先讲结论。Klemeru 是怡保 Meru 的围篱保安市镇，发展商是 Eadepro Sdn Bhd。目前价目表上有 4 个产品，从 RM398,800（Klemeru 4，单层排屋）到 RM678,000。在卖的每一期都是租赁地契，都在围篱线内，也都共用那座 4.5 英亩公园。更早的期数已经盖好、有人住了。

目前价目表上的每一期

表格里有两行 Klemeru 3，是因为那一期有两种产品 — 同样 45' x 70' 的地段上，一种单层半独立、一种 1.5 层半独立。起价都是入门单位的价格，地段位置会影响实际数字。

每一期共有的部分

• 那条围篱线。围墙加入口保安亭。这是地址本身的性质，不是房子的配备 — 事后加不上去。
• 4.5 英亩的休闲公园，在围篱线内，从住家走得到。
• 太阳能板：在卖的每一期，发展商规格里都有。系统大小各期不同 — Klemeru 4 写明 10kWp。
• 三相电与 EV 预留。用电余裕比旧排屋常见的单相电大。要注意 EV 是预留 — 插座与隔离开关，不含充电器本体。
• 租赁地契，目前在卖的每一期都是。

哪一期适合哪一种人

最便宜的入场方式：Klemeru 4，RM398,800。单层排屋，22' x 70' 地段，4 房，2028 年 完工。所有空间都在同一层 — 等父母年纪大了，这件事比大多数人以为的更重要。代价是等最久。

现在就能入住：Klemeru 2。双层排屋，22' x 75'，RM488,000，已拿 CCC。你可以实地走一遍、看到盖好的街道与邻居，不用等施工时间表。比 Klemeru 4 多出的那笔钱，买的就是这份确定性。

地最大：Klemeru 3 的半独立，45' x 70'。门面宽度大约是排屋那两期的两倍，有单层与 1.5 层两个版本、两个价位 — 1.5 层在楼上多一间房。

租赁地契这件事，老实讲

目前在卖的每一期 Klemeru 都是租赁地契。这本身不是不能买的理由，但它是实实在在的差别：转手时要州政府同意，以及部分银行与部分买家看待它的方式。如果永久地契对你是硬条件而不是偏好，Klebang / Meru 一带的 Klebang Ria (6C&6D) 是永久地契，RM338,000 起 — 但没有围篱保安，也没有那座公园。这个取舍在永久 vs 租赁那一篇里有完整推演。

Klemeru 在 Klebang 与 Meru 之中

Klemeru 只是这一带其中一个市镇。如果你还在选区域、还没选到期数，Klebang / Meru 地区页列出了那一带目前所有的新推介，Klemeru 以外的也有，都附价格。

价格是每一期入门单位的起价，会随发展商当时的配套变动。可售单位每週都在变 — 用任何数字做预算之前先确认。
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