快答。马来西亚公民与永久居民：前三年内脱手 30%、第四年 20%、第五年 15%，第六年起 0%。公司从第六年起 10%；外国人前五年一律 30%，之后 10%。它课的是你的盈利，不是成交价。税率自 2022 年 1 月 1 日起没有变过，2026 年财政预算案也没有动它。

税率

看哪一栏，取决于你脱手当下的身份；看哪一列，取决于你持有了多久。

持有期是从你的取得日算到脱手日 — 看合约上的日期，不是你哪一年搬进去。2020 年 3 月买、2026 年 4 月卖，算第六年脱手。

它课的是盈利，不是成交价

这是多数人搞错的地方。产业盈利税不是成交价的一个百分比 — 它是你扣掉成本之后实际赚到的那一笔的百分比。如果你是亏本卖，就没有产业盈利税要缴。

以一个马来西亚公民在第四年卖出为例，完整算一次：

这只是用整数做的示范。你实际可扣的成本，看你付了多少、以及你拿得出什么单据。

哪些可以扣

有两类可以把盈利压下来，而两类都要单据：

• 买的时候花的钱 — 买入的律师费与印花税。这些正是我们的印花税与律师费计算机算出来的数字，把那份明细跟你的单据一起留著。
• 卖的时候花的钱 — 脱手时的经纪佣金、律师费与广告费。
• 提升了价值的工程 — 装修与改良一般可以算。例行的修缮与保养一般不算。

从第一天起每一张单据都留著。多数人多缴产业盈利税，原因不是看错税率 — 是本来可以扣、但几年后证明不了。

三项值得知道的豁免

近亲之间的转让 — 父母与子女、夫妻、祖父母与孙子女 — 的处理方式也跟一般买卖不同。如果你是这种情况，找律师把结构做对，不要自己假设。

撑到第六年真的值得吗？

对马来西亚公民来说，跨进第六年，税率就从 15% 变成零。以上面例子里 RM76,250 的应课盈利来算，等一年而不是在第五年卖，大约省下 RM10,000。

那是一个实在的数字，也是这里的房产通常是七到十年的持有、而不是短线转手的原因。但这不是全貌，而且纯粹为了躲税而抱著，可能赔得比省下的多：

• 如果那一带的房价持平或走软，多等一年在价值上的损失，可能超过省下的税。
• 如果单位是空著的，那多出来的一年你要扛保养费、地税、门牌税，可能还有月供。
• 如果你需要那笔钱去做回报更好的事，省下的税就不是唯一要摆上桌的东西。

决定之前两笔帐都算一次。税是算得出来的；市场不是 —— 假装算得出来，正是很多人把房子多抱两年的原因。

申报

产业盈利税是向内陆税收局（LHDN）用 CKHT 表格申报，期限从脱手日起算。实务上，你的产业转让律师会在交易过程中一併处理申报，并从成交价中预扣一部分，直到税缴清为止。你的工作是把所有打算扣抵的单据完整交给他们。

在怡保打算买或卖？

如果你在衡量卖掉，或买的时候心里就有一个持有年限，把数字告诉我，我带你看实务上会是什么样子 — 包括那一带同类单位实际成交在什么价位。

官方来源

• LHDN — 产业盈利税
• LHDN — CKHT 表格

这是一般信息，不是税务意见。产业盈利税的处理取决于你自己的情况、脱手当下的身份，以及你拿得出什么单据。决定卖之前，请向持牌税务代理或你的产业转让律师确认自己的位置。本页税率反映 2026 年财政预算案当下的情况，自 2022 年 1 月 1 日起未曾变动。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。最后审阅：2026 年 9 月。