新房产项目 — Botani, Ipoh

我目前在 Botani 手上有 17 个新推介项目：Subaru、Bungalow On The Hill、Forresta、Lapangan Indah、Lex Living Phase 2、Lex Living Phase 1、Pulai Heights Phase9、Pearl Garden Phase 3、Pearl Garden Phase 2B、Zentology、Cavelle@ Serene Garden、BungalowDees Premier、Bellara@ Serene Garden、Diamond Pavilion (Type A)、Diamond Pavilion (Type B)、Pulai Heights Phase8、Santorini。屋型涵盖排屋、洋房、半独立式、公寓，最低 RM170,000 起。

我手上 Botani 的新推介，价格从 RM170,000 到 RM1,288,000。最低那个价位是公寓；面积更大的屋型与角头间会更高。这些是发展商目前批次的价格，不是二手成交价。

我目前手上是 Santorini，公寓，RM170,000。不过最便宜跟最划算是两回事 — 只看价钱之前，先比地皮面积、地契与完工时间。

两种都有。我目前在 Botani 列出的项目里，17 个当中有 9 个是永久地契，其余是租赁地契。这个差别在贷款与转售上到底影响什么，写在永久地契 vs 租赁地契指南里。签约前先在 SPA 上确认地契。

我在 Botani 列出的 17 个项目里，有 7 个已经完工，所以你看得到实体单位，不是示范单位。其余的预计完工时间在 2026 到 2029 之间。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。

Botani 有三层排屋、Double Storey Bungalow、双层排屋、1.5 层排屋、双层半独立式、公寓。Botani（本站名单内）没有单层排屋 —— 这一页列出哪几区有。

有 —— 我在 Botani 列的 17 个项目里，10 个是围篱保安：Forresta、Pulai Heights Phase9、Pearl Garden Phase 3、Pearl Garden Phase 2B、Cavelle@ Serene Garden、BungalowDees Premier、Bellara@ Serene Garden、Diamond Pavilion (Type A)、Diamond Pavilion (Type B)、Pulai Heights Phase8。围篱保安的社区有每月管理费在养共用范围，拿它跟一般无保安的排屋比之前，先问清楚那笔费率。

有 —— 17 个里面已经完工的有 7 个：Subaru、Lapangan Indah、Pearl Garden Phase 2B、Zentology、Cavelle@ Serene Garden、BungalowDees Premier、Pulai Heights Phase8。现房可以直接走进真正的那间屋子看，不是示范单位，也不用等交房。

用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价 RM170,000 大约是每月 RM650，最高的 RM1,288,000 大约每月 RM5,431。这是示意不是银行报价 —— 你实际拿到的利率、贷款成数和年限，要看你的收入和既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。

这要看你的预算和你想住什么样的房子，所以我给资料不给意见。Botani 的入场价是 RM170,000，属于本站 9 个地区里入场价最低的。这区能买到的是排屋、洋房、半独立式、公寓。17 个里面有 9 个是永久地契。其中 7 个已经完工，不用等就能入住。如果这三点都对得上你的需要，值得去看一趟。只要有一点对不上，就拿其他区比一比 —— 怡保各区房价。

Botani 最近的学校是 Seri Botani International School、Fairview International School Ipoh。不要只看地图上的距离，实际的校区划分与上下课时段那段车程也要自己走一趟。

Botani 附近有 Econsave Bandar Seri Botani、AEON Mall Ipoh Station 18、Lotus’s Station 18、Hospital Seri Botani、经 Simpang Pulai 上南北大道。

不完全是。Panorama Lapangan 一带 — Perdana、Mutiara、Saujana — 就在 Bandar Seri Botani 隔壁，介于 Botani 与 Pengkalan 之间，这里的项目常以「Ipoh Botani」或「Botani」推广。两边用同一间医院、同样的学校与商店，开车不远。真正算数的是买卖合约上的地址，签约前先看清楚。

有。Hospital Seri Botani 是私人多专科医院，150 张病床，有 24 小时急诊，2023 年 2 月在 Bandar Seri Botani 开业，由市镇的发展商 Taiko 集团经营。

值得考虑，主要是因为市镇已经建好：有 24 小时急诊的私人医院与日常购物都已经到位，不必每天通勤之后，这些就更重要。目前的项目以排屋与半独立式为主，另有一个公寓，可以按自己想打理多少地来选。

如果打算搬回怡保，或趁还在新加坡赚钱时先买将来要住的房子，Botani 可以考虑，因为学校、医院与购物都已经成形。贷款文件与人在新加坡怎么买，整理在这篇指南。

没有哪一个绝对比较好 — 看你重视什么。Botani 是比较成熟的市镇，私人医院与两所国际学校都已经在区内。Tambun & Bercham 靠近 Sunway City Ipoh 与 Sunway Medical Centre。最看重市镇成熟度与学校选择，选 Botani；更看重靠近 Sunway 的医疗与生活圈，选 Tambun。详细见两区逐项对照。