Commercial · Ipoh Town
Anderson Boulevard — 3 层店屋（含阁楼层）
Anderson Boulevard, Jalan Raja Musa Aziz, Ipoh, Perak
Anderson Boulevard 是位于怡保 Ipoh Town 的 3 层店屋（含阁楼层），由 A Tech Land Sdn. Bhd. 发展。价格由 RM1,980,000 起，最高至 RM2,025,000。地皮 22' x 80'。永久地契。完工 2029 年。
- 物业类型
- 3 层店屋（含阁楼层）
- 地皮尺寸
- 22' x 80'
- 地皮面积
- 1,760 平方尺
- 建筑面积
- 6,446 平方尺
- 楼层配置
- 地面层店面为双层挑高并设阁楼层；一楼与二楼为办公室
- 停车
- 地面停车位，总平面图标示设有电动车充电位与无障碍车位
- 此户型单位数
- 20
- 尚余单位
- 15
- 地契
- 永久地契
- 完工
- 2029 年
- 订金
- 售价的 2%
- 发展商
- A Tech Land Sdn. Bhd.
价格已含
- 买卖合约律师费与杂费由发展商承担
- 贷款合约律师费与杂费由发展商承担
- 贷款印花税由发展商承担
- 买卖合约价 10% 折扣
页面显示的价格是发展商在买卖合约价上折让 10% 之后的净价；入门单位的买卖合约价为 RM2,200,000。20 个单位当中，发展商的即时表上还有 15 个可售，而且全部是 22' x 80' 的三层中间单位 —— 两个 40' x 80' 角头间（买卖合约价 RM5,000,000）与两个 30' x 80' 尾间（买卖合约价 RM3,800,000）都已售出。订金为售价的 2%。发展商形容周边的 Anderson City 一带有超过 2,400 户住家；那是发展商的数字，我没有独立查证。锁定特定单位前请先跟我要最新的表。
重点规格
- 22' x 80' 地皮，建筑面积 6,446 平方尺
- 双层挑高店面，附阁楼层
- 永久地契，全区 20 个单位
这些规格为什么重要
上面那张表是发展商给的数字。下面讲的是每一项对实际使用这个空间的生意会造成什么差别，以及在你依赖它之前该验证什么。
地皮 22' x 80'
第一个数字是门面宽。门面宽决定同时能停几辆车、货车能不能正对大门而不是斜切进来、以及有多少地是可用的场地而不是回转空间。进深决定你能往后盖多少、前面还剩多少空间可以停车装卸。地越宽，日后扩建的余地也越大（仍受退缩线与建蔽率限制）。该怎么做：实地走一遍建筑物前面真正剩下的场地，确认你最大那辆车进得来、转得了、出得去，而且不必倒车退到园区道路上。不要假设任何特定车型进得来 —— 净空与回转半径要现场验。
位置与交通
Anderson Boulevard 位于 Jalan Raja Musa Aziz，在怡保市中心北面，紧邻 Anderson Residences 与 The Anderson，附近有 Gunung Lang 休闲公园与近打河。
以下距离取自发展商的位置图。这些是发展商自己的数字，不是我量测的：
- SMK Anderson —— 500 公尺
- 拉惹柏仄兰化医院（Raja Permaisuri Bainun Hospital）—— 1 公里
- Angsana Mall —— 1.3 公里
- Bandar Ipoh Raya —— 1.6 公里
- Ipoh Parade —— 1.8 公里
- Greentown 商业中心 —— 1.9 公里
- 怡保火车站（KTM）—— 4.4 公里
为什么重要：店屋靠的是本来就会经过门口的车流。这一段往西北接怡保—红土坎大道、往东接南北大道，而且夹在一间成熟的医院、一所中学与 Greentown 商业区之间。在你把生意押在这些之前，挑你自己客人会来的那个时段，实地走一次店面前的路。
RM1,980,000 在 Anderson Boulevard 买到什么
以起价计算，这个单位包含：
- 22' x 80' 的地皮
- 6,446 平方尺建筑面积
- 地面层店面为双层挑高并设阁楼层；一楼与二楼为办公室
- 永久地契
跟本站目前其他商业物件并排 —— 按价格排序，不是排名次：
