已完工Pangsapuri Putra Bercham
公寓
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 永久地契
- 已完工并取得 CCC
- 10 尺高天花板
设施
- 游泳池
- 健身房
- 空中花园
- 跑步道
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Pangsapuri Putra Bercham 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商 Sales Kit，下方是规格表。
Pangsapuri Putra Bercham（Putra Height）是 Foh Siong Development 在 Bercham、Bandar Baru Putra 的两栋相连六层楼，共 140 个永久地契单位，已经取得 CCC。户型从 872 平方尺 3 房 2 卫，到 2,346 平方尺 5+1 房，全部 10 尺高天花板，部分单位附全套家私。有围篱与保安，设施有 3 尺深泳池、健身房、空中花园和跑步道。买卖合约与贷款的律师费、杂费，以及贷款印花税由发展商负担；转名印花税由买家付。
大楼与示范单位
两张大楼效果图，接着是附家私的 Type A 与 Type C2 示范单位实拍（2025 年 5 月）。
只有部分单位附家私，选定单位后要确认家私清单。
单位资料
取自发展商 Sales Kit 与项目摘要（2025 年 5 月）。
| 户型 | Type A 872 平方尺、A1 893、B2 958、B1 1,292 — 3 房 2 卫；C3 958、C2 980、C1 1,367 — 3+1 至 3+2 房、3 卫；D3 1,938、D2 1,958、D1 2,346 — 5 至 5+1 房、5 卫 |
|---|---|
| 建筑 | 两栋相连的六层楼，共 140 个单位，2 部电梯 |
| 天花板 | 10 尺高 |
| 用料 | 地板瓷砖；浴室与厨房墙砖铺到天花板 |
| 车位 | 每间 1 个车位（最大户型 2 个），另有访客车位 |
| 保安 | 有围篱与保安，入口、停车场与电梯有门禁 |
| 管理费 | 每平方尺每月 RM0.13（含维修基金） |
| 家私 | 部分单位全套家私 — 冷气、冰箱、洗衣机、热水器、卧房家具、厨柜与抽油烟机、沙发、饭桌和电视 |
附近有什么
发展商公布的车程。
| 地点 | 车程 |
|---|---|
| SMK Bandar Baru Putra | 5 分钟 |
| Econsave Bercham | 8 分钟 |
| Lotus’s 与 Maybank Bercham | 10 分钟 |
| Sunway Lost World of Tambun | 12 分钟 |
| 麦当劳 Tambun | 12 分钟 |
| AEON Mall Kinta City | 16 分钟 |
| Ipoh Garden Town | 16 分钟 |
| Ipoh Parade | 23 分钟 |
这是发展商的数字，最好在你平时出门的时段开一趟看看。
Pangsapuri Putra Bercham 规格一览
| 项目 | Pangsapuri Putra Bercham |
|---|---|
| 屋型 | 公寓 |
| 地点 | Bandar Baru Putra, Bercham, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM230,000 起 |
| 建筑面积 | 872 – 2,346 sqft |
| 房间 | 3–6 |
| 浴室 | 2–5 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 Pangsapuri Putra Bercham 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Pangsapuri Putra Bercham 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
每月管理费：尚未公布
由于有游泳池、健身房、空中花园、跑步道，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Pangsapuri Putra Bercham 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这个面积给你什么
纸上这个单位是建筑面积 872 – 2,346 sqft、3–6 房和 2–5 浴。高楼真正决定住起来如何的，是建筑面积、格局、在第几层，以及车位怎么安排 —— 问清楚那个特定单位的楼层与车位配置，这两项不会写在价目表上，而且同一栋里每个单位都不一样。
实际还剩什么
Pangsapuri Putra Bercham（Putra Height）是 Foh Siong Development 在 Bercham、Bandar Baru Putra 的两栋相连六层楼，共 140 个永久地契单位，已经取得 CCC。户型从 872 平方尺 3 房 2 卫，到 2,346 平方尺 5+1 房，全部 10 尺高天花板，部分单位附全套家私。有围篱与保安，设施有 3 尺深泳池、健身房、空中花园和跑步道。买卖合约与贷款的律师费、杂费，以及贷款印花税由发展商负担；转名印花税由买家付。 可售单位一直在动，所以在你锁定某一个地段之前，先确认单位表上还剩什么 —— 在整期里的位置会影响价格，而楼书上那一间不一定还在。
Pangsapuri Putra Bercham 与 Tambun & Bercham 其他项目比较
在我们经手的 Tambun & Bercham 7 个项目里，Pangsapuri Putra Bercham 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Putra Bercham — 本页 | RM230,000 | 公寓 | 872 – 2,346 sqft | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Loft 26 | RM300,000 | 服务式公寓 | 673 – 1,236 sqft | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Utama Arena | RM368,600 | 单层排屋 | 20' x 65' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Olive Grove | RM477,450 | 双层排屋 | 20' x 75' | 22' x 75' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Urban FORResSSTss (WT) | RM548,800 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCB) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCA) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
Tambun & Bercham 的其他项目
关于 Pangsapuri Putra Bercham 的常见问题
Pangsapuri Putra Bercham 多少钱？
Pangsapuri Putra Bercham 由 RM230,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Pangsapuri Putra Bercham 的单位多大？
建筑面积 872 – 2,346 sqft。每间屋有 3–6 间房、2–5 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Pangsapuri Putra Bercham 在哪里？
Pangsapuri Putra Bercham 位于 Bandar Baru Putra, Bercham, Ipoh, Perak。附近有：TF Value-Mart、Giant Tambun、SK Tambun、SMK Tambun。
Pangsapuri Putra Bercham 是永久地契还是租赁地契？
Pangsapuri Putra Bercham 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Pangsapuri Putra Bercham 什么时候完工？
Pangsapuri Putra Bercham 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Pangsapuri Putra Bercham 每月供多少？
大约 每月 RM880 — 以银行贷 RM230,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Pangsapuri Putra Bercham 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM23,000，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Pangsapuri Putra Bercham 有哪些设施？
Pangsapuri Putra Bercham 的住户可以用游泳池、健身房、空中花园、跑步道。
Pangsapuri Putra Bercham 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、已完工并取得 CCC、10 尺高天花板。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Pangsapuri Putra Bercham 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Pangsapuri Putra Bercham 标示为围篱保安的项目，设施有游泳池、健身房、空中花园、跑步道。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Pangsapuri Putra Bercham 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Pangsapuri Putra Bercham 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Pangsapuri Putra Bercham 跟 Loft 26 比，差在哪？
Loft 26 是 Tambun & Bercham 里价格跟 Pangsapuri Putra Bercham 最接近的：RM300,000 对 RM230,000，相差大约 RM70,000。Loft 26 是 Serviced Apartment，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。