MM2H 与房产指南
马来西亚 MM2H 2026 指南
在考虑把马来西亚当第二家园、退休基地，或长期搬过来？以下说明 MM2H 是什么 — 以及它对在怡保买房代表什么。
📊 MM2H 一览
| Platinum | Gold | Silver | |
|---|---|---|---|
| 定期存款 | 100 万美元 | 50 万美元 | 15 万美元 |
| 准证年限 | 20 年 | 15 年 | 5 年 |
| 最低住宅房产 | RM2,000,000 | RM1,000,000 | RM600,000 |
| 最低年龄 | 25 | 25 | 25 |
| 经商／就业 | 依目前计画规定允许 | 不自动允许 | 不自动允许 |
MM2H 的规定与条件可能改变。本页仅供一般参考，不应视为移民、法律、税务或财务意见。申请人在做决定之前，应向 MOTAC、马来西亚移民局与持牌 MM2H 代办确认最新规定。最后审阅：2026 年 9 月。本页只涵盖 Platinum、Gold 与 Silver 三个类别。
🏡 MM2H 是什么？
「马来西亚我的第二家园」（MM2H）是由旅游、艺术及文化部（MOTAC）推行的长期居留计画，让符合资格的外国人以可续期的多次入境准证住在马来西亚。
MM2H 不会自动给你马来西亚永久居留权或公民权。
🏆 Platinum vs Gold vs Silver
选哪一个类别，看你的财务状况、打算住多久，以及个人情况。
🏠 MM2H 参与者一定要买房吗？
要。依目前官方的 MM2H 规定，参与者在获批之后必须购买并持有一间住宅房产，价格要达到或超过该类别的最低门槛：
🌍 外国人可以在怡保买房吗？
外国人在马来西亚持有房产，要受联邦与州政府两个层级的规定约束。在假设某个房产对你开放之前，先确认：
买家在购买之前，应向合格律师或相关机关确认霹雳州最新的要求 — 本页不列出霹雳州的具体门槛，因为它会变。
先看看怡保目前有什么，有助于把实际对你开放的选项缩小。
✨ 为什么把怡保列入第二家园的考虑？
怡保不会适合每一个外国买家，它也不是马来西亚唯一值得考虑的 MM2H 或第二家园城市。有些外国买家会考虑怡保，原因可能是：
医疗
私立与公立医院都在市区内。
生活
有名的美食文化，以及比马来西亚最大那几个城市慢的步调。
房产选择
有地的排屋与半独立式比吉隆坡或槟城常见，价位带也多。
交通
怡保位于吉隆坡与槟城之间的南北大道上，也有铁路连接。
学校
Botani 这类成熟市镇，学校本来就建在社区里。
基础设施
作为霹雳州首府，医院、商场与公共设施都已经到位。
这些都不代表怡保对每个买家都是对的选择 — 要看你想从第二家园得到什么。
📍 外国买家在怡保适合住哪里？
以下是本站已经涵盖的地区，各有不同的生活型态与房产结构。下面的说明反映各区目前列出的项目。
Botani
成熟市镇里的新排屋、半独立式与公寓，学校、医院与商场都已经建好。目前的推介永久地契与租赁地契都有。
看 Botani 的项目 →
Tambun 与 Bercham
靠近 Sunway 生活圈与 Sunway Medical Centre 的新排屋，加上 Bercham 成熟的住宅市镇。这里目前的推介是租赁地契。
看 Tambun 与 Bercham 的项目 →
怡保市区
市中心的新洋房、半独立式与公寓，价格跨度比郊区大。地契永久与租赁都有。
看怡保市区的项目 →🏘️ 外国买家在怡保可以考虑哪些房产？
资格取决于马来西亚与霹雳州目前的外国人持有规定、房产类型、地契与适用的限制。大致有四类值得知道：
🌴 怡保适合 MM2H 退休吗？
怡保适不适合你退休，看你最在意什么。值得衡量的因素包括：
怡保比吉隆坡或槟城安静、也没那么密集，有成熟的住宅区与多样的有地房产选择。这适不适合你是个人的决定 — 这篇指南可以帮你比较地区与房产类型，但只有你自己能把它跟你的优先顺序放在一起衡量。
🌆 在怡保生活
在考虑把马来西亚当第二家园？以下看看怡保的日常生活是什么样子 — 从医疗、教育到购物、自然、美食与休闲。
🏙️ 城市与文化
怡保把一个有历史的市中心、独特的石灰岩地景，与鲜明的在地饮食与文化认同结合在一起。
🍜 美食与生活
怡保以在地饮食文化闻名 — 传统咖啡店、白咖啡，以及持续成长的咖啡馆风景。
🛍️ 购物与日常
成熟的购物中心、超市与社区零售区，让怡保各处的日常採买与外食都有著落。
Sunway City Ipoh
休闲 · 购物 · 医疗
Lost World of Tambun
