The Eleve11 @ Thompson (Bungalow)
单层独立洋房
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2028 年
主要卖点
- 永久地契
- 仅此 1 间，地 7,168 平方尺
- 免律师费
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 评测：优缺点与适合谁
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 是位于 Thompson, Ipoh, Perak 的单层独立洋房，地皮 7,168 sqft，4 房 4 浴，建筑面积 2,382 平方尺，共 1 间，永久地契，2028 年完工。RM1,368,000 起。
哪些人适合考虑 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow)？
- 你一定要永久地契
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年 完工
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商宣传册。每块地形状不一样，看中哪一间就要那一间的图。
The Eleve11 @ Thompson 由 Foh Siong Development 发展，在怡保市区 Thompson 路一带、靠近 Tiger Lane，整区有围篱和大门，只有 11 间永久地契房子：1 间单层独立洋房、6 间 1.5 层半独立式、4 间双层半独立式。这一页是那间独立洋房 — 全区只有这一间，地 7,168 平方尺，建筑面积 2,382 平方尺。4 房 4 卫全在同一层，有干湿厨房、杂物间、侧边露台和车廊。买卖合约（SPA）和贷款合约的律师费全免，没有管理费，交屋时是空屋（没有家具和装修）。没有回扣。发展商 2026 年 10 月的摘要写 2028 年完工。
独立洋房
发展商宣传册的效果图。
效果图仅供参考 — 交屋是空屋，用料以买卖合约（SPA）所列为准。
工地现况
2026 年 10 月的工地，正在整地。
照完工年份做安排之前，先问最新进度。
房子本身
取自发展商宣传册与项目摘要。
| 土地 | 7,168 平方尺，永久地契 |
|---|---|
| 建筑面积 | 2,382 平方尺，单层 |
| 房间 | 4 房 4 卫；干湿厨房、杂物间、侧边露台 |
| 车位 | 3 辆车 |
| 结构 | 钢筋混凝土，砖墙；铁皮屋顶，铁屋架 |
| 天花板 | 石膏板，屋顶下装天花板片 |
| 门 | 大门是装饰木门；客厅铝框玻璃滑门；卧房木门；浴室铝板门 |
| 窗 | 铝框玻璃窗 |
| 地板 | 室内瓷砖；车廊用通体砖 |
| 墙 | 厨房和浴室墙砖铺到天花板；室内乳胶漆，外墙防水漆 |
| 围墙与大门 | 砖墙配铁门；整区有围篱和大门 |
| 卫浴 | 马桶 4 个、洗手盆 4 个、花洒 4 个、厨房洗碗盆 1 个、水箱 1 个 |
| 电位 | 电箱 2 个、灯位 25 个、15A 插座 6 个、13A 插座 17 个、风扇位 6 个、电视位 1 个、自动门电位 1 个 |
附近有什么
Google 地图量的开车距离，起点是 Tiger Lane 一带，离 The Eleve11 几百米。
| 地点 | 距离 |
|---|---|
| KPJ Ipoh Specialist Hospital | 约 2.6 公里 |
| Ipoh Parade | 约 3.3 公里 |
| 旧街场（二奶巷） | 约 3.6 公里 |
| St. Michael’s Institution | 约 4.4 公里 |
| SMK Anderson | 约 4.5 公里 |
| Pantai Hospital Ipoh | 约 4.6 公里 |
| 中央医院（Hospital Raja Permaisuri Bainun） | 约 4.9 公里 |
| 怡保火车站 | 约 5.2 公里 |
距离只是大约，最好在你平时出门的时段开一趟看看。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 规格一览
| 项目 | The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) |
|---|---|
| 屋型 | 单层独立洋房 |
| 地点 | Thompson, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM1,368,000 起 |
| 地皮面积 | 7,168 sqft |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2028 年（兴建中） |
价格与月供
买 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2028 年
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：发展商列明没有
发展商的项目摘要写明 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
这块地给你什么
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 是 7,168 sqft 的地、建筑面积 2,382 sq ft、4 房和 4 浴。
围篱不等于有保安
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 标示的是围篱社区（fenced community）。围篱只是把范围围起来；gated & guarded 还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。问清楚实际提供什么保安、由谁执勤、由谁付钱，再拿去跟怡保有保安的项目比，才知道这个价钱算便宜还是贵。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 与 Ipoh Town 其他项目比较
我们经手的 Ipoh Town 7 个项目里，有 5 个起价比 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Anderson Residences 2 | RM197,000 | 公寓 | 516 sqft | 永久地契 | 2027 年第四季 |
| Raffles 188 | RM317,205 | 共管公寓 | 530 sqft 1 Room | 712 sqft 2 Rooms | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| The Eleve11 @ Thompson (2 Storey Semi-D) | RM878,000 | 双层半独立式 | 2,504 – 3,748 sqft | 永久地契 | 2028 年 |
| The Eleve11 @ Thompson (1.5 Storey Semi-D) | RM888,000 | 1.5 层半独立式 | 2,995 – 4,317 sqft | 永久地契 | 2028 年 |
| Villa D'Polo | RM1,357,550 | 双层半独立式 | 35' x 74' / 35' x 78' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) — 本页 | RM1,368,000 | 单层独立洋房 | 7,168 sqft | 永久地契 | 2028 年 |
| Thompson Prestige | RM2,180,000 | 2.5 层洋房 | 4,000 – 5,000 sqft | 永久地契 | 2026 年第四季 |
Ipoh Town 的其他项目
关于 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 的常见问题
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 多少钱？
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 由 RM1,368,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 的单位多大？
地皮 7,168 sqft。建筑面积 2,382 sq ft。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 在哪里？
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 位于 Thompson, Ipoh, Perak。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 是永久地契还是租赁地契？
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 什么时候完工？
预计 2028 年 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 每月供多少？
大约 每月 RM5,232 — 以银行贷 RM1,368,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM136,800，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、仅此 1 间，地 7,168 平方尺、免律师费。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 是围篱保安（gated & guarded）吗？
不完全是。The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 标示的是围篱社区（fenced community），跟 gated & guarded 不一样：围篱只是把范围围起来，围篱保安还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。先问清楚实际提供什么保安、由谁付。真正围篱保安的项目列在这一页。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 有管理费吗？
没有 — 发展商的项目摘要写明 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow)没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 跟 Villa D'Polo 比，差在哪？
Villa D'Polo 是 Ipoh Town 里价格跟 The Eleve11 @ Thompson (Bungalow) 最接近的：RM1,357,550 对 RM1,368,000，相差大约 RM10,450。Villa D'Polo 是 Double Storey Semi-D，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。