马来西亚 · 2026 年税率
标价不等于你要准备的现金。算一算你实际要先付的头期、印花税、律师费与销售服务税 —— 符合资格的话，也把首购豁免算进去。
以下每一项都是马来西亚公布、查得到的费率 —— 没有一项是我们估的。费率每年财政预算案都可能改，下决定前请先确认。
| 项目 | 费率 |
|---|---|
| 转名印花税（MOT）—— 公民／永久居民 | 首 RM100,000 为 1% · RM100,001–500,000 为 2% · RM500,001–1,000,000 为 3% · 超过 RM1,000,000 为 4% |
| 转名印花税 —— 非公民 | 一律 8%，自 2026 年 1 月 1 日起 |
| 贷款合约印花税 | 贷款额的 0.5% |
| 律师费（SPA 与贷款合约分开收） | 首 RM500,000 为 1.25% · 接下来的 RM7,000,000 为 1% · 每份文件最低 RM500 |
| 律师费的销售服务税 | 8% |
| 首购豁免 | 购买 RM500,000 以下的房子，转名与贷款合约的印花税全免，期限到 2027 年 12 月 31 日 |
律师费级距依《2023 年律师报酬令》附表 A。印花税率与首购豁免反映 2026 年财政预算案。曾经适用于 RM500,000 至 100 万之间的 75% 减免，已于 2023 年底到期且未再延长。
如果你是马来西亚公民、买第一间房，而且价格在 RM500,000 或以下，转名与贷款合约的印花税全部免掉。以 RM500,000 的交易来说，那是大约 RM11,250 你根本不必付。
越过那条线，豁免就完全消失 —— 上面已经没有部分减免了。RM520,000 的房子要准备的现金，明显多过 RM495,000 的，而且多出来的比那 RM25,000 的价差还大。在你为了一间刚好越线的单位拉紧预算之前，值得先知道。
我们在怡保列出的项目有不少在 RM500,000 以下 —— 看 RM500k 以下的新推介.
头期之外，还要编进转名印花税、贷款合约印花税、SPA 与贷款合约两边的律师费，以及那些律师费 8% 的销售服务税。首购族在 RM500,000 或以下，印花税是免的，额外要准备的现金会少很多。装修与家具再加在这一切之上，而且每个买家差太多，无法估算。
马来西亚公民与永久居民的转名印花税是累进的：首 RM100,000 为 1%，RM100,001 到 RM500,000 为 2%，RM500,001 到 RM1,000,000 为 3%，超过 RM1,000,000 为 4%。贷款合约另外按贷款额的 0.5% 盖印。非公民自 2026 年 1 月 1 日起，转名一律 8%。
从未拥有过住宅房产的马来西亚公民，购买 RM500,000 以下的房子。豁免涵盖转名与贷款合约两边的印花税，期限到 2027 年 12 月 31 日。不适用于非公民，也不适用于 RM500,000 以上。
律师费依《2023 年律师报酬令》的级距：首 RM500,000 为 1.25%，接下来的 RM7,000,000 为 1%，最低 RM500。SPA 与贷款合约分开收，另加 8% 销售服务税。律师不能收超过这个级距。
经常会 —— 在新推介上，吸收印花税与 SPA 律师费是最常见的配套优惠之一。包含什么因项目、因期数而异，而且可能每个月都在变。在计算机上勾选看看差多少，然后信息问我，我告诉你你在看的那个项目目前的配套到底包什么。
没有，杂支费不含在内。那是律师在服务费之外实际垫付的支出 —— 土地与破产查册、注册、盖印与快递。跟律师费不同，杂支费没有固定的百分比级距，所以各家事务所、各笔交易都不同，通常落在几百到两千令吉之间。编预算之前，向你的律师要一份同时列出律师费与杂支费的完整报价。
没有。装修与家具完全看那一间、交屋时的状态，以及你自己的品味，所以我们在这里放任何数字都是用猜的。请另外编预算，加在这个计算机给你的数字之上。
费率由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。列出来是为了负责 —— 这是一般信息，不是法律或税务意见。