| 物件 | 地区 | 地皮／面积 | 净高 | 电力 | 起价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemor Setia 店屋 | Chemor | 22' x 80' | — | — | RM498,000 |
| Chemor Setia 半独立式店屋 | Chemor | 38' x 85' | — | — | RM498,000 |
| Ginza 银座 | Ipoh South | 22' x 70' | — | — | RM799,000 |
| Oishii@Life | Ipoh South | 22' x 70' | — | — | RM850,000 |
| The Grande @ Bercham | Bercham | 20' x 70' | — | — | RM1,710,000 |
| Anderson Boulevard | Ipoh Town | 22' x 80' | — | — | RM1,980,000 |
这些是不同地点、不同产品的起价，表上呈现的是各自在入门价位提供什么 —— 不是同类比价，也不是市场行情资料。本站不发布怡保工业物件的租金回报率或涨幅数字，因为没有可查证的来源。
到 Anderson Boulevard 看房前要查什么
这份带去现场。前面几项规格是交屋后改不了的。
- 门面宽度 — 以及这间是角头间、尾间还是中间单位.
- 能见度 — 从客人真正会开过的那条路看过来.
- 停车 — 挑你自己最忙的时段去看，不是平日中午.
- 邻居开了没有 — 整排目前多少在营业，做的是什么生意.
- 地契与年限 — 以及个别地契发出来了没有.
- 每层面积 — 以及地面层的净高.
- 装修配置 — 隔油池、排烟、三相电、给水点.
- 招牌权利 — 以及地方政府允许在外墙做到什么程度.
- 管理费 — 如果整排有管理机构的话.
- 买卖合约条款 — 发展商负担什么、你负担什么.
- 完工时程 — 以及逾期赔偿的条款.
- 贷款 — 商业地契的条件，以及签约当下要准备多少现金.
店屋的单位位置、门面宽度与价格各间不同。决定前先跟我要最新的价目表 —— 角头间与尾间的定价通常跟中间单位不一样。
在找店屋？
告诉我这个单位要拿来做什么，我把目前的单位表寄给你，另外附上其他排屋的可比单位。
上述规格取自发展商的电子型录、价目表与项目摘要，发展商换新版时会重新核对。凡是发展商有公布实数的地方，一律用实数取代宣传用语；没有公布的就留白，不推算。下订前请就你要的那个特定单位再确认一次每一个数字。
整理与查核：MaSk Chan，REN 49335 · IQI Global。
Anderson Boulevard — 常见问题
Anderson Boulevard 是什么项目？
Anderson Boulevard 是位于怡保 Ipoh Town 的 3 层店屋（含阁楼层）项目，由 A Tech Land Sdn. Bhd. 发展。这个户型共 20 个单位，发展商目前的表上还剩 15 个。3 层店屋（含阁楼层）由 RM1,980,000 起。
Anderson Boulevard 多少钱？
RM1,980,000 起，最高至 RM2,025,000，视单位位置与面积而定。买卖合约价是 RM2,200,000，上面那个是发展商折扣后的净价。价格会随单位售出而调整 —— 以任何数字做预算前，先跟我要最新的价目表。
Anderson Boulevard 在哪里？
Anderson Boulevard 位于 Ipoh Town，霹雳，发展商列的地址是 Anderson Boulevard, Jalan Raja Musa Aziz, Ipoh, Perak。对工业买家来说，重点是路网而不是门牌 —— 这一页上面有拆解。
Anderson Boulevard 的地皮多大？
每个单位 22' x 80'，约 1,760 平方尺。
Anderson Boulevard 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售少一个变数。
Anderson Boulevard 几时完工？
发展商的预估是 2029 年。分期开发的话，请先确认你那个单位属于哪一期再去安排交楼时间，也要看买卖合约的完工期是从什么时候起算。