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Commercial · Ipoh South

Ellington 23 @ Shatin 沙田滙 — 2 与 3 层店屋

Ellington 23 @ Shatin, Jalan Pasir Puteh, Ipoh, Perak

Ellington 23 沙田滙 是位于怡保 Ipoh South 的 2 与 3 层店屋，由 Agro Mod Industries Sdn. Bhd.（Hua Yang Berhad 子公司） 发展。价格由 RM1,647,300 起，最高至 RM3,335,450。地皮 24' x 60'。永久地契，个别地契。完工 2028 年。

Ellington 23 @ Shatin 沙田滙 — 2 与 3 层店屋, Ipoh South, Ipoh
起价
RM1,647,300
最高至 RM3,335,450，视单位位置与面积而定
买卖合约价 RM1,734,000 · 上方为发展商折扣后的净价
物业类型
2 与 3 层店屋
地皮尺寸
24' x 60'
地皮面积
1,440 平方尺
建筑面积
2,623 平方尺
楼层配置
地面层为店面，附工作区、厕所与无障碍（OKU）厕所；楼上为办公层。二层型一个办公层，三层型两个
停车
基地内设地面停车位；发展商列明另有 87 个怡保市政厅（DBI）公共停车位
此户型单位数
23
地契
永久地契，个别地契
完工
2028 年
订金
RM5,000
发展商
Agro Mod Industries Sdn. Bhd.（Hua Yang Berhad 子公司）

价格已含

  • 买卖合约价 5% 回抵
  • 买卖合约律师费由发展商承担（需使用发展商指定律师楼）

页面显示的是发展商 5% 回抵后的净价；入门单位的买卖合约价为 RM1,734,000。这些是发展商 2025 年 5 月 5 日的数字，当时 23 间中有 17 间开放销售 —— 锁定特定单位前请先跟我索取最新价目表与单位表。23 间分别是：15 间二层中间（2,623 平方尺）、4 间三层中间（4,054 平方尺）、2 间三层角间（5,178 平方尺）与 2 间三层尾间（4,998 与 5,177 平方尺），分两排，中间有一条通道。订金 RM5,000。土著单位另有 7% 折扣，有自己的资格条件，所以那不是起价。发展商的摘要写明没有管理费与储备金；把这一条算进成本之前请要一份书面确认 —— 这件事少见到值得再看一眼。

查询现有单位与最新价目表

重点规格

  • 永久地契、个别地契，全区只有 23 间
  • 发展商列明无管理费与储备金
  • 24' x 60' 地皮，建筑面积 2,623 至 5,178 平方尺

Ellington 23 沙田滙 户型图

Ellington 23 沙田滙总平面图：23 间店屋分两排
总平面图 —— 23 间分两排，中间一条通道。两个入口、一个出口。
Ellington 23 Type A 平面图：地面层店面附工作区与厕所，一楼办公
Type A · 二层中间 · 2,623 平方尺 · 15 间 —— 地面层店面，一楼办公
Ellington 23 Type A1 平面图：地面层店面，一楼与二楼办公
Type A1 · 三层中间 · 4,054 平方尺 · 4 间 —— 楼下店面，楼上两个办公层
Ellington 23 Type B 角间三层平面图
Type B · 三层角间 · 5,178 平方尺 · 2 间 —— 整排门面最宽的两间
Ellington 23 Type C 尾间三层平面图
Type C · 三层尾间 · 2 间 —— 4,998 平方尺（plot 12）与 5,177 平方尺（plot 13）

点平面图可以开大图。 这些是发展商项目简报里的图。Type C 那张的标签写「1 Unit」，但尾间实际有两间，而且建筑面积不同 —— 4,998 与 5,177 平方尺。图上尺寸以实测为准，下订前请拿你要买的那一间跟买卖合约对一次。

这些规格为什么重要

上面那张表是发展商给的数字。下面讲的是每一项对实际使用这个空间的生意会造成什么差别，以及在你依赖它之前该验证什么。

地皮 24' x 60'

第一个数字是门面宽。门面宽决定同时能停几辆车、货车能不能正对大门而不是斜切进来、以及有多少地是可用的场地而不是回转空间。进深决定你能往后盖多少、前面还剩多少空间可以停车装卸。地越宽，日后扩建的余地也越大（仍受退缩线与建蔽率限制）。该怎么做：实地走一遍建筑物前面真正剩下的场地，确认你最大那辆车进得来、转得了、出得去，而且不必倒车退到园区道路上。不要假设任何特定车型进得来 —— 净空与回转半径要现场验。

位置与交通

Shatin 位于怡保市中心南面、Jalan Pasir Puteh 上（州公路 A184）。发展商描述这个案场位在大路边、所有单位都面向大路，设两个入口一个出口，面路双门面。

