已完工Loft 26
服务式公寓
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 上下两层的 Loft 单位
- 天台空中电影院与健身房
- 商业地契（按房屋发展法令出售）
设施
- 游泳池
- 健身房
- 空中电影院
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 篮球场
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Loft 26 评测：优缺点与适合谁
Loft 26 是位于 Bercham, Ipoh, Perak 的服务式公寓，建筑面积 673 – 1,236 sqft，2–3 房 2–4 浴，租赁地契，已完工。RM300,000 起。
哪些人适合考虑 Loft 26？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM300,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
哪些人可能要看别的？
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
Loft 26 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商官网。
Loft 26 是 Luxe Properties 在怡保 Bercham 的住宅大楼，已完工并取得 CCC。有三种户型：Type A 752 平方尺 3 房、Type B 673 平方尺 2 房，以及上下两层的 Loft 单位 1,236 平方尺 3 房 4 卫。地契是商业地契，按《房屋发展法令》出售，属租赁地契。设施分三层：地面有湖景泳池与戏水区，3A 楼有游乐场与篮球场，天台有空中电影院、空中酒吧、烧烤区和健身房。
项目效果图
发展商公布的效果图。
效果图仅供参考，想看完工的大楼与实际单位，WhatsApp 我预约。
户型与设施
取自发展商官网。
| 户型 | Type A 752 平方尺，3 房 2 卫；Type B 673 平方尺，2 房 2 卫；Loft 1,236 平方尺上下两层，3 房 4 卫 |
|---|---|
| 地契 | 商业地契，按《房屋发展法令》出售；租赁地契 |
| 地面层 | 湖景泳池、浮亭、运河泳池、戏水池、水疗床、森林滑梯、吊床花园 |
| 3A 楼 | 儿童游乐场、3 对 3 篮球场、跑步道 |
| 天台 | 空中电影院与户外剧场、空中酒吧、烧烤区、花园平台、健身房、多用途厅 |
Loft 26 规格一览
| 项目 | Loft 26 |
|---|---|
| 屋型 | 服务式公寓 |
| 地点 | Bercham, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM300,000 起 |
| 建筑面积 | 673 – 1,236 sqft |
| 房间 | 2–3 |
| 浴室 | 2–4 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 Loft 26 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
Loft 26 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
每月管理费：尚未公布
由于有游泳池、健身房、空中电影院、烧烤区、儿童游乐场、篮球场，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Loft 26 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这个面积给你什么
纸上这个单位是建筑面积 673 – 1,236 sqft、2–3 房和 2–4 浴。高楼真正决定住起来如何的，是建筑面积、格局、在第几层，以及车位怎么安排 —— 问清楚那个特定单位的楼层与车位配置，这两项不会写在价目表上，而且同一栋里每个单位都不一样。
实际还剩什么
Loft 26 是 Luxe Properties 在怡保 Bercham 的住宅大楼，已完工并取得 CCC。有三种户型：Type A 752 平方尺 3 房、Type B 673 平方尺 2 房，以及上下两层的 Loft 单位 1,236 平方尺 3 房 4 卫。地契是商业地契，按《房屋发展法令》出售，属租赁地契。设施分三层：地面有湖景泳池与戏水区，3A 楼有游乐场与篮球场，天台有空中电影院、空中酒吧、烧烤区和健身房。 可售单位一直在动，所以在你锁定某一个地段之前，先确认单位表上还剩什么 —— 在整期里的位置会影响价格，而楼书上那一间不一定还在。
Loft 26 与 Tambun & Bercham 其他项目比较
我们经手的 Tambun & Bercham 7 个项目里，有 1 个起价比 Loft 26 低。便宜不等于比较好 — 同一行的地契、地皮面积与完工时间也要一起看。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Putra Bercham | RM230,000 | 公寓 | 872 – 2,346 sqft | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Loft 26 — 本页 | RM300,000 | 服务式公寓 | 673 – 1,236 sqft | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Utama Arena | RM368,600 | 单层排屋 | 20' x 65' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Olive Grove | RM477,450 | 双层排屋 | 20' x 75' | 22' x 75' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Urban FORResSSTss (WT) | RM548,800 | 双层排屋 | 20' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCB) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Urban FORResSSTss (GCA) | RM788,800 | 双层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
Tambun & Bercham 的其他项目
关于 Loft 26 的常见问题
Loft 26 多少钱？
Loft 26 由 RM300,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Loft 26 的单位多大？
建筑面积 673 – 1,236 sqft。每间屋有 2–3 间房、2–4 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Loft 26 在哪里？
Loft 26 位于 Bercham, Ipoh, Perak。附近有：TF Value-Mart、Giant Tambun、SK Tambun、SMK Tambun。
Loft 26 是永久地契还是租赁地契？
Loft 26 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Loft 26 什么时候完工？
Loft 26 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Loft 26 每月供多少？
大约 每月 RM1,147 — 以银行贷 RM300,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Loft 26 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM30,000，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Loft 26 有哪些设施？
Loft 26 的住户可以用游泳池、健身房、空中电影院、烧烤区、儿童游乐场、篮球场。
Loft 26 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是上下两层的 Loft 单位、天台空中电影院与健身房、商业地契（按房屋发展法令出售）。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Loft 26 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Loft 26 没有标示围篱保安，不过它有游泳池、健身房、空中电影院、烧烤区、儿童游乐场、篮球场。怡保的围篱保安项目列在这一页。
Loft 26 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Loft 26 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Loft 26 跟 Utama Arena 比，差在哪？
Utama Arena 是 Tambun & Bercham 里价格跟 Loft 26 最接近的：RM368,600 对 RM300,000，相差大约 RM68,600。Utama Arena 是 Single Storey Terrace House，Leasehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。