快答。用新加坡的薪水也能申请一般的马来西亚房贷。准备好六样东西：IC、新加坡工作准证、6 个月薪单、6 个月薪水入账的银行月结单、存款证明和 CBS 报告。如果你是马来西亚公民、买的是第一间房，首购印花税豁免照样适用。CPF 不能用，公积金可以。

贷款文件清单

这是跟我合作的银行要求在新加坡工作的申请人提供的文件。回来之前先准备好，看房的那个周末就能把申请送进去。

1. IC 影印本 — 正反面。
2. 新加坡工作准证 — 正反面。
3. 最近 6 个月的薪单。
4. 最近 6 个月的银行月结单，要看得到薪水入账。
5. 存款与资产证明 — 定期存款或储蓄户口。
6. CBS 报告（新加坡信贷局）。

跟在马来西亚工作的另一半联名买？对方带自己的本地薪单和月结单就好 — 见联名买房。

两份信用报告，不是一份

银行透过 CCRIS 查你在马来西亚的记录。你在新加坡的车贷、信用卡或个人贷款不会出现在 CCRIS 里，所以银行也要你的 CBS 报告。两边的债务都会算进偿债比率（DSR），申请之前先把零碎的小债清掉。

你的收入是新币

贷款是令吉，薪水是新币。每间银行计算海外收入的方式、给海外申请人的贷款成数都不一样，所以多问两三间，不要只听第一间的答案。用月供计算机算自己负担得起多少时，要替汇率留一点空间 — 月供是固定的令吉，你的薪水不是。

印花税、公积金与 CPF

• 首购印花税豁免。看的是公民身份与拥有记录，不是你在哪里工作。马来西亚公民买 RM500,000 以内的第一间房照样可以符合 — 我名单上有 18 个怡保项目起价在 RM500,000 或以下。详细见 2026 首购族优惠。
• 公积金。如果你以前在马来西亚工作过，Akaun Sejahtera 里还有存款，可以用买房提款来付怡保的房子。
• CPF。CPF 的买房提款只限新加坡境内的房产，不能用来付这里的房子。

隔着长堤怎么买

1. 先在网上缩小范围。在项目页按地区、价格与完工状况筛选，最多可以四个并排比较。
2. 回来之前先看过。请对方提供最新照片，或用视频带你看示范屋或实际单位。
3. 一趟回来就办完。看房、订房、交贷款申请在同一趟完成，上面的文件先放进包里。
4. 安排好签约。早点问律师，买卖合约与贷款合约要怎么配合你回来的时间签。
5. 现房还是在建？我名单上的 41 个项目中有 12 个已经完工 — 可以看到真正的房子，交屋后自住或出租。还在建的，银行会在你不在的时候按进度分期付给发展商；详细见新项目买房流程。

来源：跟我合作的银行的贷款文件清单（2026 年 10 月）— 个别银行可能会多要几样；首购住宅印花税豁免令；公积金局「Buy House Withdrawal」；新加坡公积金局（CPF Board）关于买房提款的说明。这里只是一般信息，不是财务建议。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。