快答。买第一间房之前，有四项值得先查：RM500,000 以内的印花税豁免（2027 年 12 月 31 日前签的 SPA）、公积金 Akaun Sejahtera 的买房提款、没有固定薪单可以用的 SJKP，以及公务员的 LPPSA。光是印花税豁免，RM400,000 的房子就省约 RM8,800。

1. RM500,000 以内印花税全免

2026 年财政预算案把首间住宅（价格不超过 RM500,000）的过名（MOT）与贷款合约印花税全额豁免再延长两年，适用于 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日签的买卖合约，对象是马来西亚公民。

谁符合：之前没有拥有过住宅的马来西亚公民。不是自己买来的产权 — 例如继承来的一份，或是名字挂在家人的地契上 — 也可能被算进去，签约前请先跟律师确认。

套在怡保 RM500,000 以内的项目上

以 SPA 价、九成贷款计：过名印花税首 RM100,000 收 1%、其余至 RM500,000 收 2%，加上贷款合约的 0.5%。

以上是入门单位的估算。实际数字看你那一间的 SPA 价，以及银行批出的贷款 — 用印花税与律师费计算机算你自己的。RM500,000 以内的项目也全部列在这一页。

2. 公积金买房提款（Akaun Sejahtera）

公积金允许你用 Akaun Sejahtera 的存款买房。有房贷的话，可以领房价减去批出的贷款，再加房价的 10%，或户口的全部存款，取较低者。

• 例子：RM400,000 的房子贷九成 — 最多可领 RM80,000（RM40,000 头期加房价 10%），前提是你的 Akaun Sejahtera 有这么多钱。
• 条件：未满 55 岁、Akaun Sejahtera 至少 RM500、有认可贷款机构批出的贷款（或自己付全款），而且之前没有领过买房提款 — 或之前那间已经卖掉。
• 一起领：跟你一起买的配偶或家人，可以从自己的户口联名提款。
• 时间：申请时，买卖合约不能超过三年。

3. SJKP — 没有固定薪单的人

房屋信贷担保计划帮的是付得起月供、却很难让银行批贷的人，尤其是自雇与收入不固定的人 — 不过有固定收入的人也能申请。

• 18 岁以上的马来西亚公民，可以联名贷款。
• 买的是要自住的第一间房，新屋或二手都可以。
• 贷款总额最高 RM500,000，可以把 MRTA、律师费与估价费一起贷进去；最长 35 年。
• 所有贷款的月供加起来不能超过月收入的 65%，而且近期的信用记录要干净。

透过参与计划的银行申请。如果一般贷款已经被拒，先看房贷为什么被拒。

4. LPPSA — 公务员

根据 2026 年财政预算案，LPPSA 的最高贷款额提高到 RM100 万，最快在 2026 年第四季实施，视系统准备情况而定。打算靠新上限买房之前，先跟 LPPSA 确认目前的进度。

5. 霹雳州的可负担房屋

霹雳州政府有自己的可负担房屋计划 Rumah Perakku。资格与价格由州政府订定，每一期都可能不同，申请前请向州政府的房屋单位确认 — 我们没有列出无法从官方来源确认的数字。

6. 发展商配套 — 以及怎么叠加

怡保很多新推介本身就包买卖合约与贷款的律师费，有些连印花税也包。这会改变优惠怎么相加：

• 发展商已经包印花税的话，豁免省下的是发展商的钱，不是你的，不会让你的配套变得更好。
• 配套没有包印花税的话，豁免就是你实际省下的现金 — 这可能让一个没送印花税的项目比表面上便宜。
• 公积金跟豁免可以一起用：一个减少签约时要付的钱，一个补头期。

通常比较顺的顺序是：先算你的 DSR，拿到贷款初步批准，挑 RM500,000 以内的项目，用实际要拿出的现金比较配套，签了买卖合约之后再申请公积金提款。完整步骤在首购族指南。

来源：财政部 2026 年财政预算案税务措施（附录 15）；公积金局「Buy House Withdrawal」；SJKP 计划内容与资格；The Star／Bernama 关于 LPPSA 的报道（2026 年 9 月 30 日）。规定每年随财政预算案变动 — 依赖之前请先跟律师、银行与相关机构确认。这里只是一般信息，不是财务建议。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。