Sunway Ipoh Mall
2027 年开幕 · 兴建中Sunway Medical Centre Ipoh
Sunway City Ipoh 把休闲、购物与医疗集中在 Tambun 的同一个地点。Lost World of Tambun 与 Sunway Medical Centre Ipoh 已经开了；商场那一块仍在兴建中。看 Tambun 与 Bercham 的房产选择 →
🌳 公园、自然与休閒
从石灰岩山湖到城市公园与登山步道，怡保的绿地与户外空间都在不远处。
🏥 医疗
怡保有一批公立与私立医院及专科医疗机构 — 对 MM2H 退休人士与长住居民来说，这是值得衡量的一块。
🎓 教育
国际学校
华文独立中学
国际学校有 Tenby、Wesley Methodist 与 Imperial International。培南是怡保的华文独立中学。
苏丹阿兹兰沙机场
连接怡保与马来西亚其他主要目的地。
怡保火车站 · ETS
透过 ETS 电动列车直达。
南北大道
公路连接怡保与吉隆坡、槟城及更远的地方。
怡保有公路、铁路与航空连接，前往马来西亚其他主要目的地都方便。
照片：旧市政厅 — 公有领域。咖椰吐司与咖啡 by Sharon Hahn Darlin（CC BY 2.0）；Ipoh Parade、医疗机构 by Chongkian，Lost World of Tambun by Shafika Tahir，Gunung Lang by MohdNiza85（CC BY-SA 4.0）；校舍 by Kexan（CC BY-SA 3.0）— 皆 via Wikimedia Commons。
👨👩👧 怡保适合举家搬到马来西亚吗？
搬来怡保的家庭通常会衡量：
Botani 这类地区，市镇内本来就有国际学校、华文小学与中学，还有一间医院 — 细节值得到 Botani 的地区页，对著你自己家的需求看一遍。跟退休一样，没有哪一区适合每一个家庭 — 要看学校偏好、预算，以及你想住得多中心。
🧭 你为什么来马来西亚？
会看到这一页的人，来的理由各不相同。几个起点：
从 MM2H 到你在怡保的家
- 1
先搞懂 MM2H
把 Platinum、Gold 与 Silver 目前的条件读一遍，判断这个计画合不合你的规划。
- 2
选对类别
衡量你的财务状况、打算住多久，以及要不要在计画下保留工作或投资的选项。
- 3
找持牌 MM2H 代办
申请必须透过 MOTAC 发牌的 MM2H 旅游经营公司提交 — 不能个人递件。
- 4
完成 MM2H 申请与审批
代办会带你走文件、定期存款与审批时程。
- 5
搞清楚房产要求
获批之后，你必须购买并持有一间达到或超过该类别最低价值的住宅房产。
- 6
研究怡保的地区
就生活型态与房产类型，比较 Botani、Tambun & Bercham 与怡保市区。
- 7
筛出合适的房产
在目前列出的项目里，按价格、屋型、地契与完工状态缩小范围。
- 8
做法律与房产的尽职调查
找合格律师确认地契、年限、外国人持有资格，以及州政府层级的任何要求。
- 9
完成交易
签定买卖合约，完成交屋。
MM2H 的申请与移民事务由持牌 MM2H 代办处理，不是 Ipoh Property News。本站能帮上的是上面第 6 到 9 步的房产研究与筛选。
我能帮上什么
我是怡保的房地产顾问，协助外国买家了解本地房市并筛出合适的房产。我可以帮你：
地区导览
了解怡保各个房产地区，以及各自提供什么。
房产类型
比较各种房产类型 — 有地住宅、共管公寓、新推介与已完工的房子。
项目比较
比较我经手的各地区新推介项目。
安排看房
帮你安排看房。
费用明细
解释与房产相关的各项费用 — 成交价、印花税、律师费、贷款费用、估价费、房贷保险、火险与其他杂费。
专业转介
需要时帮买家接上相关的专业支援 — 律师、贷款顾问、估价师、保险代理、室内设计师，以及搬家与装修团队。
MM2H 的申请与移民事务，请谘询持牌 MM2H 代办。我不是移民顾问、不是 MM2H 的官方机构，也不是持牌 MM2H 代办 — 我负责的是怡保房产这一边。
在规划搬到马来西亚？
如果你在考虑把怡保当第二家园，我可以帮你了解本地房市，并依你偏好的地点、生活型态与预算筛出合适的房子。
关于这篇指南
这篇指南由 Ipoh Property News 发布，聚焦于考虑霹雳州怡保的买家所需的房产信息。由 IQI Global Realty 的房地产顾问 MaSk Chan 撰写与维护，依据目前官方的 MM2H 信息，以及本站涵盖的即时项目资料。
