Desa Park Chemor
双层排屋
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2028 年第二季
主要卖点
- 永久地契
- 1.47 英亩休闲公园
- 可申请全额贷款（附条款）
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Desa Park Chemor 评测：优缺点与适合谁
Desa Park Chemor 是位于 Chemor, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 20' x 60' & 20' x 65'，4 房 3 浴，建筑面积 1,454 – 1,887 平方尺，共 110 间，永久地契，2028 年第二季完工。RM313,200 起。
哪些人适合考虑 Desa Park Chemor？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM313,200 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你一定要永久地契
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年第二季 完工
Desa Park Chemor 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商的 Phase 2 电子手册。边间与角头间（B1–B3、C1–C3）各有自己的户型图，看中哪一间就跟我要那一张。
本页介绍的是 Phase 2：110 间永久地契双层 cluster 排屋，预计 2028 年 6 月完工。Phase 1 已取得 CCC 并售罄。目前的配套包买卖合约与贷款的律师费、过名与贷款印花税；律师的杂费（RM1,700）由买家付。
示范屋室内设计
发展商的室内设计师为示范屋做的 3D 效果图 — 客厅、饭厅、厨房与卧室。
效果图仅供参考。图中的家具、橱柜、灯饰与摆设是设计方案，除非配套白纸黑字写明，否则不含在购买内。
Phase 2 户型
Phase 2 每一间都是永久地契的双层 cluster 排屋，全部四房。起价是中间间；边间与角头间地比较大，价格也比较高。
| 户型 | 位置 | 标准地段 | 建筑面积 | 房 / 卫 |
|---|---|---|---|---|
| A1 | 中间间 | 20′ × 60′ | 1,454 平方尺 | 4 / 3 |
| A2 | 中间间 | 20′ × 65′ | 1,469 平方尺 | 4 / 3 |
| B1 | 边间 | 38′ × 60′ | 1,574 平方尺 | 4 / 3 |
| B2 | 边间 | 32′ × 60′ | 1,631 平方尺 | 4 / 3 |
| B3 | 边间 | 32′ × 60′ | 1,593 平方尺 | 4 / 3 |
| C1 | 角头间 | 48′ × 60′ | 1,634 平方尺 | 4 / 3 |
| C2 | 角头间 | 49′ / 51′ × 65′ | 1,639 平方尺 | 4 / 3 |
| C3 | 角头间 | 72′ × 60′ | 1,887 平方尺 | 4 / 4 |
资料来自发展商的 Phase 2 电子手册与规格书。地段是标准单位尺寸，个别单位可能不同。每种户型楼下都有一间房（客房）和一间浴室 —— 家里有不方便爬楼梯的长辈，这一点很实用。
附近有什么
以下是发展商公布的距离，从项目出发计算。
| 地点 | 距离 |
|---|---|
| Chemor 巴刹 | 0.7 公里 |
| Econsave Chemor | 2.3 公里 |
| Tanah Hitam | 2.3 公里 |
| Kanthan | 3.2 公里 |
| 培南学校（Poi Lam） | 4.3 公里 |
| Sentral Mall | 6.0 公里 |
| Mydin Mall | 9.8 公里 |
| Tenby 国际学校 | 10.0 公里 |
| Jelapang 收费站 | 13.2 公里 |
这是发展商的数字。真正要靠它之前，挑你平常出门的时段亲自开一趟。
Desa Park Chemor 规格一览
| 项目 | Desa Park Chemor |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Chemor, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM313,200 起 |
| 地皮面积 | 20' x 60' & 20' x 65' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 3 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2028 年第二季（兴建中） |
价格与月供
买 Desa Park Chemor 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Desa Park Chemor 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2028 年第二季
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Desa Park Chemor 是 20' x 60' & 20' x 65' 的地、建筑面积 1,454 – 1,887 sq ft、4 房和 3 浴。这里不只一种地段尺寸（20' x 60' & 20' x 65'），而价目表通常报的是比较小的那一种。在拿它跟别的比较之前，先确认人家带你看的那一间实际是哪一个尺寸。进深只有 65 尺，扣掉建筑占地之后屋后剩下的空间不多。那块地要实地看，不要看平面图。
实际还剩什么
本页介绍的是 Phase 2：110 间永久地契双层 cluster 排屋，预计 2028 年 6 月完工。Phase 1 已取得 CCC 并售罄。目前的配套包买卖合约与贷款的律师费、过名与贷款印花税；律师的杂费（RM1,700）由买家付。 可售单位一直在动，所以在你锁定某一个地段之前，先确认单位表上还剩什么 —— 在整期里的位置会影响价格，而楼书上那一间不一定还在。
Desa Park Chemor 与 Chemor 其他项目比较
我们经手的 Chemor 3 个项目里，有 2 个起价比 Desa Park Chemor 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Astana Chemor Ardea | RM282,150 | 单层排屋 | 20' x 65' & 22' x 65' | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Desa Chemor Impian | RM297,000 | 单层排屋 | 20' x 70' & 20' x 80' | 租赁地契 | 2027 年第四季 |
| Desa Park Chemor — 本页 | RM313,200 | 双层排屋 | 20' x 60' & 20' x 65' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
关于 Desa Park Chemor 的常见问题
Desa Park Chemor 多少钱？
Desa Park Chemor 由 RM313,200 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Desa Park Chemor 的单位多大？
地皮 20' x 60' & 20' x 65'。建筑面积 1,454 – 1,887 sq ft。每间屋有 4 间房、3 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Desa Park Chemor 在哪里？
Desa Park Chemor 位于 Chemor, Ipoh, Perak。
Desa Park Chemor 是永久地契还是租赁地契？
Desa Park Chemor 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Desa Park Chemor 什么时候完工？
预计 2028 年第二季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Desa Park Chemor 每月供多少？
大约 每月 RM1,198 — 以银行贷 RM313,200 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Desa Park Chemor 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM31,320，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Desa Park Chemor 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、1.47 英亩休闲公园、可申请全额贷款（附条款）。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Desa Park Chemor 跟 Desa Chemor Impian 比，差在哪？
Desa Chemor Impian 是 Chemor 里价格跟 Desa Park Chemor 最接近的：RM297,000 对 RM313,200，相差大约 RM16,200。Desa Chemor Impian 是 Single Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。