已完工Serai Garden
单层排屋
- 地契
- 租赁地契
- 完工
- 已完工（已取得 CCC）
主要卖点
- 已完工并取得 CCC
- 折扣 RM20,000
- 免律师费与印花税
显示的是起价。价格、格局与可售单位都会变动 — 想知道最新情况，信息问我。
Serai Garden 评测：优缺点与适合谁
Serai Garden 是位于 Halaman Pengkalan Indah, Ipoh, Perak 的单层排屋，地皮 20' x 80'，4 房 2 浴，共 24 间，租赁地契，已完工。RM378,800 起。
哪些人适合考虑 Serai Garden？
- 你是首购族、马来西亚公民 — RM378,800 在 RM500,000 的门槛以下，转名与贷款合约的印花税都豁免
- 你要马上有得住，不想等 — 这个已经完工
- 现在或以后上下楼梯是个问题 — 这个全部在同一层
- 一家人需要 4 间房，或是三间加一间书房
哪些人可能要看别的？
- 你只买永久地契 — 这个是租赁地契
Serai Garden 户型图
点平面图可以开大图。 取自发展商的图则，标示是马来文：bilik tidur 是卧房，bilik mandi 是浴室，dapur kering 与 dapur basah 是干、湿厨房，anjung kereta 是车廊。边间与角头间侧边多一块地。
Serai Garden 的 Phase 3 & 4 是 Helm Capital Sdn Bhd 在 Halaman Pengkalan Indah 的 24 间单层排屋，靠近上环 18 与 Bandar Seri Botani。每间地段都是 20′ × 80′，4 房 2 卫，车道 30 尺长、可停 4 辆车，大门高 8 尺。已取得 CCC。租赁地契。标准单位有 RM20,000 折扣，所以页面显示的是折扣后的价钱，SPA 价划线；地比较大的边间与角头间价钱比较高。不收订金，估价费由发展商负担，律师费与印花税全免（附条件）。还剩哪几间，先问我。
房子的设计效果图
发展商的外观与室内效果图。
以上只是效果图。家具、橱柜与摆设不含在购买内，除非配套白纸黑字写明。
房子本身
取自发展商的 Phase 3 & 4 传单与配套表。
| 地段 | 20′ × 80′；边间与角头间侧边多一块地 |
|---|---|
| 房间 | 4 房 2 卫；干湿厨房 |
| 车位 | 可停 4 辆车，车道 30 尺长 |
| 大门 | 高 8 尺 |
| 状态 | 已取得 CCC |
| 地契 | 租赁地契 |
| 配套 | 不收订金；估价费由发展商负担；律师费与印花税全免（附条件） |
Serai Garden 规格一览
| 项目 | Serai Garden |
|---|---|
| 屋型 | 单层排屋 |
| 地点 | Halaman Pengkalan Indah, Ipoh, Perak |
| 起价 | RM378,800 起 |
| 地皮面积 | 20' x 80' |
| 房间 | 4 |
| 浴室 | 2 |
| 地契 | 租赁地契 |
| 完工 | 已完工（已取得 CCC） |
价格与月供
买 Serai Garden 之前该检查什么
租赁地契，而且地契已经存在
Serai Garden 是租赁地契，而且已经完工 —— 地契已经发出，年限也已经在跑。跟卖方要地契上的起算日与到期日，自己算出还剩几年 —— 你的银行和下一个买家看的是那个数字，不是「租赁地契」四个字。将来要卖还需要州政府同意，交易时间会拉长。其余的写在霹雳州租赁地契到期会怎样。
已经盖好了，就要认真验
现房的好处是没有一件事需要靠想像，那就用足这个好处。挑白天去。看天花板角落和湿区有没有水渍，每个水龙头都开、马桶都冲，每一扇门窗都开关一次，看的是收边的工艺，不是示范单位的布置。问清楚这个单位的 CCC（完工与合格证书）发了没有，然后实地走那条街、看真正的邻居 —— 不是看总规划图。买楼花的人在签之前没办法验这些，你可以。
这块地给你什么
Serai Garden 是 20' x 80' 的地、4 房和 2 浴。门面 20 尺，车棚并排停两辆车会相当紧。拿你自己实际那两辆车去量，不要看平面图上画的那两辆。进深 80 尺算深 —— 扣掉建筑占地之后，屋后剩的是真正能用的院子，不是一条窄带。（建筑面积：我手上的资料没有写，值得跟卖方要。）
广告价不是银行放贷的基准