  • Jalan Pasir Puteh 是一条穿越的大路，不是住宅区内街。向北通怡保市区，向东南通 Simpang Pulai 与联邦 1 号公路。为什么重要：店屋靠的是本来就会经过门口的车流，而这是一条人家拿来赶路的路，不是只有回家才拐进去的路。
  • 周边是成熟区，不是新区。Taman Shatin、Station 18、Taman Falim 与 Menglembu 都是已经住满的住宅区。为什么重要：客人已经住在那里，你不用等另一期住宅交房之后才有人可做生意。
  • 发展商自己的半径图显示内圈有 AEON BiG Taman Falim、TF Value-Mart Ipoh South 与 Station 18，外圈还有三宝洞、极乐洞、Menglembu、Lahat 与 Simpang Pulai。为什么重要：最近的大型零售在哪里，决定你的行业是跟它抢生意还是沾它的光。

这个案子我不公布车程或距离 —— 发展商的图画的是半径圈，不是实际路线，我自己也没量过。把生意押上去之前，挑你客人会来的那个时段，自己开 Jalan Pasir Puteh 走一次。怡保其他商用单位在商业与工业页。

RM1,647,300 在 Ellington 23 沙田滙 买到什么

以起价计算，这个单位包含：

  • 24' x 60' 的地皮
  • 2,623 平方尺建筑面积
  • 地面层为店面，附工作区、厕所与无障碍（OKU）厕所；楼上为办公层。二层型一个办公层，三层型两个
  • 永久地契，个别地契

跟本站目前其他商业物件并排 —— 按价格排序，不是排名次：

物件地区地皮／面积净高电力起价
Chemor Setia 店屋Chemor22' x 80'——RM498,000
Chemor Setia 半独立式店屋Chemor38' x 85'——RM498,000
Ginza 银座Ipoh South22' x 70'——RM799,000
Oishii@LifeIpoh South22' x 70'——RM850,000
Ellington 23 沙田滙Ipoh South24' x 60'——RM1,647,300
The Grande @ BerchamBercham20' x 70'——RM1,710,000
Anderson BoulevardIpoh Town22' x 80'——RM1,980,000

这些是不同地点、不同产品的起价，表上呈现的是各自在入门价位提供什么 —— 不是同类比价，也不是市场行情资料。本站不发布怡保商业物件的租金回报率或涨幅数字，因为没有可查证的来源。

到 Ellington 23 沙田滙 看房前要查什么

这份带去现场。前面几项规格是交屋后改不了的。

  1. 门面宽度 — 以及这间是角头间、尾间还是中间单位.
  2. 能见度 — 从客人真正会开过的那条路看过来.
  3. 停车 — 挑你自己最忙的时段去看，不是平日中午.
  4. 邻居开了没有 — 整排目前多少在营业，做的是什么生意.
  5. 地契与年限 — 以及个别地契发出来了没有.
  6. 每层面积 — 以及地面层的净高.
  7. 装修配置 — 隔油池、排烟、三相电、给水点.
  8. 招牌权利 — 以及地方政府允许在外墙做到什么程度.
  9. 管理费 — 如果整排有管理机构的话.
  10. 买卖合约条款 — 发展商负担什么、你负担什么.
  11. 完工时程 — 以及逾期赔偿的条款.
  12. 贷款 — 商业地契的条件，以及签约当下要准备多少现金.

下订流程写在下订前检查清单，贷款额度看 DSR 指南。

店屋的单位位置、门面宽度与价格各间不同。决定前先跟我要最新的价目表 —— 角头间与尾间的定价通常跟中间单位不一样。

在找店屋？

告诉我这个单位要拿来做什么，我把目前的单位表寄给你，另外附上其他排屋的可比单位。

查询现有单位比较全部商业与工业物件

上述规格取自发展商的电子型录、价目表与项目摘要，发展商换新版时会重新核对。凡是发展商有公布实数的地方，一律用实数取代宣传用语；没有公布的就留白，不推算。下订前请就你要的那个特定单位再确认一次每一个数字。
整理与查核：MaSk Chan，REN 49335 · IQI Global。

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Ellington 23 沙田滙 — 常见问题

Ellington 23 @ Shatin 是什么项目？

Ellington 23 @ Shatin 是位于怡保 Ipoh South 的 2 与 3 层店屋项目，由 Agro Mod Industries Sdn. Bhd.（Hua Yang Berhad 子公司）发展。这个户型共 23 个单位。2 与 3 层店屋由 RM1,647,300 起。

Ellington 23 沙田滙 多少钱？

RM1,647,300 起，最高至 RM3,335,450，视单位位置与面积而定。买卖合约价是 RM1,734,000，上面那个是发展商折扣后的净价。价格会随单位售出而调整 —— 以任何数字做预算前，先跟我要最新的价目表。

Ellington 23 @ Shatin 在哪里？

Ellington 23 @ Shatin 位于 Ipoh South，霹雳，发展商列的地址是 Ellington 23 @ Shatin, Jalan Pasir Puteh, Ipoh, Perak。对工业买家来说，重点是路网而不是门牌 —— 这一页上面有拆解。

Ellington 23 沙田滙 的地皮多大？

每个单位 24' x 60'，约 1,440 平方尺。

Ellington 23 沙田滙 是永久地契还是租赁地契？

永久地契，个别地契。永久地契没有到期问题，贷款与转售少一个变数。

Ellington 23 @ Shatin 几时完工？

发展商的预估是 2028 年。分期开发的话，请先确认你那个单位属于哪一期再去安排交楼时间，也要看买卖合约的完工期是从什么时候起算。