官方来源
MM2H 的规定与条件可能改变。本页仅供一般参考，不应视为移民、法律、税务或财务意见。申请人在做决定之前，应向 MOTAC、马来西亚移民局与持牌 MM2H 代办确认最新规定。
最后审阅：2026 年 9 月。
常见问题
马来西亚的 MM2H 是什么？
「马来西亚我的第二家园」（MM2H）是由 MOTAC 推行的长期居留计画，让符合资格的外国人以可续期的多次入境准证住在马来西亚。它不会自动给你马来西亚永久居留权或公民权。
谁可以申请 MM2H？
25 岁以上的申请人可以申请 Platinum、Gold 或 Silver 类别，前提是符合该类别的定期存款要求并通过 MOTAC 的审批。申请必须透过持牌 MM2H 代办提交，不能个人递件。
MM2H Platinum 的条件是什么？
MM2H Platinum 要求 100 万美元的定期存款、至少 RM2,000,000 的住宅房产购置，以及 25 岁的最低年龄。准证有效期 20 年；依目前的计画规定，它是唯一允许在马来西亚经商、投资或就业的类别。
MM2H Gold 的条件是什么？
MM2H Gold 要求 50 万美元的定期存款、至少 RM1,000,000 的住宅房产购置，以及 25 岁的最低年龄。准证有效期 15 年。
MM2H Silver 的条件是什么？
MM2H Silver 要求 15 万美元的定期存款、至少 RM600,000 的住宅房产购置，以及 25 岁的最低年龄。准证有效期 5 年。
MM2H 要放多少定期存款？
看类别：Platinum 100 万美元、Gold 50 万美元、Silver 15 万美元。一般可以提取最多 50% 用于获准的用途，例如在马来西亚买房、教育或医疗，实际条款以目前规定为准。
MM2H 参与者一定要买房吗？
要。依目前官方的 MM2H 规定，参与者在获批之后必须购买并持有一间住宅房产，价格要达到或超过该类别的最低门槛。
MM2H 的最低房产价值是多少？
Platinum RM2,000,000、Gold RM1,000,000、Silver RM600,000。
MM2H 持有人可以在怡保买房吗？
MM2H 参与者一般可以考虑怡保的房产，但同样要受适用于霹雳州所有外国买家的联邦与州政府外国人持有规定约束。购买之前，请就那一个特定房产向合格律师确认目前的资格。
外国人可以在霹雳州买房吗？
外国人在马来西亚持有房产要受联邦与州政府两个层级的规定约束，各州与各类房产可能不同。买家在购买之前，应向合格律师或相关机关确认霹雳州最新的要求。
MM2H 持有人可以在马来西亚工作吗？
依目前的计画规定，只有 Platinum 允许在马来西亚经商、投资或就业。Gold 与 Silver 不会自动给予这些权利；想工作的参与者一般需要另外申请相关的准证。
MM2H 会给永久居留权吗？
不会。MM2H 是长期居留计画，不会自动通往马来西亚永久居留权。
MM2H 会给马来西亚公民权吗？
不会。MM2H 不授予马来西亚公民权。
MM2H 准证有效多久？
Platinum 20 年、Gold 15 年、Silver 5 年，可依获批的类别续期。
MM2H 参与者每年要住满几天？
参与者一般需要每年在马来西亚累计停留至少 90 天。确切条件可能不同，请就你的类别查阅 MOTAC 目前的指引。
MM2H 参与者可以带家人吗？
MM2H 一般允许符合资格的受养人纳入申请，视 MOTAC 目前的要求而定。你自己情况的具体条件，请跟持牌 MM2H 代办确认。
外国人可以在怡保买新房吗？
外国人一般可以考虑怡保的新推介项目，但同样要符合适用于霹雳州所有房产交易的外国人持有规定与最低门槛。目前有什么，看怡保目前的新项目。
怡保适合 MM2H 退休吗？
如果你把成熟的城市基础建设、医疗方便、比马来西亚最大那几个城市慢的步调，以及多样的有地房产选择排在前面，怡保可以考虑。至于个人适不适合，还是看你自己的优先顺序与情况。
怡保哪些地区受外国买家欢迎？
本站不追踪各区的外国买家统计。本站涵盖、基础建设成熟且房产类型多样的地区包括 Botani、Tambun 与 Bercham，以及怡保市区。
MM2H 的申请由谁处理？
MM2H 的申请必须透过 MOTAC 发牌的 MM2H 旅游经营公司提交 — 不是 Ipoh Property News。本站能协助的是另外那一段：怡保的房产研究与筛选。