Residensi Jati De Meru
公寓
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2029 年 8 月
主要卖点
- 永久地契
- 送厨柜
- 免律师费
设施
- 水上乐园
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Residensi Jati De Meru 评测：优缺点与适合谁
Residensi Jati De Meru 是位于 Meru, Ipoh, Perak 的公寓，建筑面积 514 – 899 sqft，1–4 房 1–2 浴，共 542 间，永久地契，2029 年 8 月完工。RM180,000 起。
哪些人适合考虑 Residensi Jati De Meru？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM180,000 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你一定要永久地契
- 你需要空间 — 这里最大的户型有 4 间房
哪些人可能要看别的？
- 你很快就要搬进去 — 这个预计 2029 年 8 月 完工
Residensi Jati De Meru 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商宣传册。Type C 与 D 有阳台。
Residensi Jati De Meru 是 Maju Teluk Batik（Setia Awan）在怡保 Meru 的永久地契公寓项目，14.1 英亩上 4 栋 23 层楼。这一页是 Phase 1B 的 Block A，共 542 个单位，四种户型，从 514 平方尺 1 房到 899 平方尺 4 房（有阳台）。页面显示的是发展商价目表上非土著最低那间的价钱，楼层越高、户型越大价钱越高。配套包厨柜，以及买卖合约与贷款的律师费，预计 2029 年 8 月完工。
工地与水上乐园
2026 年年中的施工照片，以及发展商的水上乐园效果图。
照完工日期做安排之前，先问最新进度。
项目资料
取自发展商宣传册与 2026 年 10 月的配套表。
| 户型 | Type A 514 平方尺，1 房 1 卫；Type B 650 平方尺，2 房 2 卫；Type C 821 平方尺（有阳台），3 房 2 卫；Type D 899 平方尺（有阳台），4 房 2 卫 |
|---|---|
| 规模 | 14.1 英亩上 4 栋 23 层楼；这一批是 Phase 1B 的 Block A |
| 地契 | 永久地契，分层地契 |
| 电梯 | 每栋 3 部 |
| 管理费 | 每平方尺每月 RM0.08（以管理机构为准） |
| 配套 | 送厨柜（上下柜，不含抽油烟机与炉）；用发展商指定律师，买卖合约与贷款的律师费、印花税和杂费全免；送一年水上乐园门票 |
| 预计完工 | 2029 年 8 月 |
Residensi Jati De Meru 规格一览
| 项目 | Residensi Jati De Meru |
|---|---|
| 屋型 | 公寓 |
| 地点 | Meru, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM180,000 起 |
| 建筑面积 | 514 – 899 sqft |
| 房间 | 1–4 |
| 浴室 | 1–2 |
| 地契 | 永久地契 |
| 完工 | 2029 年 8 月（兴建中） |
价格与月供
买 Residensi Jati De Meru 之前该检查什么
永久地契 —— 但要确认是哪一种
Residensi Jati De Meru 是永久地契，没有年限要续，将来卖也不用等州政府同意。仍然要问的是：最后发下来的是个别地契还是分层地契 —— 这决定了这间屋子有没有跟着一个管理机构和一笔月费。问清楚 SPA 上写的是哪一种；有地住宅不一定是买家以为的那一种。
预计交房：2029 年 8 月
这是一段长的等待。工程做到哪一期你就付到哪一期，所以如果这段期间还在租房子，到 2029 年之前的 3 年里，大部分时间是两边一起负担 —— 而这么长的时间里你自己的状况也可能改变，这要先规划，不要假设不会发生。规格要对着 SPA 确认，不要看楼书；交房日期当作发展商的目标，不是保证。
每月管理费：尚未公布
由于有水上乐园，可能会有每月管理费 —— 共用范围与代管服务终究要有人付钱。我手上的项目资料里没有 Residensi Jati De Meru 的正式费率，我也不会自己估一个数字。向发展商索取书面的管理费率与固本基金金额，并问清楚是按什么计算，再拿这个价格去跟完全没有共用设施的房子比较。
这个面积给你什么
纸上这个单位是建筑面积 514 – 899 sqft、1–4 房和 1–2 浴。高楼真正决定住起来如何的，是建筑面积、格局、在第几层，以及车位怎么安排 —— 问清楚那个特定单位的楼层与车位配置，这两项不会写在价目表上，而且同一栋里每个单位都不一样。
实际还剩什么
Residensi Jati De Meru 是 Maju Teluk Batik（Setia Awan）在怡保 Meru 的永久地契公寓项目，14.1 英亩上 4 栋 23 层楼。这一页是 Phase 1B 的 Block A，共 542 个单位，四种户型，从 514 平方尺 1 房到 899 平方尺 4 房（有阳台）。页面显示的是发展商价目表上非土著最低那间的价钱，楼层越高、户型越大价钱越高。配套包厨柜，以及买卖合约与贷款的律师费，预计 2029 年 8 月完工。 可售单位一直在动，所以在你锁定某一个地段之前，先确认单位表上还剩什么 —— 在整期里的位置会影响价格，而楼书上那一间不一定还在。
Residensi Jati De Meru 与 Klebang / Meru 其他项目比较
