TKB Industrial Park — 2 层半独立式轻工业厂房

这些规格为什么重要

上面那张表是发展商给的数字。下面讲的是每一项对实际使用这个空间的生意会造成什么差别，以及在你依赖它之前该验证什么。

净高 30 尺（地面层生产区）

净高决定你能堆多高、能不能装天车或阁楼、高机台放不放得进去。地面面积盖好就固定了，容量只能往上长，而且交屋后改不了。该怎么做：量你最高的货架、机台或举升后的高度，拿去对梁下的净高 —— 不是屋脊高度，也不是传单上那个数字。你的作业能不能用到全高，看的是你在里面实际做什么。

电力供应 地面层三相电 60 安培；一楼单相电 30 安培

三相电与安培数决定你能开什么机器。事后要升级不是不行，但费用你出、时程看电力公司，动辄数月。如果规格写明电只供到总电箱，那么配电箱、分路与之后的所有布线都是你的装修费，不是发展商的。该怎么做：把你会同时开的设备连接负载加总，要一份白纸黑字的核准安培数，并且把箱后配电另外估价。100 安培不等于任何制造业都够用。

地皮 45' x 90'

第一个数字是门面宽。门面宽决定同时能停几辆车、货车能不能正对大门而不是斜切进来、以及有多少地是可用的场地而不是回转空间。进深决定你能往后盖多少、前面还剩多少空间可以停车装卸。地越宽，日后扩建的余地也越大（仍受退缩线与建蔽率限制）。该怎么做：实地走一遍建筑物前面真正剩下的场地，确认你最大那辆车进得来、转得了、出得去，而且不必倒车退到园区道路上。不要假设任何特定车型进得来 —— 净空与回转半径要现场验。

TKB 2 层半独立式 可能适合谁

发展商没有为这款产品公布目标行业清单，所以下面这几种买家类型是照规格判读出来的，不是引用宣传文案。每一项都只是「可能适合」—— 都不是推荐，而且全部取决于你那个特定行业的许可用途。

• 自用的中小企业。目前在租类似空间、想把租金变成自己的资产，让月供供的是房子不是房东。
• 仓储与存货。净高 30 尺 远高于一般店面或办公环境，但仍要看你的货架高度与栈板吞吐量。
• 配送与物流。关键在车辆动线与场地，不在建筑本身 —— 进出路线与场内回转半径要现场走一次。
• 轻工业、组装或维修工场。取决于许可用途，以及供电与楼板载重能不能配合你的设备。

哪些情况要先问清楚再下订

下面这些都不是「不能买」。它们是标准规格可能不够用的情形 —— 现在多问一句，比之后改建便宜太多。

• 连接负载偏高。如果你的机器接近或超过供电安培数，下订前先估升级费用、并跟电力公司确认时程。
• 重型或有震动的机台。需要专门基础、地坑、或要与楼板隔离的设备，要在设计阶段就跟发展商提。
• 货柜车或大型硬式卡车。除了大门开口，园区道路、大闸宽度与场内回转半径都要看。
• 製程需求。废水、排气、压缩空气、加大水量、冷藏库这些通常是买家自办工程，先确认现有配置到哪。
• 受管制的行业。有些用途除了地契条件还需要额外准证，下订前把你那个特定行业的许可白纸黑字确认。
• 需要更大建筑面积。如果覆盖面积不够，先查退缩线与建蔽率允许扩建到什么程度，别先假设可以。

到 TKB 2 层半独立式 看房前要查什么

这份带去现场。前面几项规格是交屋后改不了的。

1. 许可用途 — 针对你那个特定行业 —— 地契条件与地方政府的核准，要白纸黑字.
2. 地契与年限 — 还剩几年，以及个别地契发出来了没有.
3. 核准供电 — 你这个单位实际核准的安培数，以及电供到哪一点.
4. 楼板载重 — 标示的载重对上你最重的机台与满载货架.
5. 净高 — 量梁下，并确认是覆盖哪一段地面.
6. 大门净空 — 宽度与高度，对上你最大那辆送货车.
7. 货车进出 — 园区道路、大闸宽度与进场路线.
8. 回转半径 — 车子能不能一次对正大门，不必来回倒.
9. 装卸空间 — 建筑物前面剩下多深的场地，以及是不是只有前面能装卸.
10. 地皮面积 — 以及日后想扩建时还剩多少退缩空间.
11. 建筑面积 — 每一层各多少，其中多少是能用到全高的.
12. 管理与维护 — 有没有管理机构与管理费.
13. 买卖合约条款 — 发展商负担什么、你负担什么，以及逾期赔偿怎么算.
14. 完工时程 — 你的单位属于哪一期，以及那个预估是从什么时候起算.
15. 贷款 — 工业地契的额度、年限与利率 —— 跟房贷不一样.

下订的一般流程 —— 签什么、哪些可退 —— 写在下订前检查清单。贷款额度看 DSR 指南，然后用月供计算机与首期费用计算机试算。租赁地契对转售与贷款的影响，在永久地契与租赁地契比较。

下订前值得确认的三件事：你这个单位实际核准的供电、楼板载重对上你要装的机器、以及你的送货车过不过得了大门。这三项决定一间厂房对你的作业行不行得通，而且要现场看，不能只看纸上。