Diamond Pavilion (Type B)
双层半独立式
- 地契
- 永久地契（分层地契）
- 完工
- 2027 年第一季
主要卖点
- 永久地契
- 围篱保安
- 泳池、健身房、游乐场
设施
- 游泳池
- 儿童游乐场
- 健身房
- 小型讨论室
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Diamond Pavilion (Type B) 评测：优缺点与适合谁
Diamond Pavilion (Type B) 是位于 Botani, Ipoh, Perak 的双层半独立式，地皮 35' x 75'，4 房 4 浴，永久地契（分层地契），2027 年第一季完工。RM958,800 起。
适合谁
- 你一定要永久地契
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
不适合谁
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年第一季 完工
Diamond Pavilion (Type B) 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商经核准的销售宣传单。每张图画的是左右对称的一对半独立式。
项目资料
Type B 是入门户型，地皮 35′ × 75′。二楼是错层设计：下半层是 2 号、3 号房与家庭厅，上半层是主人房、更衣间与阳台。
| Type B | 双层半独立式 · 4 房 · 4 卫 |
|---|---|
| 建筑面积 | 3,229 平方尺（300 平方米） |
| 地皮 | 35′ × 75′ · 视单位 244 至 432 平方米（约 2,626 至 4,650 平方尺） |
| 价格 | RM958,800 至 RM1,180,800，视单位而定 |
| 发展商 | CCK Housing Development Sdn Bhd |
| 单位 | 共 46 间 · 26 间 Type A（35′ × 85′）、18 间 Type B（35′ × 75′）与 2 间 Type C — 两间示范屋，都在卖 |
| 地契 | 永久地契，分层地契（围篱社区） |
| 保安 | 围篱保安 · 保安亭，外围有高压电网 |
| 设施 | 游泳池、儿童游乐场、健身房与小型讨论室 |
| 车位 | 可停 2 至 3 辆车 |
| 配备 | 主人浴室太阳能热水器、7 个冷气点、雨水收集桶、外围防白蚁处理 |
| 配套 | 买卖合约与贷款律师费、贷款印花税由发展商承担。限量 12 间另送价值 RM20,000 的额外工程。没有回扣。 |
| 订金 | RM5,000 |
| 管理费 | 每月约 RM400，含固本基金（发展商估计） |
| 完工 | 预计 2027 年第一季 · 房子已建好；2026 年 1 月时道路工程与国能电缆还没完成 |
资料取自发展商的项目摘要（2026 年 1 月 31 日更新）、价目表与规格简介。页面显示的是发展商的总价 — 没有回扣。发展商另有一个较高的加价 SPA 价，给想贷多一点的买家，差额部分要另付费用；决定之前先问我怎么算。土著单位另有 7% 折扣，有自己的资格条件，所以那不是起价。
现场实拍
照片取自发展商的规格简介，2026 年初 — 房子已经建好，不是效果图。
Type A 与 Type B 是空屋交付。拍街景时铺路工程还在进行。
两间示范屋也在卖（Type C）
除了 Type A 与 Type B，发展商也在卖它的两间示范屋 — Lot 31 与 Lot 32，列为 Type C。一样是双层半独立式，4 房 4 卫，地皮 35′ × 84.5′（270 与 273 平方米，约 2,906 与 2,939 平方尺），建筑面积 3,649 平方尺（339 平方米）— 介于 Type B 的 3,229 与 Type A 的 3,778 平方尺之间。Lot 31 是空屋示范屋，RM1,088,800。Lot 32 是全屋家具的那一间，就是这张照片，RM1,538,800。
为什么有人选示范屋：你买的就是你走进去看的那一间，看到的跟拿到的没有落差；Lot 32 更是已经装修好、家具齐全。下订之前要确认：拿到 Lot 32 书面的装修与家具清单 — 两间相差的 RM450,000 就是你为这些装修家具付的钱，所以要清楚知道包含什么。问清楚经过几个月看房之后，每间会以什么状况交屋，哪些东西会留下。发展商的宣传单没有 Type C 户型图，需要的话问我。地契（永久、分层）、设施与 2027 年第一季完工，跟整个项目一样。
Diamond Pavilion (Type B) 规格一览
| 项目 | Diamond Pavilion (Type B) |
|---|---|
| 屋型 | 双层半独立式 |
| 地点 | Botani, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM958,800 起 |
| 地皮面积 | 35' x 75' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 4 |
| 地契 | 永久地契（分层地契） |
| 完工 | 2027 年第一季（兴建中） |
价格与月供
买 Diamond Pavilion (Type B) 之前该检查什么
永久地契，但持有的是分层地契
