Desa Chemor Impian
单层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年第四季
主要卖点
- 折扣 10%
- 15 间 cluster，地段 20' x 80'
- 免律师费与印花税
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Desa Chemor Impian 评测：优缺点与适合谁
Desa Chemor Impian 是位于 Chemor, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 70' & 20' x 80'，3 房 2 浴，建筑面积 800 平方尺，共 76 间，租赁地契，2027 年第四季完工。RM297,000 起。
哪些人适合考虑 Desa Chemor Impian？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM297,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
哪些人可能要看别的？
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第四季 完工
Desa Chemor Impian 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商的 Phase 2 传单。cluster 跟排屋是同一个房子，地比较深，多出来的地都在车廊。
Phase 2 共 76 间：61 间单层排屋（地段 20' x 70'）与 15 间单层 cluster 排屋（地段 20' x 80'），建筑面积都是 20' x 40'（800 平方尺），3 房 2 卫。租赁地契。没有管理费，也没有保安闸口。有家具的示范屋与两间空屋可预约参观 — WhatsApp 我约时间。有家具的示范屋连家具一起卖，但不享 10% 回扣。
单层排屋外观
发展商的 Phase 2 排屋外观效果图。
效果图取自发展商传单。图中的园景、家具与用料仅供示意。
Desa Chemor Impian 规格一览
| 项目 | Desa Chemor Impian |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Chemor, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM297,000 起 |
| 地皮面积 | 20' x 70' & 20' x 80' |
| 房间 | 3 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年第四季（兴建中） |
价格与月供
买 Desa Chemor Impian 之前该检查什么
租赁地契：年期要书面确认
Desa Chemor Impian 是租赁地契。下订之前，请发展商或你的律师书面确认地契的年期、到期日，以及从哪一天起算 — 银行和将来的买家看的是这三个数字，不是「租赁地契」四个字。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年第四季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Desa Chemor Impian 是 20' x 70' & 20' x 80' 的地、建筑面积 800 sq ft、3 房和 2 浴。这里不只一种地段尺寸（20' x 70' & 20' x 80'），而价目表通常报的是比较小的那一种。在拿它跟别的比较之前，先确认人家带你看的那一间实际是哪一个尺寸。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。
广告价不是银行放贷的基准
这里有两个数字：SPA 价 RM330,000，净价 RM297,000。银行按 SPA 价放贷，印花税和律师费也是按 SPA 价算 —— 回扣扣的是你付的价格，不是银行估的那个价格。这就是为什么实际要准备的现金可能比标价看起来少很多。书面确认目前的配套到底吸收哪几项费用，以及配套还开不开。
Desa Chemor Impian 与 Chemor 其他项目比较
我们经手的 Chemor 3 个项目里，有 1 个起价比 Desa Chemor Impian 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Astana Chemor Ardea | RM282,150 | 单层排屋 | 20' x 65' & 22' x 65' | 租赁地契 | 2027 年第三季 |
| Desa Chemor Impian — 本页 | RM297,000 | 单层排屋 | 20' x 70' & 20' x 80' | 租赁地契 | 2027 年第四季 |
| Desa Park Chemor | RM313,200 | 双层排屋 | 20' x 60' & 20' x 65' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
关于 Desa Chemor Impian 的常见问题
Desa Chemor Impian 多少钱？
Desa Chemor Impian 由 RM297,000 起，这是扣掉发展商回扣后买家实付的净价。SPA 原价是 RM330,000。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Desa Chemor Impian 的单位多大？
地皮 20' x 70' & 20' x 80'。建筑面积 800 sq ft。每间屋有 3 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Desa Chemor Impian 在哪里？
Desa Chemor Impian 位于 Chemor, Ipoh, Perak。
Desa Chemor Impian 是永久地契还是租赁地契？
Desa Chemor Impian 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Desa Chemor Impian 什么时候完工？
预计 2027 年第四季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Desa Chemor Impian 每月供多少？
大约 每月 RM1,262 — 以银行贷 SPA 价 RM330,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Desa Chemor Impian 要准备多少现金？
银行按 SPA 价贷款，九成约 RM297,000，所以以 RM297,000 起价计，你自己要出的约 RM0，再扣掉已付的订金。另外加上配套没有包的律师费与印花税 — 这个项目有包其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Desa Chemor Impian 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是折扣 10%、15 间 cluster，地段 20' x 80'、免律师费与印花税。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Desa Chemor Impian 跟 Astana Chemor Ardea 比，差在哪？
Astana Chemor Ardea 是 Chemor 里价格跟 Desa Chemor Impian 最接近的：RM282,150 对 RM297,000，相差大约 RM14,850。Astana Chemor Ardea 是 Single Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。