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Commercial · Ipoh South

Ginza 银座 — 2 层店屋

Ginza @ Ipoh South, Perak

Ginza 银座 是位于怡保 Ipoh South 的 2 层店屋。价格由 RM799,000 起。地皮 22' x 70'。租赁地契。完工已完工 —— CCC 已发出。

Ginza 银座 — 2 层店屋, Ipoh South, Ipoh
起价
RM799,000
物业类型
2 层店屋
地皮尺寸
22' x 70'
座向
北向 —— 店面不受阳光直射
周边客源
四周为成熟住宅区，邻近另规划约 1,000 个中高档住宅单位
尚余单位
2
地契
租赁地契
完工
已完工 —— CCC 已发出

位于怡保南区的环状道路上 —— 南接 Botani，北通 Taman Soong Choong 与 Rapat Jaya，西往 Pengkalan。北向代表店面不会被下午的太阳直射，这对展示门面和冷气电费都有差。项目已完工、CCC 已发出，所以你看到的是实体单位而不是示范单位，交屋后就能装修。尚余两个单位 —— 锁定特定单位前请先确认。

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重点规格

  • 已完工 —— CCC 已发出
  • 尚余两个单位
  • 22 尺宽店面，北向

这些规格为什么重要

上面那张表是发展商给的数字。下面讲的是每一项对实际使用这个空间的生意会造成什么差别，以及在你依赖它之前该验证什么。

地皮 22' x 70'

第一个数字是门面宽。门面宽决定同时能停几辆车、货车能不能正对大门而不是斜切进来、以及有多少地是可用的场地而不是回转空间。进深决定你能往后盖多少、前面还剩多少空间可以停车装卸。地越宽，日后扩建的余地也越大（仍受退缩线与建蔽率限制）。该怎么做：实地走一遍建筑物前面真正剩下的场地，确认你最大那辆车进得来、转得了、出得去，而且不必倒车退到园区道路上。不要假设任何特定车型进得来 —— 净空与回转半径要现场验。

Ginza 银座 可能适合谁

发展商把 Ginza 银座 定位在以下用途：

  • 餐饮
  • 汽车服务
  • 杂货与日用品

这是发展商自己列的，不是独立评估。哪一项对你的生意成立，取决于上面那些规格，以及地契与地方政府对你那个特定行业的许可用途。

哪些情况要先问清楚再下订

下面这些都不是「不能买」。它们是标准规格可能不够用的情形 —— 现在多问一句，比之后改建便宜太多。

  • 靠走客的生意。要确认整排目前实际在营业的比例，不是「卖出」的比例。
  • 餐饮。要查隔油池、排烟配置与三相电。
  • 依赖停车的生意。挑你自己最忙的那个时段去看，不要平日中午去。

RM799,000 在 Ginza 银座 买到什么

以起价计算，这个单位包含：

  • 22' x 70' 的地皮
  • 租赁地契

跟本站目前其他商业物件并排 —— 按价格排序，不是排名次：

物件地区地皮／面积净高电力起价
Chemor Setia 店屋Chemor22' x 80'——RM498,000
Chemor Setia 半独立式店屋Chemor38' x 85'——RM498,000
Ginza 银座Ipoh South22' x 70'——RM799,000
Oishii@LifeIpoh South22' x 70'——RM850,000
The Grande @ BerchamBercham20' x 70'——RM1,710,000
Anderson BoulevardIpoh Town22' x 80'——RM1,980,000

这些是不同地点、不同产品的起价，表上呈现的是各自在入门价位提供什么 —— 不是同类比价，也不是市场行情资料。本站不发布怡保工业物件的租金回报率或涨幅数字，因为没有可查证的来源。

到 Ginza 银座 看房前要查什么

这份带去现场。前面几项规格是交屋后改不了的。

  1. 门面宽度 — 以及这间是角头间、尾间还是中间单位.
  2. 能见度 — 从客人真正会开过的那条路看过来.
  3. 停车 — 挑你自己最忙的时段去看，不是平日中午.
  4. 邻居开了没有 — 整排目前多少在营业，做的是什么生意.
  5. 地契与年限 — 以及个别地契发出来了没有.
  6. 每层面积 — 以及地面层的净高.
  7. 装修配置 — 隔油池、排烟、三相电、给水点.
  8. 招牌权利 — 以及地方政府允许在外墙做到什么程度.
  9. 管理费 — 如果整排有管理机构的话.
  10. 买卖合约条款 — 发展商负担什么、你负担什么.
  11. 完工时程 — 以及逾期赔偿的条款.
  12. 贷款 — 商业地契的条件，以及签约当下要准备多少现金.

下订流程写在下订前检查清单，贷款额度看 DSR 指南。

店屋的单位位置、门面宽度与价格各间不同。决定前先跟我要最新的价目表 —— 角头间与尾间的定价通常跟中间单位不一样。

在找店屋？

告诉我这个单位要拿来做什么，我把目前的单位表寄给你，另外附上其他排屋的可比单位。

查询现有单位比较全部工业物件

上述规格取自发展商的电子型录、价目表与项目摘要，发展商换新版时会重新核对。凡是发展商有公布实数的地方，一律用实数取代宣传用语；没有公布的就留白，不推算。下订前请就你要的那个特定单位再确认一次每一个数字。
整理与查核：MaSk Chan，REN 49335 · IQI Global。

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Ginza 银座 — 常见问题

Ginza @ Ipoh South 是什么项目？

Ginza @ Ipoh South 是位于怡保 Ipoh South 的 2 层店屋项目。2 层店屋由 RM799,000 起。

Ginza 银座 多少钱？

RM799,000 起。价格会随单位售出而调整 —— 以任何数字做预算前，先跟我要最新的价目表。

Ginza @ Ipoh South 在哪里？

Ginza @ Ipoh South 位于 Ipoh South，霹雳，发展商列的地址是 Ginza @ Ipoh South, Perak。

Ginza 银座 的地皮多大？

每个单位 22' x 70'。

Ginza 银座 是永久地契还是租赁地契？

租赁地契。租赁地契要看的是还剩几年 —— 那是银行估价的依据，也是未来买家接手的东西。

Ginza @ Ipoh South 几时完工？

发展商的预估是已完工 —— CCC 已发出。分期开发的话，请先确认你那个单位属于哪一期再去安排交楼时间，也要看买卖合约的完工期是从什么时候起算。