新房产项目 — Simpang Pulai & Gopeng, Ipoh

我目前在 Simpang Pulai & Gopeng 手上有 2 个新推介项目：Gopeng Avante、Taman Raia Saujana III。屋型涵盖排屋、半独立式，最低 RM278,000 起。

我手上 Simpang Pulai & Gopeng 的新推介，价格从 RM278,000 到 RM428,000。最低那个价位是排屋；面积更大的屋型与角头间会更高。这些是发展商目前批次的价格，不是二手成交价。

我目前手上是 Gopeng Avante，排屋，RM278,000。不过最便宜跟最划算是两回事 — 只看价钱之前，先比地皮面积、地契与完工时间。

租赁地契。我目前在 Simpang Pulai & Gopeng 列出的新推介项目全部都是租赁地契。这个差别在贷款与转售上到底影响什么，写在永久地契 vs 租赁地契指南里。签约前先在 SPA 上确认地契。

预计完工时间在 2027 到 2028 之间。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。

Simpang Pulai & Gopeng 有单层排屋、单层半独立式、双层排屋。Simpang Pulai & Gopeng（本站名单内）没有公寓 —— 这一页列出哪几区有。

我目前在 Simpang Pulai & Gopeng 列的 4 个项目，都没有标示围篱保安。怡保其他区的围篱保安项目在这一页。

没有。我在 Simpang Pulai & Gopeng 列的项目目前都还没完工，最早交房是 2027 年。如果你要的是马上能入住的房子，看怡保的现房。

用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价 RM278,000 大约是每月 RM1,063，最高的 RM428,000 大约每月 RM1,637。这是示意不是银行报价 —— 你实际拿到的利率、贷款成数和年限，要看你的收入和既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。

这要看你的预算和你想住什么样的房子，所以我给资料不给意见。Simpang Pulai & Gopeng 的入场价是 RM278,000，属于本站 9 个地区里入场价排第 3 低的。这区能买到的是排屋、半独立式。这里的项目全部是租赁地契。目前没有一个完工，买的话是楼花。如果这三点都对得上你的需要，值得去看一趟。只要有一点对不上，就拿其他区比一比 —— 怡保各区房价。

不是。目前两个推介都在 Simpang Pulai 的 Kampung Kepayang（31350 Ipoh），Gopeng 往怡保这一边 — 按 Google 地图开车距离，离 Gopeng 镇约 5 公里、离 Simpang Pulai 交流道约 3 公里。

按 Google 地图开车距离，离怡保市中心约 15 公里。

按 Google 地图从 Gopeng Avante 开车，到 Hospital Seri Botani 与 Econsave Bandar Seri Botani 都约 8 公里。

南北大道的 Simpang Pulai 交流道，离 Gopeng Avante 约 2.6 公里。

Bandar Seri Botani 的私人医院 Hospital Seri Botani 约 8 公里，政府的 Simpang Pulai Rural Clinic 约 3.5 公里。