新房产项目 — Ipoh Town

我目前在 Ipoh Town 手上有 7 个新推介项目：Thompson Prestige、The Eleve11 @ Thompson (Bungalow)、The Eleve11 @ Thompson (1.5 Storey Semi-D)、The Eleve11 @ Thompson (2 Storey Semi-D)、Villa D'Polo、Anderson Residences 2、Raffles 188。屋型涵盖洋房、半独立式、公寓，最低 RM197,000 起。

我手上 Ipoh Town 的新推介，价格从 RM197,000 到 RM2,180,000。最低那个价位是公寓；面积更大的屋型与角头间会更高。这些是发展商目前批次的价格，不是二手成交价。

我目前手上是 Anderson Residences 2，公寓，RM197,000。不过最便宜跟最划算是两回事 — 只看价钱之前，先比地皮面积、地契与完工时间。

两种都有。我目前在 Ipoh Town 列出的项目里，7 个当中有 5 个是永久地契，其余是租赁地契。这个差别在贷款与转售上到底影响什么，写在永久地契 vs 租赁地契指南里。签约前先在 SPA 上确认地契。

我在 Ipoh Town 列出的 7 个项目里，有 1 个已经完工，所以你看得到实体单位，不是示范单位。其余的预计完工时间在 2026 到 2028 之间。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。

Ipoh Town 有 2.5 层洋房、Single Storey Bungalow、1.5 层半独立式、双层半独立式、公寓、共管公寓。Ipoh Town（本站名单内）没有单层排屋 —— 这一页列出哪几区有。

有 —— 我在 Ipoh Town 列的 7 个项目里，2 个是围篱保安：Thompson Prestige、Villa D'Polo。围篱保安的社区有每月管理费在养共用范围，拿它跟一般无保安的排屋比之前，先问清楚那笔费率。

有 —— 7 个里面已经完工的有 1 个：Villa D'Polo。现房可以直接走进真正的那间屋子看，不是示范单位，也不用等交房。

用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价 RM197,000 大约是每月 RM753，最高的 RM2,180,000 大约每月 RM8,338。这是示意不是银行报价 —— 你实际拿到的利率、贷款成数和年限，要看你的收入和既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。

这要看你的预算和你想住什么样的房子，所以我给资料不给意见。Ipoh Town 的入场价是 RM197,000，属于本站 9 个地区里入场价排第 2 低的。这区能买到的是洋房、半独立式、公寓。7 个里面有 5 个是永久地契。其中 1 个已经完工，不用等就能入住。如果这三点都对得上你的需要，值得去看一趟。只要有一点对不上，就拿其他区比一比 —— 怡保各区房价。

按 Google 地图开车距离，从 Tiger Lane 一带到 KPJ Ipoh Specialist Hospital 约 3 公里，到 Pantai Hospital Ipoh 与 Hospital Raja Permaisuri Bainun 约 5 公里。

SMK Anderson、St. Michael’s Institution 等老牌学校离 Tiger Lane 一带约 4.5 公里。

从 Tiger Lane 一带约 3 公里，开车约 6 分钟。

有 — 目前的推介除了有地住宅，也有公寓与共管公寓，比较在怡保市区公寓页。