Utama Arena
单层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年
主要卖点
- 回扣 5%
- 围篱社区
- 现代设计
- 低密度 22 个单位
- 5 分钟到 Sunway Medical Centre 与 Sunway Mall
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Utama Arena 评测：优缺点与适合谁
Utama Arena 是位于 Tambun & Bercham, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 65'，4 房 2 浴，建筑面积 908 平方尺，共 22 间，租赁地契，2027 年完工。RM368,600 起。
哪些人适合考虑 Utama Arena？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM368,600 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年 完工
Utama Arena 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商宣传册。房子深 42 尺，地段深 65 尺；边间侧边多一个露台。
Utama Arena（发展商的名字是 Arena Perpaduan Utama）由 Chestwood Properties 发展，共 22 间单层排屋，分两排，靠近 Sunway City Ipoh。大部分是 20' x 65' 的中间单位，建筑面积 908 平方尺；两间边间宽 22 尺，角头间多出地。每间都是 4 房 2 卫、高天花板，车廊可停两辆车。页面显示的价钱已扣发展商 5% 回扣（SPA 价 RM388,000），配套另送买卖合约与贷款合约的律师费；律师杂费与印花税由买家付。发展商 2026 年 4 月的摘要写工地还在清地阶段。示范单位可预约参观 — WhatsApp 我约时间。
示范单位实拍
发展商示范单位的实拍，交屋时的样子：全屋铺砖、卫浴已装，没有家具。
示范单位仅供参考，用料以买卖合约（SPA）所列为准。
工地现况
清地阶段的工地 — 发展商 2026 年 4 月的摘要写工程在这个阶段；后面是 Tambun 的石灰岩山。
照完工年份做安排之前，先问最新进度。
房子本身
取自发展商宣传册与规格表。
| 建筑面积 | 908 平方尺，地段 20′ × 65′ |
|---|---|
| 天花板 | 高天花板、宽窗，通风较好 |
| 地板 | 20″ × 20″ 瓷砖；浴室用 homogeneous 砖；车廊压花混凝土 |
| 墙面 | 浴室与厨房墙砖铺到天花板 |
| 预留电位 | 21 个灯位、10 个插座、6 个吊扇位、2 个冷气位、2 个热水器位 |
| 围墙与大门 | 5 尺板墙配砖柱；铁门 |
附近有什么
发展商公布的距离。
| 地点 | 距离 |
|---|---|
| Sunway Mall Ipoh | 1.8 公里 |
| SK Pakatan Jaya | 2.2 公里 |
| TF Mart Sunway | 2.7 公里 |
| Klinik Kesihatan Tanjung Rambutan | 3.1 公里 |
| EconSave Bercham | 3.2 公里 |
| Lotus’s Bercham | 9.2 公里 |
以上是发展商的数字。真正要靠它之前，用你平常出门的时段开一趟看看。
Utama Arena 规格一览
| 项目 | Utama Arena |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Tambun & Bercham, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM368,600 起 |
| 地皮面积 | 20' x 65' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年（兴建中） |
价格与月供
买 Utama Arena 之前该检查什么
租赁地契：年期要书面确认
Utama Arena 是租赁地契。下订之前，请发展商或你的律师书面确认地契的年期、到期日，以及从哪一天起算 — 银行和将来的买家看的是这三个数字，不是「租赁地契」四个字。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：尚未公布
由于有保安出入口与后面的共用范围，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Utama Arena 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这块地给你什么
Utama Arena 是 20' x 65' 的地、建筑面积 908 sq ft、4 房和 2 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。进深只有 65 尺，扣掉建筑占地之后屋后剩下的空间不多。那块地要实地看，不要看平面图。
广告价不是银行放贷的基准
这里有两个数字：SPA 价 RM388,000，净价 RM368,600。银行按 SPA 价放贷，印花税和律师费也是按 SPA 价算 —— 回扣扣的是你付的价格，不是银行估的那个价格。这就是为什么实际要准备的现金可能比标价看起来少很多。书面确认目前的配套到底吸收哪几项费用，以及配套还开不开。
Utama Arena 与 Tambun & Bercham 其他项目比较
在我们经手的 Tambun & Bercham 5 个项目里，Utama Arena 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Utama Arena — 本页 | RM368,600 | 单层排屋 | 20' x 65' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Olive Grove | RM477,450 | 双层排屋 | 20' x 75' | 22' x 75' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Urban FORResSSTss (WT) | RM548,800 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCB) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCA) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
Tambun & Bercham 的其他项目
关于 Utama Arena 的常见问题
Utama Arena 多少钱？
Utama Arena 由 RM368,600 起，这是扣掉发展商回扣后买家实付的净价。SPA 原价是 RM388,000。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Utama Arena 的单位多大？
地皮 20' x 65'。建筑面积 908 sq ft。每间屋有 4 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Utama Arena 在哪里？
Utama Arena 位于 Tambun & Bercham, Ipoh, Perak。附近有：TF Value-Mart、Giant Tambun、SK Tambun、SMK Tambun。
Utama Arena 是永久地契还是租赁地契？
Utama Arena 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Utama Arena 什么时候完工？
预计 2027 年 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Utama Arena 每月供多少？
大约 每月 RM1,484 — 以银行贷 SPA 价 RM388,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Utama Arena 要准备多少现金？
银行按 SPA 价贷款，九成约 RM349,200，所以以 RM368,600 起价计，你自己要出的约 RM19,400，再扣掉已付的订金。另外加上配套没有包的律师费与印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Utama Arena 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是回扣 5%、围篱社区、现代设计、低密度 22 个单位、5 分钟到 Sunway Medical Centre 与 Sunway Mall。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Utama Arena 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Utama Arena 标示为围篱保安的项目。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Utama Arena 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Utama Arena 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Utama Arena 跟 Olive Grove 比，差在哪？
Olive Grove 是 Tambun & Bercham 里价格跟 Utama Arena 最接近的：RM477,450 对 RM368,600，相差大约 RM108,850。Olive Grove 是 Double Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。