Lex Living Phase 2
双层排屋
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2028 年
主要卖点
- 永久地契
- 免律师费
- 示范屋已完工，可看实体
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Lex Living Phase 2 评测：优缺点与适合谁
Lex Living Phase 2 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层排屋，地皮 22' x 80'，4 房 4 浴，建筑面积 22' x 42'，共 39 间，永久地契，2028 年完工。RM538,880 起。
哪些人适合考虑 Lex Living Phase 2？
- 你一定要永久地契
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2028 年 完工
Lex Living Phase 2 户型图
点平面图可以开大图。 翻拍自发展商的户型图。房子深 42 尺，地段深 80 尺；前面车廊深 25 尺，后面留 13 尺空地。
Lex Living Phase 2 是 Lex Land Sdn Bhd 的 D7、D8、D9 三排，共 39 间双层排屋，地段 22' x 80'，永久地契，独立地契。这是发展商的 Type B：房子 22' x 42'，4 房 4 卫，楼下有一房一卫。旁边的 Lex Living Phase 1 是比较大的设计，有 5 卫、太阳能板和电动车充电位；Phase 2 没有太阳能板。买卖合约（SPA）和贷款合约的律师费全免，没有管理费。发展商计划完工后把整区围起来，但不保证有警卫亭。角头间和边间多出地，价钱比较高。完工：广告准证写 2028 年 2 月，发展商 2026 年 6 月的摘要写 2028 年底，当时 Phase 2 在打桩阶段。示范屋已经建好，可以预约看房。
Phase 2 示范屋实拍
发展商 Phase 2 示范屋实拍，摄于 2026 年 6 月：全屋铺砖、卫浴已装，除了销售桌没有家具。
示范屋是角头间，所以有侧花园，中间单位没有。用料以买卖合约（SPA）所列为准。
房子本身
取自发展商 Phase 2 宣传单、户型图与项目摘要。
| 地段 | 22′ × 80′，永久地契，独立地契 |
|---|---|
| 房子 | 22′ × 42′；4 房 4 卫（4 号房和 4 号浴室在楼下） |
| 车廊 | 深 25 尺，可停 2 辆车 |
| 结构 | 钢筋混凝土；水泥瓦，屋架承托 |
| 天花板 | 石膏天花板加批荡，没有线板 |
| 门 | 大门是双开木门加铝框玻璃滑门；卧房与浴室用木门；厨房用铁门 |
| 窗 | 推窗加固定玻璃 |
| 地板 | 瓷砖 |
| 墙 | 浴室铺墙砖；厨房墙砖铺到 5 尺高 |
| 卫浴 | 厨房洗碗盆 1 个、洗手盆 4 个、花洒 4 个、马桶 4 个 |
| 电位 | 灯位 25 个、壁灯 2 个、风扇位 2 个、插座 14 个、冷气位 2 个、热水器位 1 个、光纤电话位 1 个、电视位 1 个、自动门电位 1 个、柱灯 2 个、门铃 1 个 |
| 围墙与大门 | 砖墙或铁栏杆配铁门；砖柱内嵌信箱 |
附近有什么
取自发展商的位置图。
| Jalan Pengkalan 那头 | AEON Mall Ipoh Station 18、麦当劳、Maybank |
|---|---|
| Jalan Pasir Puteh 沿路 | SPPK 巴刹、Public Bank、Petronas |
| 附近 | TF Value-Mart、Kinara Park View、Panorama Lapangan Perdana |
| 怎么进去 | 从 Jalan Pasir Puteh 或 Jalan Pengkalan 进，经 Persiaran Pengkalan Timur |
发展商的位置图没有标距离。先拿定位，在你平时出门的时段开一趟看看。
Lex Living Phase 2 规格一览
| 项目 | Lex Living Phase 2 |
|---|---|
| 屋型 | 双层排屋 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM538,880 起 |
| 地皮面积 | 22' x 80' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2028 年（兴建中） |
价格与月供
买 Lex Living Phase 2 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Lex Living Phase 2 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2028 年
工程做到哪一个阶段你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2028 年之前有一段是两边一起负担。问清楚项目现在实际盖到哪一个阶段，不要只看目标日期。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：发展商列明没有
发展商的项目摘要写明 Lex Living Phase 2 没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
这块地给你什么
Lex Living Phase 2 是 22' x 80' 的地、建筑面积 22' x 42'、4 房和 4 浴。门面 22 尺，比这个尺寸最常见的 20 尺宽。差别感觉得到的地方是车棚，以及紧接在车棚后面那几个房间的宽度 —— 不是总楼面。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。
围篱不等于有保安
Lex Living Phase 2 标示的是围篱社区（fenced community）。围篱只是把范围围起来；gated & guarded 还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。问清楚实际提供什么保安、由谁执勤、由谁付钱，再拿去跟怡保有保安的项目比，才知道这个价钱算便宜还是贵。
Lex Living Phase 2 与 Botani 其他项目比较
我们经手的 Botani 17 个项目里，有 4 个起价比 Lex Living Phase 2 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living Phase 2 — 本页 | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Lex Living Phase 1 | RM598,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2026 年第三季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Bungalow On The Hill | RM1,288,000 | 双层独立洋房 | 5,496 – 7,026 sqft | 租赁地契 | 2027 年 |
Botani 的其他项目
关于 Lex Living Phase 2 的常见问题
Lex Living Phase 2 多少钱？
Lex Living Phase 2 由 RM538,880 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Lex Living Phase 2 的单位多大？
地皮 22' x 80'。建筑面积 22' x 42'。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Lex Living Phase 2 在哪里？
Lex Living Phase 2 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：Seri Botani International School、Fairview International School Ipoh、Econsave Bandar Seri Botani、AEON Mall Ipoh Station 18。
Lex Living Phase 2 是永久地契还是租赁地契？
Lex Living Phase 2 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Lex Living Phase 2 什么时候完工？
预计 2028 年 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Lex Living Phase 2 每月供多少？
大约 每月 RM2,061 — 以银行贷 RM538,880 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Lex Living Phase 2 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM53,888，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Lex Living Phase 2 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、免律师费、示范屋已完工，可看实体。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Lex Living Phase 2 是围篱保安（gated & guarded）吗？
不完全是。Lex Living Phase 2 标示的是围篱社区（fenced community），跟 gated & guarded 不一样：围篱只是把范围围起来，围篱保安还有保安亭、门禁，以及养这些的每月费用。先问清楚实际提供什么保安、由谁付。真正围篱保安的项目列在这一页。
Lex Living Phase 2 有管理费吗？
没有 — 发展商的项目摘要写明 Lex Living Phase 2没有管理费。签约前在买卖合约（SPA）里再确认一次，因为日后如果成立管理机构管共用范围，还是可能开始收费。
Lex Living Phase 2 跟 Subaru 比，差在哪？
Subaru 是 Botani 里价格跟 Lex Living Phase 2 最接近的：RM570,000 对 RM538,880，相差大约 RM31,120。Subaru 是 Triple Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。