先给答案。租赁地契是向州政府租的，年限固定。到期那一天，不会悄悄地什么都没发生，也不会自动延长 — 要继续下去，是向土地局提出申请、由州政府决定，而且通常要缴一笔溢价金。决定这件事该不该让你担心的，是地契上还剩几年，而那几乎从来不是广告上写的那个数字。

那 99 年不是从你买房子那天开始算

这是这个题目上最常见、也最贵的误会，所以放在第一个讲。

年限从地契批出的那一天开始跑。不是从房子盖好那一年，也不是从你买的那一年。买下一间租赁地契的房子，不会把时钟重新归零。

算一次给你看。地契：99 年租期 · 起算 1990 年 1 月 1 日 · 到期 2088 年 12 月 31 日。2026 年买的人拿到的不是 99 年，而是大约 62 年。

两间房子可以都写着「租赁地契」，但你实际买到的年限差了三十年。所以有用的问题从来不是「是不是租赁地契」，而是起算日是哪天、到期日是哪天、这样还剩几年。

年限走完之后会发生什么

两个相反的错误认知各站一边，两个都会导致坏决定。

• 「到期房子就没了。」这不是一个可以拿来行动的假设。把租赁地契的房子当成死路，会让人贱卖，或者错过其实很合理的物件。
• 「时间到了自动再给 99 年。」这个更危险，因为它听起来令人安心。年限走完之后要继续，不是自动的：要申请、要付钱，而且由州政府决定批或不批。

诚实的答案在中间，而实务上的结论是同一个：租期这件事，要趁还剩很多的时候处理，不要等到很晚才发现。

谁能做什么

买家常常以为找了律师就等于事情办妥了。并不是。这件事牵涉三方，而只有一方在做决定。

如果这条链上有任何人跟你说续期一定批，他讲的是他不在那个位置上能知道的事。

要花多少钱

通常会涉及一笔溢价金。我不会在这里写一个数字，而且任何网站给你一个数字，你都该怀疑。

那个金额不是固定价，也不是你房子价值的某个固定百分比。它按土地本身与当时适用的规则计算 — 而那些规则会改。今天刊出的数字，到你真正需要的时候可能已经是错的；在这个题目上，一个错的数字比没有数字更伤，因为人们会照它去做预算。

向土地局问你那张地契的实际情况，而且要书面的。

没有一个神奇的年限门槛

你会看到一些表格在流传，写着「低于三十年就要开始担心」。这种要小心看。没有通用门槛，诚实的版本没那么整齐：

• 拿它对上你打算持有多久。剩余年限舒舒服服超过你自己的计划，跟刚好卡在边上，是两回事。
• 拿它对上你需要的贷款年限。现金买家没问题的年限，对要做长年期贷款的人是另一回事 — 因为银行看的是同一个数字。
• 拿它对上下一个买家。你卖的时候还剩多少，就是下一个人被要求接受的数字，而他的银行也会看。

三个人看同一个剩余年限，可以得到三个都正确的不同答案。这就是为什么那个数字比标籤重要 — 也是为什么经验法则替代不了拿你自己的计划算一次。

买二手租赁地契房子之前

在付订金之前，按这个顺序确认四件事：

1. 地契。拿到真正的地契，不是广告。
2. 起算日。年限从哪一天开始。
3. 到期日。哪一天结束。
4. 剩余年限。自己算出来，再对上你的持有计划与贷款年限。

这四项你的产业转让律师都能从一次地契查询确认。没有一项应该来自楼书、房产平台或项目名称。

在怡保，去哪里问

州层级是霹雳州土地及矿务局（PTG Perak）：

Bangunan Sri Perak Darul Ridzuan, Jalan Panglima Bukit Gantang Wahab, 30000 Ipoh, Perak Darul Ridzuan
总机 05-2095000 · 柜台 周一至周五 8.30am – 4.30pm
ptg.perak.gov.my

特定地段的土地事务，一般由该地段所属地区的县土地局（Pejabat Daerah dan Tanah）处理 — 怡保大部分属于 Kinta。联络方式与办公安排会变动，跑一趟之前先跟 PTG Perak 确认。以上是本文写作当时查证过的资料。

如果你买的是新推介项目

上面讲的主要是二手屋的问题。新推介项目如果是租赁地契，年限是全新批出的，不是已经用掉一截的 — 这就是为什么同一个地契问题，在一手与二手市场看起来不一样。更完整的对照在永久地契 vs 租赁地契那一篇，而本站每一个项目页都写明地契。

这里只是一般信息，不是法律意见，也不是土地法程序的正式说明。这一页刻意不写：条文编号、表格名称、费率与续期时程 — 那些会变、各州不同，我宁可让你去土地局问，也不要给你一个会算错的数字。所有内容请交由你的产业转让律师对著实际地契确认，程序请向土地局确认。
办公室资料查证于 2026 年 9 月 26 日。由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。