2026 年交屋Lex Living Phase 1
双层排屋
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2026 年第三季
主要卖点
- 永久地契
- 太阳能板与电动车充电位
- 三相电
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Lex Living Phase 1 评测：优缺点与适合谁
Lex Living Phase 1 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 22' x 80'，4 房 5 浴，建筑面积 22' x 50'，永久地契，2026 年第三季完工。RM598,880 起。
哪些人适合考虑 Lex Living Phase 1？
- 你一定要永久地契
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2026 年第三季 完工
Lex Living Phase 1 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商的建筑图。房子深 50 尺，地段深 80 尺；前面车廊深 23 尺，后面留 7 尺。
Lex Living Phase 1 是 Lex Land Sdn Bhd 的 D1 到 D3 排，双层排屋，地段 22' x 80'，永久地契，独立地契。这是 Lex Living 两种设计里比较大的那种：房子 22' x 50'，4 房 5 卫，客厅挑高，主人房有更衣间。每间都配 7 片太阳能板（发展商估计每月约 540 kWh）、电动车充电位、自动门电位和三相电。买卖合约（SPA）和贷款合约的律师费全免，没有管理费。发展商计划完工后把整区围起来，但不保证有警卫亭。角头间、内角间和边间因为多出地和建筑，要另加价。发展商 2026 年 6 月的摘要写 2026 年第三季完工。D4、D5 两排的起价一样，但 2026 年 6 月还在整地 — 先问清楚哪些单位还有、各自几时交屋。
Phase 1 工地现况
发展商提供的照片，摄于 2026 年 6 月：Phase 1 的排屋已经盖起来，路还在收尾。
照完工日期做安排之前，先问最新进度。
房子本身
取自发展商 Phase 1 宣传单、户型图与项目摘要。
| 地段 | 22′ × 80′，永久地契，独立地契 |
|---|---|
| 房子 | 22′ × 50′；4 房 5 卫（其中一间是客用厕所）；4 号房和 4 号浴室在楼下 |
| 客厅 | 挑高天花板 |
| 太阳能 | 7 片太阳能板；发展商估计每月约 540 kWh |
| 电源 | 三相电、电动车充电位、自动门电位 |
| 结构 | 钢筋混凝土框架；水泥砖或红砖墙；水泥瓦 |
| 天花板 | 石膏天花板、天花板片或批荡 |
| 门窗 | 铝框滑门、木门、PVC 折门；铝框推窗 |
| 地板 | 客厅、饭厅、厨房、卧房、浴室铺瓷砖；车廊抹灰 |
| 墙 | 浴室墙砖铺到 8 尺高；厨房铺到 5 尺高 |
| 卫浴 | 厨房洗碗盆 1 个、洗手盆 5 个、花洒 4 个、马桶 5 个 |
| 电位 | 灯位 26 个、壁灯 1 个、风扇位 2 个、插座 13 个、电话位 1 个、电视位 1 个 |
附近有什么
取自发展商的位置图。
| Jalan Pengkalan 那头 | AEON Mall Ipoh Station 18、麦当劳、Maybank |
|---|---|
| Jalan Pasir Puteh 沿路 | SPPK 巴刹、Public Bank、Petronas |
| 附近 | TF Value-Mart、Kinara Park View、Panorama Lapangan Perdana |
| 怎么进去 | 从 Jalan Pasir Puteh 或 Jalan Pengkalan 进，经 Persiaran Pengkalan Timur |
发展商的位置图没有标距离。先拿定位，在你平时出门的时段开一趟看看。
Lex Living Phase 1 规格一览
| 项目 | Lex Living Phase 1 |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM598,880 起 |
| 地皮面积 | 22' x 80' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 5 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2026 年第三季（2026 年交屋） |
价格与月供
买 Lex Living Phase 1 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Lex Living Phase 1 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2026 年第三季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：发展商列明没有
发展商的项目摘要写明 Lex Living Phase 1 没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
这块地给你什么
Lex Living Phase 1 是 22' x 80' 的地、建筑面积 22' x 50'、4 房和 5 浴。门面 22 尺，比这个尺寸最常见的 20 尺宽。差别感觉得到的地方是车棚，以及紧接在车棚后面那几个房间的宽度 —— 不是总楼面。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。
围篱不等于有保安
Lex Living Phase 1 标示的是围篱社区（fenced community）。围篱只是把范围围起来；gated & guarded 还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。问清楚实际提供什么保安、由谁执勤、由谁付钱，再拿去跟怡保有保安的项目比，才知道这个价钱算便宜还是贵。
Lex Living Phase 1 与 Botani 其他项目比较
我们经手的 Botani 17 个项目里，有 7 个起价比 Lex Living Phase 1 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living Phase 2 | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Lex Living Phase 1 — 本页 | RM598,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2026 年第三季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Bungalow On The Hill | RM1,288,000 | 双层独立洋房 | 5,496 – 7,026 sqft | 租赁地契 | 2027 年 |
Botani 的其他项目
关于 Lex Living Phase 1 的常见问题
Lex Living Phase 1 多少钱？
Lex Living Phase 1 由 RM598,880 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Lex Living Phase 1 的单位多大？
地皮 22' x 80'。建筑面积 22' x 50'。每间屋有 4 间房、5 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Lex Living Phase 1 在哪里？
Lex Living Phase 1 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：Seri Botani International School、Fairview International School Ipoh、Econsave Bandar Seri Botani、AEON Mall Ipoh Station 18。
Lex Living Phase 1 是永久地契还是租赁地契？
Lex Living Phase 1 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Lex Living Phase 1 什么时候完工？
预计 2026 年第三季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Lex Living Phase 1 每月供多少？
大约 每月 RM2,291 — 以银行贷 RM598,880 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Lex Living Phase 1 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM59,888，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Lex Living Phase 1 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、太阳能板与电动车充电位、三相电。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Lex Living Phase 1 是围篱保安（gated & guarded）吗？
不完全是。Lex Living Phase 1 标示的是围篱社区（fenced community），跟 gated & guarded 不一样：围篱只是把范围围起来，围篱保安还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。先问清楚实际提供什么保安、由谁付。真正围篱保安的项目列在这一页。
Lex Living Phase 1 有管理费吗？
没有 — 发展商的项目摘要写明 Lex Living Phase 1没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
Lex Living Phase 1 跟 Forresta 比，差在哪？
Forresta 是 Botani 里价格跟 Lex Living Phase 1 最接近的：RM599,999 对 RM598,880，相差大约 RM1,119。Forresta 是 Double Storey Terrace House，Freehold (Strata Title)。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。