Bungalow On The Hill
双层独立洋房
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 2027 年
主要卖点
- 只有 4 间，全是角头地
- 建筑面积 2,765 平方尺
- 免律师费
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Bungalow On The Hill 评测：优缺点与适合谁
Bungalow On The Hill 是位于 Bandar Baru Lapangan, Ipoh, Perak 的双层独立洋房，地皮 5,496 – 7,026 sqft，4 房 5 浴，建筑面积 2,765 平方尺，共 4 间，租赁地契，2027 年完工。RM1,288,000 起。
哪些人适合考虑 Bungalow On The Hill？
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你本来指望首购印花税豁免 — 那条线是 RM500,000，这个价格超过了
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2027 年 完工
Bungalow On The Hill 户型图
点平面图可以开大图。 发展商的建议图则，最终格局以买卖合约（SPA）为准。4 间都是 4 房 5 卫，房子一样，只是角头地的形状不同。
Bungalow On The Hill 是 Gopeng Road Development（TKB 集团，附近的 Zentology、Subaru、BungalowDees 也是他们盖的）在 Ipoh South、Bandar Baru Lapangan 的 4 间双层独立洋房。4 间都是角头地，深约 90 尺，面积 5,496 至 7,026 平方尺。每间建筑面积 2,765 平方尺，4 房 5 卫：楼下有一间房、两间浴室、湿厨房、杂物间、侧边露台和后院；楼上主人房连阳台。页面显示的是发展商折扣后的价钱，SPA 价划线；地最大的那间价钱比较高。买卖合约和贷款合约的律师费、杂费和转名印花税全免。发展商最新的价目表写工程约 55%，预计 2027 年完工。
实拍，2026 年 9 月
发展商在 2026 年 9 月初拍的其中两间。
施工中的照片；用料以买卖合约（SPA）所列为准。
Bungalow On The Hill 规格一览
| 项目 | Bungalow On The Hill |
|---|---|
| 屋型 | 双层独立洋房 |
| 地点 | Bandar Baru Lapangan, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM1,288,000 起 |
| 地皮面积 | 5,496 – 7,026 sqft |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 5 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 2027 年（兴建中） |
价格与月供
买 Bungalow On The Hill 之前该检查什么
租赁地契：年期要书面确认
Bungalow On The Hill 是租赁地契。下订之前，请发展商或你的律师书面确认地契的年期、到期日，以及从哪一天起算 — 银行和将来的买家看的是这三个数字，不是「租赁地契」四个字。租赁地契在每一次转手时都多一道州政府同意的手续，这件事影响的是你卖的那一天，不是你买的这一天。永久地契 vs 租赁地契讲了实际会变的部分。
预计交房：2027 年
快交房了。这个阶段该问的是：工地现在实际盖到哪里、分期款已经收到第几期，以及现场的用料跟 SPA 上写的还对不对得上 —— 接近尾声正是最容易出现替换的时候。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
这块地给你什么
Bungalow On The Hill 是 5,496 – 7,026 sqft 的地、建筑面积 2,765 sq ft、4 房和 5 浴。
广告价不是银行放贷的基准
这里有两个数字：SPA 价 RM1,420,000，净价 RM1,288,000。银行按 SPA 价放贷，印花税和律师费也是按 SPA 价算 —— 回扣扣的是你付的价格，不是银行估的那个价格。这就是为什么实际要准备的现金可能比标价看起来少很多。书面确认目前的配套到底吸收哪几项费用，以及配套还开不开。
Bungalow On The Hill 与 Botani 其他项目比较
我们经手的 Botani 17 个项目里，有 16 个起价比 Bungalow On The Hill 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Santorini | RM170,000 | 公寓／共管公寓 | 900 – 1,959 sqft | 永久地契 | 2028 年第二季 |
| Pearl Garden Phase 3 | RM478,000 | 1.5 层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年第一季 |
| Lapangan Indah | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 75' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pearl Garden Phase 2B | RM495,000 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lex Living Phase 2 | RM538,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2028 年 |
| Subaru | RM570,000 | 三层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| Pulai Heights Phase9 | RM588,800 | 双层排屋 | 24' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Lex Living Phase 1 | RM598,880 | 双层排屋 | 22' x 80' | 永久地契 | 2026 年第三季 |
| Forresta | RM599,999 | 双层排屋 | 22' x 70' | 永久地契（分层地契） | 2029 年第一季 |
| Zentology | RM648,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 已完工 |
| BungalowDees Premier | RM820,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pulai Heights Phase8 | RM850,000 | 双层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Bellara@ Serene Garden | RM869,000 | 双层半独立式 | 40' x 78' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Diamond Pavilion (Type B) | RM958,800 | 双层半独立式 | 35' x 75' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Cavelle@ Serene Garden | RM988,000 | 双层半独立式 | 40' x 80' | 永久地契 | 已完工 |
| Diamond Pavilion (Type A) | RM1,046,800 | 双层半独立式 | 35' x 85' | 永久地契（分层地契） | 2027 年第一季 |
| Bungalow On The Hill — 本页 | RM1,288,000 | 双层独立洋房 | 5,496 – 7,026 sqft | 租赁地契 | 2027 年 |
Botani 的其他项目
关于 Bungalow On The Hill 的常见问题
Bungalow On The Hill 多少钱？
Bungalow On The Hill 由 RM1,288,000 起，这是扣掉发展商回扣后买家实付的净价。SPA 原价是 RM1,420,000。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Bungalow On The Hill 的单位多大？
地皮 5,496 – 7,026 sqft。建筑面积 2,765 sq ft。每间屋有 4 间房、5 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Bungalow On The Hill 在哪里？
Bungalow On The Hill 位于 Bandar Baru Lapangan, Ipoh, Perak。附近有：Seri Botani International School、Fairview International School Ipoh、Econsave Bandar Seri Botani、AEON Mall Ipoh Station 18。
Bungalow On The Hill 是永久地契还是租赁地契？
Bungalow On The Hill 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Bungalow On The Hill 什么时候完工？
预计 2027 年 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Bungalow On The Hill 每月供多少？
大约 每月 RM5,431 — 以银行贷 SPA 价 RM1,420,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Bungalow On The Hill 要准备多少现金？
银行按 SPA 价贷款，九成约 RM1,278,000，所以以 RM1,288,000 起价计，你自己要出的约 RM10,000，再扣掉已付的订金。另外加上配套没有包的律师费与印花税 — 这个项目有包其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Bungalow On The Hill 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是只有 4 间，全是角头地、建筑面积 2,765 平方尺、免律师费。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Bungalow On The Hill 跟 Diamond Pavilion (Type A) 比，差在哪？
Diamond Pavilion (Type A) 是 Botani 里价格跟 Bungalow On The Hill 最接近的：RM1,046,800 对 RM1,288,000，相差大约 RM241,200。Diamond Pavilion (Type A) 是 Double Storey Semi-D，Freehold (Strata Title)。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。