新房产项目 — Pengkalan & St18, Ipoh

我目前在 Pengkalan & St18 手上有 4 个新推介项目：Shatin Residence、Lapangan Harmoni、The Grand 9、Pinggiran Pengkalan Bayu。屋型涵盖排屋、半独立式，最低 RM395,000 起。

我手上 Pengkalan & St18 的新推介，价格从 RM395,000 到 RM998,000。最低那个价位是排屋；面积更大的屋型与角头间会更高。这些是发展商目前批次的价格，不是二手成交价。

我目前手上是 Lapangan Harmoni，排屋，RM395,000。不过最便宜跟最划算是两回事 — 只看价钱之前，先比地皮面积、地契与完工时间。

两种都有。我目前在 Pengkalan & St18 列出的项目里，5 个当中有 3 个是永久地契，其余是租赁地契。这个差别在贷款与转售上到底影响什么，写在永久地契 vs 租赁地契指南里。签约前先在 SPA 上确认地契。

我在 Pengkalan & St18 列出的 5 个项目里，有 3 个已经完工，所以你看得到实体单位，不是示范单位。其余的预计完工时间是 2027 年。完工日期是发展商的预估，不是保证交屋的日子。

Pengkalan & St18 有双层排屋、单层排屋、双层半独立式、2.5 Storey Semi-D。Pengkalan & St18（本站名单内）没有公寓 —— 这一页列出哪几区有。

有 —— 我在 Pengkalan & St18 列的 5 个项目里，2 个是围篱保安：Pinggiran Pengkalan Bayu（2.5 层半独立式）、Pinggiran Pengkalan Bayu（双层半独立式）。围篱保安的社区有每月管理费在养共用范围，拿它跟一般无保安的排屋比之前，先问清楚那笔费率。

有 —— 5 个里面已经完工的有 3 个：Shatin Residence、Lapangan Harmoni、The Grand 9。现房可以直接走进真正的那间屋子看，不是示范单位，也不用等交房。

用 90% 贷款、35 年、3.7% 利率算，入场价 RM395,000 大约是每月 RM1,511，最高的 RM998,000 大约每月 RM3,817。这是示意不是银行报价 —— 你实际拿到的利率、贷款成数和年限，要看你的收入和既有负担。想算自己的数字，用房贷计算机。

这要看你的预算和你想住什么样的房子，所以我给资料不给意见。Pengkalan & St18 的入场价是 RM395,000，属于本站 9 个地区里入场价排第 7 低的。这区能买到的是排屋、半独立式。5 个里面有 3 个是永久地契。其中 3 个已经完工，不用等就能入住。如果这三点都对得上你的需要，值得去看一趟。只要有一点对不上，就拿其他区比一比 —— 怡保各区房价。

Pengkalan & St18 附近有 AEON Mall Station 18、Lotus’s、Menglembu、Lahat、怡保市中心。

Pengkalan 在怡保南边，Station 18 一带，按 Google 地图开车距离离市中心约 7 到 8 公里。

离目前的项目约 2.5 到 3 公里，开车约 6 到 8 分钟。Station 18 的 Lotus’s 约 3.5 公里。

SMK Pinji 离 Pinggiran Pengkalan Bayu 约 2.5 公里，SK Pinji 也在这一区。

约 7 到 8 公里，视交通开车约 15 到 20 分钟。