在我们经手的 Klebang / Meru 9 个项目里，Residensi Jati De Meru 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Residensi Jati De Meru — 本页 | RM180,000 | 公寓 | 514 – 899 sqft | 永久地契 | 2029 年 8 月 |
| Klebang Ria (6C&6D) | RM338,000 | 单层排屋 | 22' x 65' & 22' x 70' | 永久地契 | 2026 年第四季 |
| Klemeru 4 | RM398,800 | 单层排屋 | 22' x 70' | 租赁地契 | 2028 年 |
| Klemeru 2 | RM488,000 | 双层排屋 | 22' x 75' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Klebang Ria (8A) | RM548,800 | 单层半独立式 | 35' x 80' | 永久地契 | 2028 年第一季 |
| Klemeru 3 | RM568,000 | 单层半独立式 | 45' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Klemeru 3 | RM678,000 | 1.5 层半独立式 | 45' x 70' | 租赁地契 | 2027 年 |
| Klemeru 4 Panorama Residence | RM699,800 | 单层排屋 | 5,543 – 5,802 sqft | 租赁地契 | 2028 年 |
| Klemeru 4 Pavilion Bungalow | RM699,800 | 单层独立洋房 | 6,588 sqft | 租赁地契 | 2028 年 |
Klebang / Meru 的其他项目
关于 Residensi Jati De Meru 的常见问题
Residensi Jati De Meru 多少钱？
Residensi Jati De Meru 由 RM180,000 起。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Residensi Jati De Meru 的单位多大？
建筑面积 514 – 899 sqft。每间屋有 1–4 间房、1–2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Residensi Jati De Meru 在哪里？
Residensi Jati De Meru 位于 Meru, Ipoh, Perak。附近有：Sentra Mall @ Ipoh、Mydin Meru Raya、SJK(C) Poi Lam、Tenby International School。
Residensi Jati De Meru 是永久地契还是租赁地契？
Residensi Jati De Meru 是 永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售上少一个变数。
Residensi Jati De Meru 什么时候完工？
预计 2029 年 8 月 交吉。那是发展商的目标，不是保证交屋的日子 — 要看 SPA 上的完工期是从哪一天起算，以及逾期交屋的违约赔偿怎么写。
Residensi Jati De Meru 每月供多少？
大约 每月 RM688 — 以银行贷 RM180,000 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Residensi Jati De Meru 要准备多少现金？
最大一笔是一成头期，以起价计约 RM18,000，扣掉订金已经付的部分。再来是贷款合约的印花税与律师费，以及发展商不吸收时的转名印花税 — 这个项目有吸收其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Residensi Jati De Meru 有哪些设施？
Residensi Jati De Meru 的住户可以用水上乐园。
Residensi Jati De Meru 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是永久地契、送厨柜、免律师费。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Residensi Jati De Meru 是围篱保安（gated & guarded）吗？
Residensi Jati De Meru 标示为围篱保安的项目，设施有水上乐园。有保安就表示有门禁和需要有人在管的共用范围，每月管理费付的就是这个。拿它跟一般没有保安的房子比价之前，先要一份书面的费率。
Residensi Jati De Meru 有管理费吗？
有 —— 只要有共用范围或保安，就会有每月管理费，因为那些地方要请人、要清洁、要保险，坏了要修。我手上没有 Residensi Jati De Meru 的管理费正式文件，也不会自己估一个数字。请向发展商拿书面的费率，问清楚是怎么算的（每户固定，还是按平方尺），并且确认固本基金（sinking fund）是包含在里面，还是另外再收。
Residensi Jati De Meru 跟 Klebang Ria (6C&6D) 比，差在哪？
Klebang Ria (6C&6D) 是 Klebang / Meru 里价格跟 Residensi Jati De Meru 最接近的：RM338,000 对 RM180,000，相差大约 RM158,000。Klebang Ria (6C&6D) 是 Single Storey Terrace House，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。