这里有两个数字：SPA 价 RM398,800，净价 RM378,800。银行按 SPA 价放贷，印花税和律师费也是按 SPA 价算 —— 回扣扣的是你付的价格，不是银行估的那个价格。这就是为什么实际要准备的现金可能比标价看起来少很多。书面确认目前的配套到底吸收哪几项费用，以及配套还开不开。
Serai Garden 与 Pengkalan & St18 其他项目比较
在我们经手的 Pengkalan & St18 6 个项目里，Serai Garden 的起价最低。
| 项目 | 起价 | 屋型 | 地皮 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|
| Serai Garden — 本页 | RM378,800 | 单层排屋 | 20' x 80' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Lapangan Harmoni | RM395,000 | 单层排屋 | 22' x 70' | 永久地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Shatin Residence | RM523,000 | 双层排屋 | 22' x 75' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pinggiran Pengkalan Bayu | RM918,000 | 双层半独立式 | 35' x 95' | 永久地契 | 2027 年 7 月 |
| The Grand 9 | RM950,000 | 双层半独立式 | 35' x 100' | 租赁地契 | 已完工（已取得 CCC） |
| Pinggiran Pengkalan Bayu | RM998,000 | 2.5 层半独立式 | 35' x 109' | 永久地契 | 2027 年 7 月 |
关于 Serai Garden 的常见问题
Serai Garden 多少钱？
Serai Garden 由 RM378,800 起，这是扣掉发展商回扣后买家实付的净价。SPA 原价是 RM398,800。那是最入门的户型 — 角头间、尾间与面积更大的单位价格更高。价格会随著单位卖出而变动，所以照任何一个数字做预算之前，先确认目前的价目表。
Serai Garden 的单位多大？
地皮 20' x 80'。每间屋有 4 间房、2 间浴室。逐个房间的尺寸看发展商的平面图。
Serai Garden 在哪里？
Serai Garden 位于 Halaman Pengkalan Indah, Ipoh, Perak。附近有：AEON Mall Station 18、Lotus’s。
Serai Garden 是永久地契还是租赁地契？
Serai Garden 是 租赁地契。租赁地契要看的是剩余年限，因为银行就是照那个估价，下一个买家接手的也是那个年限。
Serai Garden 什么时候完工？
Serai Garden 已经完工，所以你验的是实体单位，不是示范单位；手续走完就可以入住或出租。
Serai Garden 每月供多少？
大约 每月 RM1,525 — 以银行贷 SPA 价 RM398,800 的九成、供 35 年、利率约 3.7% 计。这是估算，不是银行的批复 — 你的贷款成数、年限与利率由银行决定。想改哪个数字，用月供计算机算。
买 Serai Garden 要准备多少现金？
银行按 SPA 价贷款，九成约 RM358,920，所以以 RM378,800 起价计，你自己要出的约 RM19,880，再扣掉已付的订金。另外加上配套没有包的律师费与印花税 — 这个项目有包其中一部分，看上面的主要卖点。想算你自己那笔，用首期费用计算机。
Serai Garden 适合什么人？
就公布的规格来看，主要卖点是已完工并取得 CCC、折扣 RM20,000、免律师费与印花税。适不适合，还是看你的预算、打算持有多久，以及这个地点配不配合你每天的通勤。
Serai Garden 跟 Lapangan Harmoni 比，差在哪？
Lapangan Harmoni 是 Pengkalan & St18 里价格跟 Serai Garden 最接近的：RM395,000 对 RM378,800，相差大约 RM16,200。Lapangan Harmoni 是 Single Storey Terrace House，Freehold。差距在这个范围的时候，真正决定的通常是地契、交房时间和格局合不合你，而不是价钱本身 —— 两个页面并排开来看再决定。