新房产项目 — Botani, Ipoh

我目前在 Botani 手上有排屋、半独立式，以及一个公寓／共管公寓项目，已完工与兴建中的都有。排屋占最大宗，价位较高的那一端则有几个半独立式选择。WhatsApp 找我，我把目前全部的价目表与可售单位发给你。

以我目前手上的清单，Botani 的价格从 RM170,000 到接近 RM1,000,000，看屋型。公寓在最低那一端；排屋落在中段；半独立式在最上面。地皮面积、地契，以及那个项目本身有多成熟，都会影响一个单位落在这个区间的哪个位置。

以我目前在 Botani 经手的项目来看，RM500,000 可以买到双层或 1.5 层排屋，还有几个选择就压在这条线下面一点。这个预算还碰不到这里的半独立式价位，那一段的起价明显更高。这反映的是我目前在 Botani 的清单，不是整个地区的完整市场调查。

它是怡保比较成熟的市镇发展之一 — 学校、医院与商场都已经建好了，不是写在未来规划里。这份成熟度，正是想要「配套现在就有」而不是「以后会有」的买家最看重的地方。至于适不适合你，还是要看你的预算，以及你拿它跟什么比；这些取舍可以聊。

Botani 可以列入退休考虑，主要是因为这个市镇已经建成，不是还在发展 — 医院、购物与日常配套都已经到位，等你不再每天通勤上班，这件事的份量会变得更重。这里目前的项目以排屋与半独立式为主，另有一个公寓／共管公寓选择，所以你要多少地、愿意花多少心力打理，有得挑。至于适不适合你的退休生活，还是要看预算、行动上的需求，以及你想住得离家人多近。

如果你在新加坡工作、打算回怡保，或者想趁还有新币收入时先买好退休的房子，Botani 可以考虑。这个市镇的学校、医院与购物都已经成形 —— 你现在买、过几年才搬进来的话，这一点很重要。跟所有人在国外买房一样，签之前最好安排一次实地看房，或找人代你去看。

两种都有 — 我目前在 Botani 列出的新推介项目，有些是永久地契、有些是租赁地契，大致各半。签约前一定要在 SPA 上确认那一间的地契，因为它会因项目而异，甚至同一个发展项目不同期数也可能不一样。

学校方面有 SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Seri Botani International School 与 Fairview International School。日常生活方面有 AEON Mall Station 18、Hospital Seri Botani，以及 Lotus's、Econsave 与 TF Value-Mart 等便利商店，还可以经 Simpang Pulai 上南北大道。

没有哪一个绝对比较好 — 它们适合的优先顺序不同。Botani 是比较成熟的市镇，国际学校与医院本来就建在社区里，价格跨度也比较大，包括价位较高的半独立式。Tambun & Bercham 靠近 Sunway Medical Centre 与 Sunway City Ipoh，我目前手上那边的排屋全部是租赁地契，价格一般比 Botani 低。如果你最在意市镇成熟度与学校选择，选 Botani；如果你更在意靠近 Sunway 的医疗与生活圈，选 Tambun。细节看两区完整对照。