Taman Raia Saujana III
单层排屋
- 地契
- 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契
- 完工
- 2028 年第一季
主要卖点
- 四房全在同一层
- 20' x 70' 地皮，建筑面积 1,000 平方尺
- SPA 律师费、杂费与贷款合约费由发展商承担
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Taman Raia Saujana III 适合你吗？
Taman Raia Saujana III 是位于 Kampung Kepayang, Simpang Pulai, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 70'，4 房 2 浴，租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契，2028 年第一季完工。RM298,888 起。
这些情况适合
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM298,888 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
这些情况不适合
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年第一季 完工
实体单位
2026 年 6 月在现场拍的已完工单层单位 — 不是效果图。这是交屋状态：全屋铺砖、厨房台面已灌、卫浴设备已装，不含家具。
交屋状态每一间不同，以发展商在你那份 SPA 里列的为准。请确认你自己那间的建材清单，不要照别间的照片推断。
施工进度
现场照片摄于 2026 年 4 月。项目仍在兴建中，预计 2028 年第一季完工。
Taman Raia Saujana III 规格一览
| 项目 | Taman Raia Saujana III |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Kampung Kepayang, Simpang Pulai, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM298,888 起 |
| 地皮面积 | 20' x 70' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 |
| 完工 | 2028 年第一季（兴建中） |
价格与月供
这个预算在 Gopeng 还买得到什么
我们经手的 Gopeng 4 个项目里，有 1 个起价比 Taman Raia Saujana III 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gopeng Avante | RM278,000 | 单层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Taman Raia Saujana III — 本页 | RM298,888 | 单层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 | 2028 年第一季 |
| Taman Raia Saujana III | RM398,888 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契 | 2028 年第一季 |
| Gopeng Avante | RM428,000 | 单层半独立式 | 35' x70' | 租赁地契 | 2027 年 |
关于 Taman Raia Saujana III 的常见问题
Taman Raia Saujana III 多少钱？
Taman Raia Saujana III 由 RM298,888 起，这是扣掉发展商回扣后买家实付的净价。SPA 原价是 RM339,888。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Taman Raia Saujana III 有哪些户型？
Taman Raia Saujana III 推出 2 种户型：双层排屋 RM398,888 起（建筑面积 1,920 sq ft）、单层排屋 RM298,888 起（建筑面积 1,000 sq ft）。它们在同一个发展项目、同样的地契与完工日期，所以要挑的其实是楼板面积、楼层数与预算。
Taman Raia Saujana III 的单位多大？
地皮 20' x 70'。建筑面积 1,000 sq ft。每间屋有 4 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Taman Raia Saujana III 在哪里？
Taman Raia Saujana III 位于 Kampung Kepayang, Simpang Pulai, Ipoh, Perak。
Taman Raia Saujana III 是永久地契还是租赁地契？
Taman Raia Saujana III 是 租赁地契 99 年（2124 年到期），个别住宅地契。租赁地契要看的是剩馀年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Taman Raia Saujana III 什么时候完工？
预计 2028 年第一季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Taman Raia Saujana III 每月供多少？
大约 每月 RM1,143 — 以 RM298,888 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Taman Raia Saujana III 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM29,889，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Taman Raia Saujana III 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是四房全在同一层、20' x 70' 地皮，建筑面积 1,000 平方尺、SPA 律师费、杂费与贷款合约费由发展商承担。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。