新房产项目 — Klebang / Meru, Ipoh

我目前在 Klebang / Meru 手上有 7 个新推介项目：Klemeru 2、Klebang Ria (6C&6D)、Klemeru 3、Klemeru 4、Klemeru 4 Panorama Residence、Klemeru 4 Pavilion Bungalow、Klebang Ria (8A)。屋型涵盖排屋、半独立式、洋房，最低 RM338,000 起。

我手上 Klebang / Meru 的新推介，价格从 RM338,000 到 RM699,800。最低那个价位是排屋；面积更大的屋型与角头间会更高。这些是发展商目前批次的价格，不是二手成交价。

我目前手上是 Klebang Ria (6C&6D)，排屋，RM338,000。不过最便宜跟最划算是两回事 — 只看价钱之前，先比地皮面积、地契与完工时间。

两种都有。我目前在 Klebang / Meru 列出的项目里，8 个当中有 2 个是永久地契，其余是租赁地契。这个差别在贷款与转售上到底影响什么，写在永久地契 vs 租赁地契指南里。签约前先在 SPA 上确认地契。

我在 Klebang / Meru 列出的 8 个项目里，有 1 个已经完工，所以你看得到实体单位，不是示范单位。其余的预计完工时间在 2026 到 2028 之间。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。

Klebang / Meru 有双层排屋、单层排屋、单层半独立式、1.5 层半独立式、Single Storey Bungalow。Klebang / Meru（本站名单内）没有公寓 —— 这一页列出哪几区有。

有 —— 我在 Klebang / Meru 列的 8 个项目里，4 个是围篱保安：Klemeru 2、Klemeru 3（单层半独立式）、Klemeru 3（1.5 层半独立式）、Klemeru 4。围篱保安的社区有每月管理费在养共用范围，拿它跟一般无保安的排屋比之前，先问清楚那笔费率。

有 —— 8 个里面已经完工的有 1 个：Klemeru 2。现房可以直接走进真正的那间屋子看，不是示范单位，也不用等交房。

用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价 RM338,000 大约是每月 RM1,293，最高的 RM699,800 大约每月 RM2,676。这是示意不是银行报价 —— 你实际拿到的利率、贷款成数和年限，要看你的收入和既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。

这要看你的预算和你想住什么样的房子，所以我给资料不给意见。Klebang / Meru 的入场价是 RM338,000，属于本站 9 个地区里入场价排第 5 低的。这区能买到的是排屋、半独立式、洋房。8 个里面有 2 个是永久地契。其中 1 个已经完工，不用等就能入住。如果这三点都对得上你的需要，值得去看一趟。只要有一点对不上，就拿其他区比一比 —— 怡保各区房价。

Klebang / Meru 最近的学校是 SJK(C) Poi Lam、Tenby International School。不要只看地图上的距离，实际的校区划分与上下课时段那段车程也要自己走一趟。

Klebang / Meru 附近有 Sentra Mall @ Ipoh、Mydin Meru Raya、Meru Raya 巴士总站、南北大道（Meru Raya 与 Jelapang 交流道）。