新房产项目 — Chemor, Ipoh

我目前在 Chemor 手上有 3 个新推介项目：Desa Park Chemor、Desa Chemor Impian、Astana Chemor Ardea。屋型涵盖排屋，最低 RM282,150 起。

我手上 Chemor 的新推介，价格从 RM282,150 到 RM313,200。最低那个价位是排屋；面积更大的屋型与角头间会更高。这些是发展商目前批次的价格，不是二手成交价。

我目前手上是 Astana Chemor Ardea，排屋，RM282,150。不过最便宜跟最划算是两回事 — 只看价钱之前，先比地皮面积、地契与完工时间。

两种都有。我目前在 Chemor 列出的项目里，3 个当中有 1 个是永久地契，其余是租赁地契。这个差别在贷款与转售上到底影响什么，写在永久地契 vs 租赁地契指南里。签约前先在 SPA 上确认地契。

预计完工时间在 2027 到 2028 之间。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。

Chemor 有双层排屋、单层排屋。Chemor（本站名单内）没有公寓 —— 这一页列出哪几区有。

不完全是。Astana Chemor Ardea 标示的是围篱社区（fenced community），这跟 gated & guarded 不一样：围篱只是把范围围起来，而围篱保安还有保安亭、门禁，以及养这些的每月管理费。拿它跟有保安的项目比价之前，先问清楚实际提供什么保安、由谁付钱。怡保真正围篱保安的项目在这一页。

没有。我在 Chemor 列的项目目前都还没完工，最早交房是 2027 年。如果你要的是马上能入住的房子，看怡保的现房。

用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价 RM282,150 大约是每月 RM1,079，最高的 RM313,200 大约每月 RM1,198。这是示意不是银行报价 —— 你实际拿到的利率、贷款成数和年限，要看你的收入和既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。

这要看你的预算和你想住什么样的房子，所以我给资料不给意见。Chemor 的入场价是 RM282,150，属于本站 9 个地区里入场价排第 4 低的。这区能买到的是排屋。3 个里面有 1 个是永久地契。目前没有一个完工，买的话是楼花。如果这三点都对得上你的需要，值得去看一趟。只要有一点对不上，就拿其他区比一比 —— 怡保各区房价。

Chemor 附近有 Econsave Chemor、SJK(C) Pei Cheng Chemor、Chemor Health Clinic、Sentra Mall @ Ipoh、Meru Raya 巴士总站。

有 —— Astana Chemor Ardea，单层排屋，地段 20' x 65' & 22' x 65'，3 房 2 卫，租赁地契，RM282,150 起，预计 2027 年第三季 完工。这是这里 2 个当中最便宜的，也是我整个怡保清单上第 2 便宜的单层排屋。

有。Desa Park Chemor 整期都是双层 cluster 排屋（110 间，地段 20' x 60' & 20' x 65'，永久地契，RM313,200 起）；Desa Chemor Impian 除了一般排屋，还有 15 间单层 cluster 排屋，地段 20' x 80'，跟一般排屋分开计价。cluster 是几间一组盖、组与组之间留空，所以有一边是空的，这是一般排屋没有的。先问清楚还剩哪几间再做打算。

Chemor 是在怡保市中心以北约 17 公里的小镇（按 Google 地图开车距离）。Klebang 与 Bandar Meru Raya 就在 Chemor 与怡保之间，Klebang 的 Sentra Mall 约 6 公里。

华小 SJK(C) Pei Cheng Chemor 在 Chemor 镇上，离 Desa Park Chemor 不到 2 公里。国际学校 Tenby Schools Ipoh 在 Bandar Meru Raya，离 Desa Chemor Impian 约 11 分钟车程。

按 Google 地图开车距离，Jelapang Utara 收费站离 Desa Chemor Impian 约 7 公里，离 Desa Park Chemor 约 10 公里。

镇上有政府诊所 Chemor Health Clinic。要去医院就得开进怡保。