Commercial · Bercham
The Grande @ Bercham — 3 层店屋（含阁楼层）
The Grande @ Bercham, Ipoh, Perak
The Grande @ Bercham 是位于怡保 Bercham 的 3 层店屋（含阁楼层），由 Gergasi Baru Sdn. Bhd. 发展。价格由 RM1,710,000 起。地皮 20' x 70'。租赁地契（2124 年 2 月 21 日到期），商业地契。完工预计 2027 年。
- 物业类型
- 3 层店屋（含阁楼层）
- 地皮尺寸
- 20' x 70'
- 地皮面积
- 1,400 平方尺
- 建筑面积
- 4,385 平方尺
- 总占地
- 1.64 英亩（第二期）
- 周边客源
- 紧邻 Lotus's Bercham；位于怡保南出口与怡保市区之间
- 此户型单位数
- 47
- 地契
- 租赁地契（2124 年 2 月 21 日到期），商业地契
- 完工
- 预计 2027 年
- 发展商
- Gergasi Baru Sdn. Bhd.
价格已含
- 买卖合约律师费与杂费由发展商承担（须用发展商指定律师）
- 转让与设定抵押费用由发展商承担
- 贷款合约费、贷款印花税与业权转让由买家承担
角头间（地皮 1,965–1,987 平方尺，建筑面积 5,476–5,565 平方尺）释出价为 RM1,890,000。页面显示的是发展商回扣后的价格，买卖合约价较高。
重点规格
- 建筑面积 4,385 平方尺
- 第二期，47 个单位
- 紧邻 Lotus's Bercham
这些规格为什么重要
上面那张表是发展商给的数字。下面讲的是每一项对实际使用这个空间的生意会造成什么差别，以及在你依赖它之前该验证什么。
地皮 20' x 70'
第一个数字是门面宽。门面宽决定同时能停几辆车、货车能不能正对大门而不是斜切进来、以及有多少地是可用的场地而不是回转空间。进深决定你能往后盖多少、前面还剩多少空间可以停车装卸。地越宽，日后扩建的余地也越大（仍受退缩线与建蔽率限制）。该怎么做：实地走一遍建筑物前面真正剩下的场地，确认你最大那辆车进得来、转得了、出得去，而且不必倒车退到园区道路上。不要假设任何特定车型进得来 —— 净空与回转半径要现场验。
RM1,710,000 在 The Grande @ Bercham 买到什么
以起价计算，这个单位包含：
- 20' x 70' 的地皮
- 4,385 平方尺建筑面积
- 租赁地契（2124 年 2 月 21 日到期），商业地契
跟本站目前其他商业物件并排 —— 按价格排序，不是排名次：
| 物件 | 地区 | 地皮／面积 | 净高 | 电力 | 起价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemor Setia 店屋 | Chemor | 22' x 80' | — | — | RM498,000 |
| Chemor Setia 半独立式店屋 | Chemor | 38' x 85' | — | — | RM498,000 |
| Ginza 银座 | Ipoh South | 22' x 70' | — | — | RM799,000 |
| Oishii@Life | Ipoh South | 22' x 70' | — | — | RM850,000 |
| The Grande @ Bercham | Bercham | 20' x 70' | — | — | RM1,710,000 |
| Anderson Boulevard | Ipoh Town | 22' x 80' | — | — | RM1,980,000 |
这些是不同地点、不同产品的起价，表上呈现的是各自在入门价位提供什么 —— 不是同类比价，也不是市场行情资料。本站不发布怡保工业物件的租金回报率或涨幅数字，因为没有可查证的来源。
到 The Grande @ Bercham 看房前要查什么
这份带去现场。前面几项规格是交屋后改不了的。
- 门面宽度 — 以及这间是角头间、尾间还是中间单位.
- 能见度 — 从客人真正会开过的那条路看过来.
- 停车 — 挑你自己最忙的时段去看，不是平日中午.
- 邻居开了没有 — 整排目前多少在营业，做的是什么生意.
- 地契与年限 — 以及个别地契发出来了没有.
- 每层面积 — 以及地面层的净高.
- 装修配置 — 隔油池、排烟、三相电、给水点.
- 招牌权利 — 以及地方政府允许在外墙做到什么程度.
- 管理费 — 如果整排有管理机构的话.
- 买卖合约条款 — 发展商负担什么、你负担什么.
- 完工时程 — 以及逾期赔偿的条款.
- 贷款 — 商业地契的条件，以及签约当下要准备多少现金.
店屋的单位位置、门面宽度与价格各间不同。决定前先跟我要最新的价目表 —— 角头间与尾间的定价通常跟中间单位不一样。
在找店屋？
告诉我这个单位要拿来做什么，我把目前的单位表寄给你，另外附上其他排屋的可比单位。
上述规格取自发展商的电子型录、价目表与项目摘要，发展商换新版时会重新核对。凡是发展商有公布实数的地方，一律用实数取代宣传用语；没有公布的就留白，不推算。下订前请就你要的那个特定单位再确认一次每一个数字。
整理与查核：MaSk Chan，REN 49335 · IQI Global。
The Grande @ Bercham — 常见问题
The Grande @ Bercham 是什么项目？
The Grande @ Bercham 是位于怡保 Bercham 的 3 层店屋（含阁楼层）项目，由 Gergasi Baru Sdn. Bhd. 发展，全区 1.64 英亩。这个户型共 47 个单位。3 层店屋（含阁楼层）由 RM1,710,000 起。
The Grande @ Bercham 多少钱？
RM1,710,000 起。买卖合约价是 RM1,900,000，上面那个是发展商折扣后的净价。价格会随单位售出而调整 —— 以任何数字做预算前，先跟我要最新的价目表。
The Grande @ Bercham 在哪里？
The Grande @ Bercham 位于 Bercham，霹雳，发展商列的地址是 The Grande @ Bercham, Ipoh, Perak。
The Grande @ Bercham 的地皮多大？
每个单位 20' x 70'，约 1,400 平方尺。
The Grande @ Bercham 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契（2124 年 2 月 21 日到期），商业地契。租赁地契要看的是还剩几年 —— 那是银行估价的依据，也是未来买家接手的东西。
The Grande @ Bercham 几时完工？
发展商的预估是 2027 年。分期开发的话，请先确认你那个单位属于哪一期再去安排交楼时间，也要看买卖合约的完工期是从什么时候起算。