快答。永久地契是永久持有。租赁地契是向州政府租的，年限固定，常见是 99 年，到期要续。两者都是正式地契，都贷得到款，也都卖得掉。真正的差别在剩馀年限、卖的时候多一道州政府同意的手续，以及交易要走多久。

两者实际上是什么

永久地契的土地是无限期持有的。没有倒数、不必申请续期，也不必为几十年后的一笔溢价金编预算。你要卖的时候，是你跟买家之间的转名。

租赁地契的土地是向州政府租的，年限固定。99 年是常见的那一种，但也有更短的。年限到了，除非续期，土地归还州政府。你要卖的时候，转名一般需要州政府同意，流程上多一道手续、也多一段时间。

真正该问的那个数字

「是永久还是租赁？」是一个是非题，而它盖住了真正要紧的东西。租赁地契该问的是：这张地契还剩几年？

年限是从地契最初批出那天起算的，不是从房子盖好、也不是从你买下来那天。一张 1990 年代批出的 99 年地契，今天还剩大约七十年 — 就算上面的房子是全新的。批得更早的，剩的可能少很多。这两种情况在广告上用的是同一个词，但根本不是同一笔交易。

新推介的租赁地契项目，通常年限是全新或接近全新的，那跟一间旧的租赁地契二手房是完全不同的东西。无论哪一种，都要拿到书面的年限数字。

续期实际上要做什么

租赁地契续期是真的可以做、也真的有人做，但它是一个流程，不是走个形式。要向州土地局申请、缴一笔溢价金，批不批由州政府裁量。在到期前很久就提出的申请，一般都会批。至于费用、时间与结果，各州不同，也看你申请时还剩多少年。

务实的结论不是「避开租赁地契」。而是：租赁地契在未来带著一道永久地契没有的行政与财务手续；那道手续离现在越远，它在今天这个决定里的份量就越轻。

什么时候这个标籤重要，什么时候不重要

比较重要的时候：

• 剩馀年限很短，或你问不到一个明确的数字。
• 你买来是为了转售，而不是长住。
• 你在比两间其他条件都一样、价钱也相近的房子 — 那永久地契那间比较好抱。

比较不重要的时候：

• 剩馀年限远远超过你自己的持有期，也超过你的贷款年限。
• 租赁地契那间在你真正想住的地区，永久地契那间不在。地点与房子本身起的作用，比地契类型大得多。
• 那笔价差换到的是你在意的东西 — 更多地、更好的位置、更短的通勤。

在怡保是什么情况

两种地契在这里都很常见，各区不同，甚至同一个发展项目不同期数也可能不同。本站每一个项目页都列出地契；如果这是你的优先条件，可以直接看怡保的永久地契项目。

不论你偏向哪一边，下决定前都要在那一个特定单位的 SPA 上确认地契与剩馀年限 — 不是看宣传册，也不是看项目名字。

这里只是一般信息，不是法律意见。地契、剩馀年限与同意手续的要求，请在下决定之前，交由你的产业转让律师对著实际的地契确认。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。