快答。从 2026 年 10 月 4 日起，LPPSA 上限提高到 RM100 万，按净收入决定。利率是 RM750,000 以内 4.00%、超过的部分 4.50%。第二笔贷款不必再先还清第一笔。30 岁或以下的公务员还可以看 SPPM：最高 RM750,000、利率 4%、十成贷款。

按净收入，最多能贷多少

这里的净收入是基本薪加上 LPPSA 计算在内的固定津贴，再减去强制扣款。下表的上限是 LPPSA 的；最后一栏算的是我名单上 41 个怡保项目中，起价在该上限以内的有几个。

只节录 LPPSA 对照表的部分级距；完整表格按净收入每 RM500 一级，最低一级是净收入 RM2,500 或以下、上限 RM280,000。上限是你最多能贷的数，不是批准额 — 下面的供款能力测试照样要过。可以用 LPPSA 的 SmartKira 计算机估算自己的数字。

利率

RM750,000 以内是年利率 4.00%，RM750,000 至 RM100 万的部分是 4.50%，两段合成一个综合利率。贷 RM800,000 约为 4.03%；贷 RM100 万约为 4.13%。夫妻联名申请的话，各人的利率分开计算。

不必还清第一笔，就能买第二间

• 第一笔贷款必须已经开始扣薪，而且没有拖欠。
• 第一笔还在供，第二笔最高九成；第一笔已经还清，最高十成。
• 利率分段把第一笔和第二笔合起来计算。

供款能力测试

• 月供不超过基本薪加固定津贴的 60%。
• 总债务不超过净收入的 80%。
• 净薪至少是总薪的 20%。

SPPM — 30 岁或以下的公务员

Skim Pembiayaan Perumahan Muda 适用于申请时 30 岁或以下、已转正、服务满一年的长期公务员：最高 RM750,000、按余额计 4% 利率、十成贷款，最长 40 年或到 90 岁。2025 年 4 月 1 日开放，LPPSA 表示会延长到 2026 年 12 月 31 日 — 申请时先确认是否还开放。

签约之前

LPPSA 批的是贷款，不包其他费用。如果是第一间房，先看首购印花税豁免，其余费用用首期费用计算机算；也别忘了 LPPSA 要求向它的 panel 买保险或 takaful。

来源：LPPSA 公告与常见问题〈Penambahbaikan Kemudahan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2026〉（2026 年 9 月 25 日发布，10 月 4 日生效）；LPPSA SPPM 与资格常见问题（myfinancing.lppsa.gov.my）；Malay Mail 关于 SPPM 延长的报道。依赖任何数字之前请先跟 LPPSA 确认。这里只是一般信息，不是财务建议。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。