Oishii@Life 好吃 — 2 层店屋

这些规格为什么重要

上面那张表是发展商给的数字。下面讲的是每一项对实际使用这个空间的生意会造成什么差别，以及在你依赖它之前该验证什么。

地皮 22' x 70'

第一个数字是门面宽。门面宽决定同时能停几辆车、货车能不能正对大门而不是斜切进来、以及有多少地是可用的场地而不是回转空间。进深决定你能往后盖多少、前面还剩多少空间可以停车装卸。地越宽，日后扩建的余地也越大（仍受退缩线与建蔽率限制）。该怎么做：实地走一遍建筑物前面真正剩下的场地，确认你最大那辆车进得来、转得了、出得去，而且不必倒车退到园区道路上。不要假设任何特定车型进得来 —— 净空与回转半径要现场验。

到 Oishii@Life 看房前要查什么

这份带去现场。前面几项规格是交屋后改不了的。

1. 门面宽度 — 以及这间是角头间、尾间还是中间单位.
2. 能见度 — 从客人真正会开过的那条路看过来.
3. 停车 — 挑你自己最忙的时段去看，不是平日中午.
4. 邻居开了没有 — 整排目前多少在营业，做的是什么生意.
5. 地契与年限 — 以及个别地契发出来了没有.
6. 每层面积 — 以及地面层的净高.
7. 装修配置 — 隔油池、排烟、三相电、给水点.
8. 招牌权利 — 以及地方政府允许在外墙做到什么程度.
9. 管理费 — 如果整排有管理机构的话.
10. 买卖合约条款 — 发展商负担什么、你负担什么.
11. 完工时程 — 以及逾期赔偿的条款.
12. 贷款 — 商业地契的条件，以及签约当下要准备多少现金.

下订流程写在下订前检查清单，贷款额度看 DSR 指南。

店屋的单位位置、门面宽度与价格各间不同。决定前先跟我要最新的价目表 —— 角头间与尾间的定价通常跟中间单位不一样。