Diamond Pavilion (Type B) 是永久地契，但拿的是分层地契（strata）。永久的部分表示没有年限要续。分层的部分才是影响日常的：你拥有自己那一份，加上共用部分不可分割的权益，社区由业主出钱的管理机构在管。签之前问清楚交房后谁管、管理细则限制什么、共用范围的决定怎么做。这套治理是跟着房子来的，你没办法选择不加入。
预计交房：2027 年第一季
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费
管理费：每月约 RM400，已含固本基金（发展商估计）。确认这个费率是按什么算的、固本基金（sinking fund）是包含在里面还是另外收，然后把它跟房贷放在一起算预算，不要分开看。
这块地给你什么
Diamond Pavilion (Type B) 是 35' x 75' 的地、建筑面积 3,229 sq ft、4 房和 4 浴。门面 35 尺属于宽的地段，实际的好处在两侧：人可以绕着屋子走、侧面开得了窗，以后要加建也不用直接盖到界线上。
这个预算在 Botani 还买得到什么
我们经手的 Botani 15 个项目里，有 12 个起价比 Diamond Pavilion (Type B) 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) — 本页 | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
Botani 的其他项目
关于 Diamond Pavilion (Type B) 的常见问题
Diamond Pavilion (Type B) 多少钱？
Diamond Pavilion (Type B) 由 RM958,800 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Diamond Pavilion (Type B) 的单位多大？
地皮 35' x 75'。建筑面积 3,229 sq ft。每间屋有 4 间房、4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Diamond Pavilion (Type B) 在哪里？
Diamond Pavilion (Type B) 位于 Botani, Ipoh, Perak。附近有：SJK(C) Bandar Seri Botani、Shen Jai High School、Lotus’s、Econsave。
Diamond Pavilion (Type B) 是永久地契还是租赁地契？
Diamond Pavilion (Type B) 是 永久地契（分层地契）。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Diamond Pavilion (Type B) 什么时候完工？
预计 2027 年第一季 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Diamond Pavilion (Type B) 每月供多少？
大约 每月 RM3,667 — 以 RM958,800 的房子、付一成头期、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Diamond Pavilion (Type B) 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM95,880，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Diamond Pavilion (Type B) 有哪些设施？
Diamond Pavilion (Type B) 的住户可以用游泳池、儿童游乐场、健身房、小型讨论室。
Diamond Pavilion (Type B) 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、围篱保安、泳池、健身房、游乐场。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Diamond Pavilion (Type B) 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Diamond Pavilion (Type B) 标示为围篱保安的项目，设施有游泳池、儿童游乐场、健身房、小型讨论室。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Diamond Pavilion (Type B) 有管理费吗？
有 — 每月约 RM400，已含固本基金（发展商估计）。问清楚是怎么算的，最终数字要拿书面的，因为费率由管理机构决定，不是宣传册说了算。
Diamond Pavilion (Type B) 跟 Cavelle@ Serene Garden 比，差在哪？
Cavelle@ Serene Garden 是 Botani 里价格跟 Diamond Pavilion (Type B) 最接近的：RM988,000 对 RM958,800，相差大约 RM29,200。Cavelle@ Serene Garden 是 Double Storey Semi-D，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。