常会写一个期限。它其实就是你申请贷款的真正死线，所以在付钱之前就要知道，不要事后才发现。
理想上是在下订之前就有一个初步评估，不是之后。它会告诉你实际的价格带，也让你不会为一笔根本贷不到的交易先掏钱。银行实际在评估什么，写在 DSR 指南里。
看房的时间应该花在看房子上，而不是收集那些你本来就可以先拿到的资料。去之前先要：
如果你正在看某个项目，告诉我是哪一个，我回你净价、目前的配套实际包什么，以及哪些单位是真的还在 — 在你站在销售展厅当场要做决定之前。
这里只是一般信息，不是法律意见。订金条款各发展商不同，也会随时间改变 — 请看实际那张订单，有任何不确定的地方，付钱之前先让你的律师看过。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。
这件事没有多数人以为的那么确定。房屋发展法令涵盖的住宅项目，在 SPA 签署之前收订金，法规里其实没有明文规定，多年来也一直有人呼吁改革这个做法。实务上订金照收，而你退不退得回来，看那张订单怎么写。付钱之前把退款条款拿到书面，包括贷款批不下来时怎么算。
确切是哪一个单位与地块编号、扣掉所有回扣后的净价、配套到底包什么、贷款过不了时的退款条款、地契与剩馀年限、完工日期，以及你有几天要签 SPA。这几项每一项都该写在纸上，不是口头讲讲。
完全看你签的那张订单。有些订单写明贷款过不了就退款，有些没写。这是付钱前最该看清楚的一条，也是买家最常因此起争执的一条。如果订单对这件事只字未提，在你下决定之前，要求把它书面写清楚。
强烈建议先做一次初步评估。它会告诉你实际的价格带，也让你不会为一笔贷不到的交易先付订金。这花不了多少时间，却能挡掉这个流程最常出错的那一种情况。
净价是扣掉回扣与折扣后你实际要付的钱，相对于宣传册上的标价。两个项目可以打出同一个数字，把配套摆在一起比却差很多。永远要你正在下订的那一个特定单位的净价，而且要书面的。
通常有一个订单上写明的期限，常见是两个星期左右。它之所以重要，是因为那就是你申请贷款的死线；而「没有在期限内签 SPA 会怎样」，正是退款条款派上用场的那个情况。
下订不需要，但签 SPA 会需要，所以提早把律师定下来没有坏处。如果订单上有任何你不确定的地方 — 尤其是退款与贷款那几条 — 那正是该找人看一看的时候，而不是等钱都付出去了才看。
附房间尺寸的平面图、标示哪些地块与栋别还在的规划图、在售单位的朝向、那几个单位的净价、地契与完工日期，以及目前的配套包含什么。事先要齐，看房那天才花得起时间在房子本身，而不是在收集基本资料。