地区与比较
怡保 9 个地区的新推介实际要多少钱 — 入门价、最高价与地契结构。这里每一个数字都来自本站的即时项目资料，所以不会过期。
快答。我目前经手的 39 个项目里，怡保的新推介由 RM170,000 起，最高超过 200 万。入门价最低的是 Botani；最高的是 Ipoh Town。目前在售的多数落在 RM300,000 到 RM800,000 之间。
| 地区 | 项目 | 起价 | 最高 | 永久地契 |
|---|---|---|---|---|
| Botani | 12 | RM170,000 | RM988,000 | 12 个里 6 个 |
| Ipoh Town | 4 | RM197,000 | RM2,180,000 | 4 个里 2 个 |
| Gopeng | 4 | RM278,000 | RM428,000 | 全部租赁 |
| Chemor | 2 | RM297,000 | RM313,200 | 2 个里 1 个 |
| Klebang / Meru | 6 | RM338,000 | RM678,000 | 6 个里 2 个 |
| Tambun & Bercham | 5 | RM368,600 | RM788,800 | 全部租赁 |
| Pengkalan & St18 | 3 | RM395,000 | RM950,000 | 3 个里 1 个 |
| Lahat | 1 | RM428,000 | RM428,000 | 全部租赁 |
| Ampang | 2 | RM528,880 | RM728,880 | 全部租赁 |
起价指的是各项目最入门那个户型的价格。「最高」那一栏是该区目前列出的最贵项目，不是那一区的天花板。点任何一个地区可以看个别项目。
「起价」那一栏讲的是屋型，跟地点一样多。一个目前推的刚好都是排屋的地区，入门价会低于一个清单上有洋房的地区，就算底下的土地价值相当也一样。它告诉你的是「现在有什么在卖」，不是「这块地值多少」。
「起价」与「最高」差距大，表示选择多。跨度好几十万的地区，屋型是真的混合的，你的预算多半找得到东西。区间窄则表示那一区目前只有一种产品。
地契不是平均分布的。这里有几个地区目前的推介是清一色永久或清一色租赁；如果地契是你的硬性条件，这一点可能直接帮你决定地区。这个差别实际改变什么，写在永久地契 vs 租赁地契那篇。
如果你手上是一个数字而不是一个地点，这几页比较快：
不确定自己的预算到底是多少？先用月供计算机算月供，再用首期费用计算机算签约当下的现金。这两个加起来，比一个价格上限告诉你的多得多。
我不预测怡保房价会往哪里走。要认真做这件事，需要一段时间的成交资料；做得不认真，买家就会照著别人的猜测做决定。这一页给你的是「目前的推介实际卖多少」。要看历史成交价，NAPIC 与 Brickz 是该去的来源。
价格只是其中一个输入。该买哪一区那篇会带你走其他几个 — 通勤、学校、社区有多成熟，以及你到底想从那个地方得到什么。
价格是各项目最入门户型的起价，会随发展商目前的配套变动。照任何数字做预算之前，先确认那一个特定单位的价格。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。
在我目前经手的 39 个新推介项目里，价格由 RM170,000 起，成熟市区地段的大型洋房则超过 200 万。目前在售的多数落在 RM300,000 到 RM800,000 之间。你看的是哪一区，对这个数字的影响比任何其他因素都大。
以我目前的清单，Botani 的入门价最低，RM170,000 起。不过入门价只是其中一块 — 把周边环境与房子本身给你的东西算进去之后，最便宜的地区不会自动等于最划算。
我目前的清单上，Ipoh Town 到得最高，顶端是 RM2,180,000。那反映的是成熟地段的大型洋房，不是整个地区的普遍价位 — 同一区也有远低于那个数字的选择。
我不发布房价走势预测，因为诚实的预测需要一段时间的成交资料，而不是挂牌价；其他做法只是把猜测包装成分析。我能告诉你的是目前的推介实际定价多少，那就是这一页的内容。要看历史成交价，NAPIC 与 Brickz 是值得去的来源。
RM500,000 涵盖相当一批新推介排屋，看地区还搆得到半独立式。它同时也是首购印花税全额豁免的上限，所以这是一个真正有意义的数字，不只是一个整数。实际有什么，看目前 RM500k 以下的项目。
主要是市镇的成熟度，以及周边已经建好了什么。学校、医疗与购物都已经到位的成熟地区，价格高于还在填的新区。屋型的影响一样大 — 一个目前推的都是排屋的地区，价格区间会低于一个有洋房的地区，就算底下的土地价值相当。
同区、同等的房子，永久地契一般会有溢价；不过各区之间的差异够大，直接拿上面那张表跨区比会误导。怡保的地契是混合的，我清单上有几个地区甚至清一色只有一种。这个差别实际改变什么，写在永久地契 vs 租赁地契那一篇。
它们跟本站其他地方用的是同一份项目资料，价格一改就跟著变，所以这一页不会像一张写死的价目表那样过期。它们是最入门户型的起价 — 最终数字取决于那一个单位、地块与配套，所以你在看什么，信息问我要目前的价目表。