快答。Ipoh Sentral 是一个 RM62.5 亿、以交通枢纽为核心的发展计划，位于历史悠久的怡保火车站旁 67 英亩的铁道地段，分阶段在约 20 年内完成。先盖公园（2026 年），接着是清真寺（2026 年底起，约两年），然后是综合车站与购物中心（2027 年起，五到六年）。住宅目标在 2028 年开工。不征用私人土地。

怡保火车站 —「Ipoh Railway Station Evening」by Michael，公有领域，via Wikimedia Commons。

时间表，一个阶段一个阶段看

这是霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼（Saarani Mohamad）2026 年 9 月在州议会回答 Buntong 区州议员提问时给出的时间表。

第三行要看仔细。2027 年开工、工期五到六年，车站和商场最快也是 2030 年代初 — 而且前提是进度不延误。大型公共工程常常会改期。规划要看已经存在的东西，不要看演讲里的日期。

这块地上计划要盖什么

持有铁道土地的联邦机构 — 铁道资产机构（RAC）列出 Ipoh Sentral 的组成项目：

• 综合交通枢纽 — 动土礼的报道说，火车、巴士、德士、网约车、步道和脚车道会连在一起。
• 住宅单位。
• 办公楼，以及商业与零售空间。
• 公共空间、绿地公园、清真寺和 Sentral Square。

怡保火车站本来就有直达 KL Sentral 和 Penang Sentral 的火车，这正是把枢纽放在这里的原因。

谁在背后

动土礼由首相在 2025 年 8 月 16 日主持。当天的报道指出，Ipoh Sentral Sdn Bhd 是联邦政府（透过 RAC）与霹雳州政府的联营公司，MRCB — KL Sentral 与 Penang Sentral 背后的发展商 — 透过旗下子公司参与。

土地与工作机会

• 不征用私人土地。州务大臣说这个计划只用已批给 RAC 的土地，土地与矿务局（PTG）也没有收到任何征用私人土地的意向。如果你在火车站附近有房子，这个计划不是你该担心收到通知的理由。
• 工作机会。同一份答复说，工程期间有 8,000 到 9,000 个工作，全部完成后超过 10,000 个，涵盖建筑、服务、物流与贸易。零售、餐饮和交通方面的本地中小企业预计会受惠。

如果你现在要买房，这代表什么

州务大臣说 Ipoh Sentral 可能带动周边地区的房产价值。这很可能会发生。但在它影响你出价之前，有四件事值得记住：

1. 工期很长。真正改变日常生活的部分 — 车站和商场 — 预定从 2027 年起再盖五到六年。你的房贷是从拿钥匙那个月就开始供的。
2. Ipoh Sentral 自己的房子还没卖。住宅目标 2028 年开工，价格、单位数量和屋型都没有公布。现在报出来的价钱都是猜的。
3. 广告写「靠近 Ipoh Sentral」要小心。问清楚离火车站开车多远 — 还有这个价钱是不是已经当作计划完工来算了。
4. 按今天已经有的东西来买。学校、工作、通勤、房子本身。如果 Ipoh Sentral 准时完成，就当作是在一间本来就值得买的房子上多一份加分。

怡保市区现在的新房

火车站就在怡保市区。以下是我目前在怡保市区的 7 个项目，从最便宜排起。我没有量过它们到 Ipoh Sentral 地段的距离，考虑这一点之前请自己走一趟路线。

这一区的学校、医院等更多资料，请看怡保市区页面。不确定怡保市区适不适合你？该买哪一区把 9 个地区放在一起比较。

还没公布的东西

Ipoh Sentral 住宅的价格、单位数量、屋型和推出日期；每个阶段的规模；以及第四阶段之后的任何日期。只要有公布，我就会补上来。

来源：Ipoh Echo〈Ipoh Sentral RM6.25 billion development begins with park, mosque〉（Rosli Mansor Ahmad Razali，2026 年 9 月 8 日），报道州务大臣在第 15 届霹雳州议会的口头答复；铁道资产机构（RAC）Ipoh Sentral 项目页（rac.gov.my）；2025 年 8 月 16 日动土礼的相关报道。时间表是政府公布的目标，可能会改变。这里只是一般信息，不是投资建议。
由 MaSk Chan 整理与审阅，REN 49335 · IQI Global。